Investis affiche une performance en repli en 2025. Alors que ses revenus ont fléchi, la société immobilière zurichoise a vu sa rentabilité chuter. Le bénéfice net s'est inscrit à 152,04 millions, bien loin des 246,51 millions engrangés en 2024. Un dividende réhaussé de 40 centimes à 3 francs par action est néanmoins proposé aux actionnaires.
Hors effets de réévaluation, le bénéfice net s'est élevé à 54,1 millions de francs, contre 156,5 millions, un montant qui comprenait toutefois un gain unique de 122,3 millions issu de la cession du segment des services immobiliers Real Estate Services, explique mercredi Investis. Le résultat d'exploitation avant intérêts et impôts a lui aussi fléchi, passant en l'espace d'un an de 274,52 à 167,46 millions.
L'excédent brut d'exploitation (Ebitda) avant réévaluations et plus-values de cessions s'est lui hissé 53,3 millions de francs, contre 48,9 millions un an auparavant. Grâce à la baisse des taux d'intérêt, à des flux de trésorerie plus élevés ainsi qu'aux valorisations des biens immobiliers acquis, une réévaluation considérable du portefeuille de 113,5 millions a été réalisée.
La cession de 73% de la participation minoritaire détenue dans PHM Group TopCo a généré un gain financier de CHF 11,1 millions de francs.
Bond des revenus des loyers
Côté revenus, le produit de loyers a bondi de 24% sur un an à 79,8 millions de francs. L'ensemble des recettes s'est cependant contracté par rapport aux 152,71 millions de 2024, un montant auquel Real Estate Services avait contribué à hauteur de 90 millions.
À l'issue de l'exercice sous revue, la valeur du portefeuille immobilier de la société aux origines valaisanne dépassait les 2,2 milliards de francs, contre 1,99 milliard douze mois plus tôt. Il regroupait 207 objets, essentiellement des immeubles résidentiels comprenant au total 3067 logements.
Depuis l'introduction en Bourse d'Investis il y a près de dix ans, la valeur du portefeuille immobilier a plus que doublé. "Malgré un environnement marqué par la volatilité économique, les tensions géopolitiques et un cadre réglementaire de plus en plus exigeant, nous avons une nouvelle fois démontré la solidité et la résilience de notre modèle d'affaires", a souligné Stéphane Bonvin, le directeur général du groupe, cité dans le communiqué.
Lors de la prochaine assemblée générale ordinaire du 4 mai prochain, le conseil d'administration soumettra aux actionnaires un dividende de 3 francs par action, soit 40 centimes de plus que le montant versé au titre de 2024. L'ensemble des administrateurs sollicitera en outre un nouveau mandat.
Evoquant l'année en cours, Investis observe que le marché immobilier résidentiel dans la région lémanique devrait rester structurellement tendu. Si la croissance démographique en Suisse s'est légèrement ralentie en 2025, elle reste toutefois à un niveau supérieur à la moyenne. Combinée à une activité de construction limitée, cette situation devrait entraîner une offre restreinte, le maintien des taux de vacance à un niveau bas et la persistance de la pression sur le marché du logement. Dans ce contexte, Investis anticipe un résultat opérationnel à nouveau solide en 2026.
awp
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