À qui appartient l'immobilier genevois?

Une récente étude sur les plus importants propriétaires d’immobilier genevois montre que la part détenue par les fonds a doublé depuis 2010. Cependant l'État, cantonal ou communal, et ses différentes caisses de pension se taille toujours la part du lion. 

Serge Guertchakoff, rédacteur en chef de immobilier.ch, avec l’aide de la société PilierPublic.com, vient de publier une passionnante étude sur les 50 plus gros propriétaires immobiliers du canton de Genève. 

Passons directement aux conclusions :  45.4% des surfaces résidentielles et de bureaux sont en mains d’entités publiques, sur un total de  3167 parcelles retenues pour cette enquête; les caisses de pensions en contrôlent près de 20%, les principales fondations et coopératives en faveur du logement social gèrent 8.3% des surfaces; les «privés» possèdent un peu moins de 10% des surfaces résidentielles et de bureaux à Genève ; les cinq principales assurances n’arrivent qu’à 8%; et enfin, les sept principaux fonds de placements immobiliers à 6.5%, soit environ 200 parcelles.
 

Les plus gros fonds de placement immobiliers de Genève

Immobilier.ch note cependant que la part détenue par ces fonds immobiliers a doublé depuis 2010.

Dans le détail, et dans l’ordre d’importance, Swisscanto possède 37 parcelles, pour une surface bâtie, avec les étages, de 174'000 m2, suivi par la Foncière (61 parcelles, 169'000 m2), puis le groupe Investis (72 parcelles, 139'000 m2); Edmond de Rothschild Real Estate SICAV (41 parcelles, 115'000 m2) ; Realstone (40 parcelles, 97'000 m2); Zurich Fondation de Placement (27 parcelles, 92'000 m2); et Patrimonium Asset Management (27 parcelles, 86'000 m2).
 

Forte présence des investisseurs institutionnels 

Notons aussi la forte présence des gros investisseurs institutionnels, dont l'incontournable Swiss Life, 5e plus gros propriétaire immobilier du canton de Genève, avec 95 parcelles, ce qui représente 501’000 m2 de surface avec les étages), la société immobilière cotée Swiss Prime Site (21 parcelles, 253'000 m2) et Allianz Suisse (53 parcelles, 233'000 m2). Suivent deux fondations d'investissement, celle de Credit Suisse, avec 19 parcelles qui représentent 152’000 m2 de surface avec les étages et AXA (47 parcelles, 150’000 m2) et enfin Zurich Assurances (36 parcelles, 122'000 m2).

Pour la petite histoire, notons aussi que Rolex, via diverses structures et sa caisse de pension, possède 90 parcelles, pour une surface totale, avec les étages, de près de 400'000 m2, ce qui en fait des plus gros acteurs immobiliers du canton de Genève.
 

Rédaction - Immoday.ch