Swiss Prime Anlagestiftung - Première émission «SPF Living+ Europe»
Augmentation de capital - Swiss Prime Anlagestiftung - Première émission «SPF Living+ Europe» (3083)
Circulaires internes
AUGMENTATION
DE CAPITAL
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Swiss Prime Anlagestiftung - Première émission «SPF Living+
Europe» (CH0263627355)
Swiss Prime Fondation
de placement poursuit sa stratégie de croissance et lance un nouveau produit,
«SPF Living+ Europe», en plus du groupe de placements «SPF Immobilier Suisse»,
qui existe depuis 2015.
Stratégie
de produit
«SPF Living+ Europe» investit dans
l’immobilier européen adoptant différentes formes attrayantes d’habitation. Ce
groupe de placements se concentre en particulier sur le domaine résidentiel
pour personnes âgées. Aux fins de diversification, il s’y ajoute d’autres types
d’habitation, notamment les logements pour étudiants, les résidences avec
services et les micro-appartements. Dans sa stratégie de placements, «SPF
Living+ Europe» tire parti de l’évolution démographique ainsi que la croissance
de ces segments très prisés.
Sur le plan géographique,
le portefeuille dispose d’une large base et vise un rendement de 4 à 5% par an.
Dans la phase initiale, le groupe de placements se concentrera sur l’Allemagne
et la France, les principaux marchés. Des investissements sont également à
l’étude en Belgique et aux Pays-Bas. Dans une phase ultérieure de croissance,
d’autre pays européens (hors de Suisse) pourront s’y ajouter.
Possibilités
de couverture (hedging)
Les investisseurs ont la possibilité de
composer individuellement leurs placements. En effet, outre «SPF Living+ Europe
unhedged», ils peuvent aussi choisir «SPF Living+ Europe hedged» ou les deux
groupes de placements. Avec sa stratégie de couverture de change (hedging),
Swiss Prime Fondation de placement souhaite satisfaire de manière optimale les
besoins des investisseurs.
Diversification et croissance grâce aux
investissements immobiliers de Living+ à l’étranger
Les caisses de pension suisses n’ont actuellement
guère la possibilité d’investir par le biais de fondations de placement dans le
domaine de Living+ et dans la zone euro. Alors que les investissements à
l’international permettent d’accéder à des marchés plus grands et à des marchés
spéciaux dont les taux de croissance sont attrayants.
Investir outre frontières crée des avantages en termes de
diversification, car les marchés immobiliers des différents pays et régions
peuvent différer fortement les uns des autres. De surcroît, ils présentent parfois
une corrélation faible, voire négative avec la Suisse. La prime de revenus de
l’immobilier européen et sa volatilité basse soutiennent la performance
attractive ajustée des risques.
En raison du changement démographique, il est à prévoir qu’au cours
des décennies à venir, la demande de formes d’habitation adaptées à l’âge
croîtra beaucoup plus fortement que les autres.
Capital
Bay, un spécialiste et partenaire à l’échelle continentale
Capital Bay agit en tant que spécialiste et
partenaire local dans les différents marchés européens pour le nouveau produit
de placement. Ce gestionnaire, qui compte 21 bureaux et plus de 250
collaboratrices et collaborateurs dans le monde entier, gère plus de
7 milliards EUR d’actifs. Sa filiale 360 Operator, qui administre
plus de 11 000 micro-appartements avec plus de 5 000 employés dans
six pays européens, complète cette plateforme unique. Celle-ci offre la
possibilité de créer la totalité de la chaîne de valeur que le cycle de vie des
immeubles dans le domaine 360° Living. Capital Bay possède actuellement une
réserve d’immeubles s’élevant à 2.6 milliards EUR convenant au nouveau
domaine de placements visé.
Swiss Prime Site
Solutions est, depuis 2017, le gestionnaire des actifs immobiliers du
portefeuille de Swiss Prime Fondation de placement. A ce titre, il agit
également comme gérant de fortune et chargé des émissions en Suisse.
Début
de la première émission le 1er octobre 2020
Swiss Prime Fondation de placement réalise, du
1er octobre au 22 décembre 2020, la première émission pour le groupe de
placements «SPF Living+ Europe». Cette émission est ouverte aux investisseurs
existants et aux nouveaux investisseurs, qui, en vertu de la législation
suisse, peuvent investir dans des fondations de placement exonérées d’impôts.
Conditions
de la 1er émission
Prix d’émission
(premier appel de
capitaux) :
SPF Living+ Europe unhedged: EUR
1’010.00
SPF Living+ Europe hedged:
CHF 1’010.00
Commission d’émission :
La commission d’émission de 1.00% est comprise dans
le prix
Droits de souscription :
Première émission du produit «SPF Living+
Europe».
Toutes les souscriptions qui satisfont
aux conditions de la Fondation de placement seront acceptées.
Capital Calls :
La libération ne se fait pas
automatiquement après la fin de la période de souscription; en effet, les
deux groupes de placement opèrent avec des engagements de capitaux, lesquels
sont appelés quand il faut procéder à des investissements.
Les investisseurs sont avisés d’avoir à
fournir des capitaux environ 2 semaines avant la libération. Les montants
sont calculés à la VNI en vigueur à ce moment-là plus une commission
d’émission de 1.0%.
Un premier appel de capitaux aura lieu au
premier trimestre 2021.
Couverture (Hedging) :
Les investisseurs peuvent choisis librement entre le
groupe de placements «SPF Living+ Europe unhedged» et celui de «SPF Living+
Europe hedged».
Il est également possible de souscrire aux deux
groupes de placements, afin d’adapter la stratégie de couverture de change
aux besoins des investisseurs.
Numéro de valeur :
SPF Living+ Europe unhedged: 56
192 676
SPF Living+ Europe hedged: 56
192 668
ISIN :
SPF Living+ Europe unhedged: CH 0
561 926 764
SPF Living+ Europe hedged: CH
0 561 926 681
Période de souscription
:
Du jeudi, 1er octobre 2020 au
mardi, 22 décembre 2020 à 18 h 00
Source : Swiss Prime Fondation de placement
Swiss Prime Anlagestiftung