Swissroc Investment rachète un portefeuille de BMS pour 50 millions de francs et lance le véhicule d'investissement "Swissroc Industrial Opportunities "

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Circulaires internes


COMMUNICATION

Swissroc Investment annonce le rachat
d’un portefeuille de BMS (Building Materials Suisse), filiale du Groupe BME (Building
Materials Europe) et lance le véhicule d’investissement “Swissroc Industrial
Opportunities (CH) SA”.

Swissroc Investment annonce l’acquisition d’un portefeuille immobilier
industriel et logistique de cinq biens en Suisse Romande. L’opération, d’un
montant global de près de 50 millions de francs (incluant des CAPEX à venir),
s’inscrit dans le cadre de l’optimisation et du redéploiement stratégique des
points de vente de BMS, détenue par BME Group. L’acqui[1]sition s’est faite fin
mars 2021. Une étape majeure pour le groupe Swissroc, qui structure la
transaction par le lancement du véhicule d’investissement “Swissroc Industrial
Opportunities”.

L’OPÉRATION

A l’issue d’une procédure d‘appel d‘offres en deux
phases, lancée en septembre 2020 par CBRE (menée par M. Vincent Leroux et ses
équipes), Swissroc Investment, avec l’appui d’une poignée de ses investisseurs
historiques, annonce le rachat d’une partie du portefeuille de BMS. Sur les 12
propriétés commerciales et industrielles mises en vente, 5 ont été remportées
par Swissroc. Situés dans trois cantons, à Bussigny, Bulle, Givisiez, Viège et
Aigle, les biens, représentant plus de 90’000 m2 de terrain, se caractérisent
par une grande mixité en termes de maturité de projet (repositionnement, développement,
stable) et offrent un potentiel de développement considérable grâce à leurs
réserves et excellentes localisations.

« Il est rare de trouver un portefeuille aussi
qualitatif, notamment dans le secteur de la logistique. Ce dernier est
équilibré et regroupe des actifs aussi attractifs que complémentaires, si on
considère les emplacements, le potentiel de développement, etc. », commente
Cyril de Bavier, CEO de Swissroc Group.

Sur le plan stratégique, Swissroc Investment et BMS -
qui devient locataire sur certains sites - continueront de travailler main dans
main sur une partie des actifs, tels qu’à Bulle, où BMS entend construire une
halle logistique.

Dans la
continuité de cette acquisition, Swissroc Investment annonce le lancement du
véhicule d’investissement “Swissroc Industrial Opportunities”. Une opération
menée en collaboration avec l’étude Borel & Barbey (légal), l’étude
Kellerhals Carrard (structuration et fiscal) et l’UBS (financement).

UN THÈME D’INVESTISSEMENT DES PLUS CONVAINCANTS

Le
véhicule d’investissement “Swissroc Industrial Opportunities” s’adresse aux
investisseurs souhaitant investir dans un segment aux perspectives de
croissance attrayantes. Il témoigne notamment du fort intérêt pour les actifs
d’immobilier logistique comme les entrepôts, dont la performance est supérieure
à celle des actifs de logement et de bureaux.

« La
logistique est actuellement l’une de nos principales cibles d’investissement.
Nous sommes convaincus qu’il s’agit de l’une des classes d’actifs clés de ces
dix prochaines années, avec l’artisanat, les datas centers, le médical, etc.,
tout autant de sujets attractifs qui se retrouvent dans les zones
industrielles. Elle offre encore des taux de rendement intéressants, des
grandes possibilités de diversification du risque (core ou opportuniste) en
comparaison des autres secteurs et des revenus stables. À noter que c’est l’une
des classes d’actifs qui reste accessible aux investisseurs étrangers. »,
affirme Cyril de Bavier.

Au cours
des cinq à sept prochaines années, les analystes financiers¹ tablent sur un
total return annuel pour ces investissements compris entre 5 et 10% en moyenne.
Un taux de rendement anticipé, particulièrement attrayant compte tenu de la
faiblesse des taux d’intérêt en Europe. Le segment profite notamment de la
croissance économique, de l’essor continu du commerce en ligne qui rend
nécessaire le recours à des plateformes de stockage et de tri au plus près des
consommateurs pour assurer les livraisons à domicile ainsi que du mouvement de
rationalisation des chaînes de distribution.

« Avec une part
croissante de la population vivant dans des zones urbaines denses, la demande
locative en installations neuves et efficaces en dehors des villes, ainsi que
les besoins logistiques du dernier kilomètre, continueront à stimuler une forte
dynamique de marché. En outre, les entreprises et consommateurs sont toujours
plus nombreux à utiliser des plateformes Internet pour s’approvisionner et
consommer, ce qui stimule la demande d’entrepôts et de biens immobil­iers
logistiques. Sans oublier les artisans, qui sont de plus en plus nombreux à
quitter les centres urbains pour s’installer en périphérie. », poursuit le CEO
de Swissroc Group.

DES AMBITIONS AFFIRMÉES

Actif
dans le marché privé de l’immobilier depuis 2018, Swissroc Investment se
distingue par un management expéri­menté, par la grande continuité de ses
résultats ainsi que par un excellent profil risque-rendement.

Si
cette opération marque le lancement du fonds “Swissroc Industrial
Opportunities”, l’entité de Swissroc Group entend rapidement développer et
faire croître son portefeuille. Elle vient notamment de recruter Alexandre
Monney, un des spécialistes de ce marché, pour en assurer la gestion.

De
nouvelles acquisitions sont d’ores et déjà à l’étude, avec pour ambition de
faire croître le portefeuille à plus de 500 millions de francs supplémentaires
rapidement et pourquoi pas à terme, le coter sur les marchés publics.

« Cette opération
marque une première étape parmi d’autres à suivre. Nous comptons devenir un
leader dans le secteur, tout en continuant à travailler main dans la main avec
des acteurs de l’industrie. Notre objectif : exceller dans le métier de l’Asset
Management immobilier, gagner la confiance des acteurs institutionnels et viser
une première cotation en bourse avec ce véhicule. », conclut Cyril de Bavier.

Sources : Swissroc
Investment SA


Communiqué de presse (13.04.2021) FR.pdf...