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Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality - évolution des revenus et de la fortune

• Communication • 3 min

Communication - Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality - évolution des revenus et de la fortune (2678)
Circulaires internes


COMMUNICATION

Credit Suisse Real Estate
Fund Hospitality - Evolution des revenus et de la fortune

(CH0118768057)

En raison de
la pandémie de Covid-19, les revenus locatifs de Credit Suisse Real Estate Fund
Hospitality se sont inscrits en baisse et la valeur vénale des biens
immobiliers a diminué en comparaison avec l’exercice précédent. La distribution
au titre de l’exercice 2020 sera par conséquent aussi inférieure. La vente du
portefeuille immobilier alpin a pu être concrétisée en grande partie. Un
remboursement partiel1 d’un montant de 10.00 CHF par part sera versé aux
investisseurs sur le produit de la vente.

Revenus locatifs

Credit Suisse Real Estate Fund
Hospitality (CS REF Hospitality, n° de valeur 11876805) tire en particulier ses
revenus locatifs du secteur de l’hôtellerie et de la restauration ainsi que des
campus/écoles. L’Etat d’urgence décrété en Suisse du 16 mars 2020 au 19 juin
2020, avec la fermeture temporaire des écoles, des restaurants et de nombreux
commerces, a eu des conséquences pour les revenus de CS REF Hospitality.
Parallèlement, le faible taux d’occupation des hôtels s’est traduit par de
nombreuses demandes de reports et d’exonérations de loyers. Au jour de
référence du 15 juin 2020, les reports et exonérations de loyers représentent
19,6% des loyers théoriques nets annuels du fonds CS REF Hospitality. Compte
tenu du recul des revenus pour l’exercice 2020, nous prévoyons une distribution
en nette baisse par rapport aux 3.40 CHF par part de l’exercice précédent. Sur
la base des informations actuellement disponibles, nous anticipons une
distribution entre 2.50 CHF et 2.80 CHF.

Valeur du portefeuille en recul
d’environ 2,5%

A l’occasion de l’établissement du
rapport semestriel de CS REF Hospitality au 30 juin 2020, les experts en
estimations accrédités ont été chargés de réestimer tous les biens immobiliers
détenus dans le portefeuille. Par rapport à la clôture annuelle au 31 décembre
2019, la valeur vénale des biens immobiliers a diminué de quelque 2,5%. Cette
diminution s’explique essentiellement par une hausse des taux d’escompte pour
les immeubles de l’hôtellerie ainsi que par une baisse de certains revenus
locatifs.

D’autres chiffres-clés et détails seront fournis dans
le rapport semestriel au 30 juin 2020 non révisé, qui sera disponible fin août
2020.

Vente du portefeuille immobilier
alpin 

En 2019, CS REF Hospitality a vendu à Swiss Hotel
Properties SA (anciennement Swiss Hospitality Properties SA, une société
affiliée d’AEVIS Victoria SA) un portefeuille de biens immobiliers dans des
régions alpines (communication du 5 mars 2020). Entre-temps, les deux parties
ont convenu que Swiss Holiday Park à Morschach restait dans le portefeuille du
fonds CS REF Hospitality. L’hôtel InterContinental Davos ainsi que les hôtels
Mont Cervin Palace et Le Petit Cervin à Zermatt comptent notamment parmi les
six immeubles vendus. Les transferts de propriété ont désormais eu lieu. Un
remboursement partiel1 d’un montant de 10.00 CHF par part sera versé sur le
produit de la vente des six immeubles. Ce remboursement partiel sera versé date
de valeur 31 juillet 2020, jour ex droit 29 juillet 2020.



Liste des immeubles

Localité                                               Bâtiments


Davos Village                                       Baslerstrasse
9, Hotel InterContinental (sans résidences)

Täsch                                                  Kantonsstrasse,
Welcome Hotel/logements pour le personnel A, B Zermatt                                            Bahnhofstrasse
50, 52, site Seilerhaus D, E

Zermatt                                                Bahnhofstrasse
31, hôtel Mont Cervin

Palace Zermatt                                     Hofmattstrasse
12, hôtel Le Petit Cervin

Zermatt                                                Bahnhofstrasse
29, Villa Margherita

Source: Credit Suisse, juillet 2020

Source : Credit Suisse Groupe AG


Communiqué de presse (07.2020) FR.pdf...

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