Swiss Prime Fondation de placement - Ouverture du groupe de placements «SPF Immobilier Suisse» à la 9e émission / Öffnung der Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» für die 9. Emission
Augmentation de capital - Swiss Prime Fondation de placement - Ouverture du groupe de placements «SPF Immobilier Suisse» à la 9e émission / Öffnung der Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» für die 9. Emission (4668)
Circulaires internes
AUGMENTATION DE CAPITAL
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Swiss Prime Fondation de placement - Ouverture du
groupe de placements «SPF Immobilier Suisse» à la 9e émission (CH0263627355)
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Objectif: 5%, possibilité d'augmentation à 10% (env. 100 à
200 millions CHF)
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Période de souscription: du 1er septembre au 15 octobre 2021
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Présentations aux investisseurs à Genève, Zurich, Berne et
Zuchwil
Depuis son lancement à l’automne 2015, le portefeuille
du groupe de placements «SPF Immobilier Suisse» n’a cessé de croître en étant
durable et profitable. Grâce aux acquisitions et projets de développement, sa
fortune s’est élevée, au 30 juin 2021 à env. 2.8 milliards CHF. Le Conseil de
fondation a décidé d’ouvrir le groupe de placements «SPF Immobilier Suisse» à
une nouvelle émission qui se déroulera du 1er septembre au 15 octobre 2021.
Cette 9e émission permet aux investisseurs de placer
leur argent sur la base de la VNI (sans agio) dans un portefeuille immobilier
établi, attrayant et stable. Ce dernier affiche un taux de vacance bas de 3.34%
et offre la perspective d’un rendement intéressant. En effet, avec 3.28%, le
groupe de placements a réalisé au 1er semestre 2021 un rendement record, qui a
presque doublé par rapport au 1er semestre 2020. Chargée de la direction et de
la gestion de fortune l’équipe de Swiss Prime Site Solutions AG est un
partenaire expérimenté de la Fondation dans l’acquisition et la gestion
d’immeubles.
Utilisation
du produit de l’émission
Les capitaux seront utilisés pour
acquérir de nouveaux immeubles attrayants, financer des projets de
développement très rentables et réduire l’endettement. Déjà, l’appel d’offres
pour un immeuble mixte d’habitation et de bureaux situé au meilleur emplacement
de Genève ainsi que pour un ensemble d’habitation sis à Greifensee (ZH) a été
remporté.
Stratégie
Tant par des acquisitions que par des
projets de développement, le groupe de placements «SPF Immobilier Suisse»
investit directement dans des immeubles résidentiels et commerciaux de Suisse.
Fondamentalement, la stratégie d’investissement consiste à «acheter et détenir»
des immeubles de premier ordre. L’objectif est de réaliser une performance
attrayante et ajustée des risques correspondant à la maturité du portefeuille
grâce à une gestion durable.
Le risque de taux d’intérêt est
limité, car l’endettement s’élève à 33% au maximum. Comme les prix d’émission
et de rachat découlent de la valeur nette d’inventaire, leur volatilité est
faible.
Présentations
aux investisseurs
Pendant la période de souscription, les groupes de placements «SPF Immobilier
Suisse» et, nouveau, «SPF Living+ Europe» seront présentés en détail selon le
planning suivant :
Vendredi 10 septembre
2021
Zuchwil
Jeudi 16 septembre
2021
Genève
Mercredi 22 septembre
2021
Zurich
Jeudi 30 septembre
2021
Berne
Source : Swiss Prime Fondation de placement
KAPITALERHÖHUNG
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Swiss Prime Anlagestiftung - Öffnung der Anlagegruppe
«SPA Immobilien Schweiz» für die 9. Emission (CH0263627355)
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Zielvolumen: 5% mit Aufstockungsmöglichkeit bis 10%
(ca. CHF 100 Mio. - 200 Mio.)
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Zeitraum: 1. September bis 15. Oktober 2021
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Investorenanlässe in Zürich, Bern, Zuchwil und Genf
Das Portfolio der Anlagegruppe «SPA
Immobilien Schweiz» ist seit der Lancierung im Herbst 2015 nachhaltig und
profitabel gewachsen. Das Gesamtvermögen der Anlagegruppe ist aufgrund
erfolgreicher Akquisitionen und Entwicklungsprojekten per 30. Juni 2021 auf
rund CHF 2.8 Milliarden angestiegen. Der Stiftungsrat der Swiss Prime
Anlagestiftung hat beschlossen, die Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» für
eine neue Emission vom 1. September bis 15. Oktober 2021 zu öffnen.
Die 9. Emission ermöglicht den Investoren,
in ein etabliertes, attraktives und stabiles Immobilienportfolio auf NAV-Basis
(ohne Agio-Zuschlag) sowie mit tiefem Leerstand von 3.34% und Aussichten auf
eine attraktive Rendite zu investieren. Die Anlagegruppe hat mit 3.28% im 1.
Halbjahr 2021 eine Rekordrendite erzielt und gegenüber dem Halbjahr 2020 die
Anlagerendite fast verdoppelt. Mit der Geschäftsführung und Vermögensverwaltung
durch das Team der Swiss Prime Site Solutions AG verfügt die Stiftung in der
Akquisition und im Management von Immobilien über einen erfahrenen Partner.
Verwendung des Kapitals
Das Kapital wird für die Zukäufe weiterer
attraktiver Liegenschaften, zur Finanzierung der renditestarken
Entwicklungsprojekte sowie zur Reduktion der Fremdfinanzierungsquote verwendet.
Für eine gemischte Liegenschaft (Wohnen und Büro) an erstklassiger Lage in Genf
sowie eine Wohnüberbauung am Greifensee liegt der Zuschlag bereits vor.
Produktstrategie
Die Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz»
investiert sowohl mittels Zukäufen als auch durch Entwicklung von Projekten
direkt in Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Schweiz. Die Investitionsstrategie
ist grundsätzlich auf «Kaufen und Halten» erstklassiger Immobilien
ausgerichtet. Ziel ist es, mit einer nachhaltigen Bewirtschaftung eine der
Maturität des Portfolios entsprechende attraktive und risikoadjustierte
Performance zu erzielen.
Mit einem maximalen Fremdkapitalanteil von
33% ist das Zinsrisiko limitiert. Für die Anleger leiten sich die Preise der
Ansprüche bei der Ausgabe und Rücknahme direkt aus dem Net Asset Value ab und
weisen deshalb eine geringe Volatilität auf.
Anlegeranlässe während der
Zeichnungsfrist
In Zürich, Bern, Zuchwil und Genf werden
Investorenanlässe durchgeführt. Dabei wird die Anlagegruppe «SPA Immobilien
Schweiz» als auch die neue Anlagegruppe «SPA Living+ Europe» vorgestellt und
detailliert besprochen.
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Freitag, 10. September 2021 Zuchwil
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Donnerstag, 16. September 2021 Genf
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Mittwoch, 22. September 2021 Zürich
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Donnerstag, 30. September 2021 Bern
Quelle : Swiss Prime Anlagestiftung
Communiqué de presse (19.08.2021) FR.pdf... Medienmitteilung (19.08.2021) DE.pdf...