Quatrième augmentation de capital SPSS IFC pour l’extension du portefeuille conformément à la stratégie
Période de souscription : du 27 octobre au 7 novembre 2025 avec libération le 14 novembre 2025
Ratio de souscription 8:1 avec un maximum de 389'959 nouvelles parts, soit un volume d’émission d’environ CHF 42 millions.
Conversion prévue en un fonds public et premier jour de négoce à la SIX Swiss Exchange le 9 décembre 2025
Le SPSS IFC a confirmé également ses objectifs pour le semestre 2024/2025. Avec un taux de vacance bas de seulement 1.9% et un rendement du cash-flow d’environ 2.8% au 31 mars 2025, 63% du dividende annuel visé avait déjà été généré au 1er semestre. Depuis son lancement, le SPSS IFC a réalisé un Total Return de 26.3%, soit une surperformance de 15.9% par rapport au SWIIT (10.4%, situation au 30 septembre 2025).
Le produit de la dernière augmentation de capital en mars 2025 a été utilisé de manière ciblée : deux immeubles Industrie légère attrayants ont été acquis et la base de fonds propres a été durablement renforcée pour la cotation prévue. Avec la quatrième augmentation de capital prévue, les investisseurs ont l’opportunité de contribuer à la poursuite de la croissance d’un portefeuille à haut rendement. Un “deal pipeline” soigneusement constitué avec des opportunités exclusives est en place pour mettre en oeuvre la stratégie de croissance de manière cohérente.
La période de souscription de cette quatrième augmentation de capital court du lundi 27 octobre au vendredi 7 novembre 2025 à 12h00. La libération des parts du fonds interviendra le vendredi 14 novembre 2025. L’augmentation de capital préserve les droits de souscription des actionnaires existants. Dans le cas où il existerait des droits de souscription disponibles, de nouveaux investisseurs pourront participer au fonds. Avant le début de la période de souscription, les investisseurs peuvent augmenter leurs chances d’attribution au moyen de pré-engagements.
Pour la quatrième augmentation de capital du SPSS IFC, le volume d’émission maximal à atteindre est de 389’959 nouvelles parts. Huit (8) parts actuelles donnent droit à l’achat d’une (1) nouvelle part au prix d’émission de CHF 107.58 chacune à la date de libération (frais annexes et commission d’émission inclus). L’émission est effectuée en commissionnement (« best effort basis ») dans le cadre d’une offre de souscription aux investisseurs autorisés par le contrat de fonds en Suisse. Les parts non souscrites ne sont pas émises. Le droit de souscription n’est pas officiellement négocié pendant la période de souscription. Il peut cependant être transféré et négocié librement.
Les fonds collectés servent à développer le portefeuille conformément à la stratégie et sont liés à un plan d’investissement clairement défini. L’accent est notamment mis sur le type d’affectation commerciale « Industrie légère ». Pour l’augmentation de capital prévue, un « Deal Pipeline » attrayant a été mis en place de manière ciblée avec des opportunités de transaction concrètes.
La FINMA a approuvé la conversion du SPSS IFC en un fonds public. La cotation à la SIX Swiss Exchange est prévue le 9 décembre 2025. Le fonds sera ainsi accessible à un cercle plus large d’investisseurs, tant privés qu’institutionnels.
Le Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial (« SPSS IFC ») permet aux investisseurs d’accéder à un portefeuille attrayant d’immeubles commerciaux suisses à haut rendement. Jusqu’à sa cotation le 9 décembre 2025, le fonds s’adresse exclusivement aux investisseurs institutionnels. Avec sa conversion en fonds public, il sera également ouvert aux investisseurs privés. L’accent est mis sur les immeubles commerciaux à haut rendement situés sur des sites économiquement solides dans toute la Suisse. Le fonds mise sur une large diversification, une grande stabilité du cash-flow et des profils risque/rendement convaincants. L’objectif est de générer des revenus stables et de garantir aux investisseuses et investisseurs des distributions régulières et attrayantes. Le fonds SPSS IFC détenant les biens immobiliers en propriété directe, les revenus et les gains en capital sont imposés au niveau du fonds lui-même et exonérés d’impôt pour l’investisseur (fortune privée et commerciale) résidant en Suisse.
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