Edmond de Rothschild REIM dévoile ses ambitions en Suisse pour 2022

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Circulaires internes


COMMUNICATION

Edmond de Rothschild REIM
dévoile ses ambitions en Suisse pour 2022

Edmond de Rothschild REIM, plateforme européenne de
gestion d’actifs et d’investissements immobiliers dont la société mère est
basée à Genève, définit une feuille de route ambitieuse pour son activité en
Suisse en 2022. Forte d’un portefeuille de plus de CHF 12 milliards, dont CHF 4
milliards d’actifs immobiliers gérés en Suisse, l’entité co-dirigée par Pierre
Jacquot et Arnaud Andrieu entend poursuivre activement ses investissements, en
Suisse et en Europe, et renforcer ses équipes au cours des mois à venir.  

UNE ANNÉE DE FORT DÉVELOPPEMENT

Les tendances observées en
2021 ne devraient pas s’inverser en 2022. L’immobilier est resté une classe
d’actifs très demandée par tous les investisseurs, institutionnels et clients
privés. Le marché immobilier suisse devient néanmoins de plus en plus
compétitif. Bénéficier du savoir-faire d’une équipe expérimentée et agile,
redoublant de vigilance sur les niveaux de valorisation, représente un
véritable atout pour saisir les opportunités et développer leur potentiel grâce
à une gestion active.

Dans ce contexte dynamique,
Edmond de Rothschild REIM a levé CHF 400 millions de fonds propres en Suisse
l’an dernier, dont CHF 280 millions pour Edmond de Rothschild Real Estate
SICAV. Affichant un portefeuille principalement résidentiel de plus de CHF 2
milliards, cette stratégie se positionne désormais parmi les 10 plus importants
fonds cotés du marché suisse. Par ailleurs, CHF 500 millions d’investissements
immobiliers ont été réalisés en 2021, dont l’acquisition de deux parcelles dans
le Kreis 4 à Zurich, avec pour objectif de convertir les bâtiments commerciaux
existants en résidentiel locatif. Ce projet, supervisé par David Zumstein qui a
rejoint la plateforme immobilière du Groupe Edmond de Rothschild au poste de Responsable
de la Suisse alémanique en mai dernier, représentera un investissement de plus
de CHF 200 millions.

En 2021, les équipes d’Edmond
de Rothschild REIM ont également accompagné le développement de tous les
projets de constructions lancés ces dernières années, aboutissant à la
livraison de 460 appartements en 2021. 13 autres projets sont toujours en cours
actuellement, ce qui représente 680 appartements en construction. Par ailleurs,
l’allocation stratégique et la gestion rigoureuse du parc immobilier existant
ont permis de maintenir des taux de vacance, d’encaissement et de recouvrement
des loyers à des niveaux très satisfaisants, permettant de réaliser une
performance totale en 2021 de 12.3% pour Edmond de Rothschild Real Estate
SICAV1 et de 4.6% pour HELVETIA Immobilier Romandie2.

Plus que jamais, l’avenir de
l’immobilier réside dans sa capacité à relever les défis sociaux,
démographiques, technologiques et environnementaux. Edmond de Rothschild REIM a
réalisé des progrès notables en matière d’intégration des critères ESG à l’ensemble
des processus d’investissement et d’exploitation. La plateforme a concentré ses
efforts sur l’amélioration du parc immobilier existant, en plaçant les
utilisateurs finaux au coeur de sa démarche. En deux ans, l’équipe d’Edmond de
Rothschild REIM a contribué à faire baisser l’empreinte carbone de 17% et la
consommation énergétique de 10% dans le portefeuille immobilier d’Edmond de
Rothschild Real Estate SICAV3. Historiquement très engagée sur les enjeux de
durabilité, Edmond de Rothschild REIM s’apprête à publier pour la 4ème année
consécutive son rapport d’activité ESG au sein du rapport annuel 2021/2022 pour
Edmond de Rothschild Real Estate SICAV. En outre, Edmond de Rothschild Real
Estate SICAV fut le premier fonds immobilier coté à intégrer le Swiss
Sustainable Real Estate Index au printemps 2019.

1 Performance boursière de
l’action Edmond de Rothschild Real Estate SICAV (Source : Edmond de Rothschild
REIM).

2 Les performances passées ne
sont pas un indicateur fiable des performances futures et peuvent varier dans
le temps.

3 Source: Edmond de Rothschild
REIM.

DE NOUVEAUX
PROJETS POUR LA PLATEFORME

En 2022, Edmond de Rothschild
REIM entend poursuivre activement ses investissements en Suisse, à hauteur de
plus de CHF 300 millions d’investissements pour le compte de Edmond de
Rothschild Real Estate SICAV et au sein du groupe de placement HELVETIA
Immobilier Romandie qui dispose d’une capacité d’investissement à ce jour de
plus de CHF 100 millions. Des opportunités de création de valeur importantes
existent encore sur le marché résidentiel, mais également sur le secteur commercial,
notamment sur le marché suisse du bureau « urbain ». Le télétravail entraîne
certains bouleversements et fait naître de nouvelles exigences, sans toutefois
remettre en cause une demande locative forte de la part des entreprises à la recherche
de bureaux « verts », répondant aux nouvelles tendances d’occupation.

Edmond de Rothschild REIM
continuera en 2022 d’accompagner ses investisseurs suisses dans leurs
allocations immobilières et satisfaire leurs recherches de performance et de
solutions de diversification immobilière, dans un environnement de taux d’intérêt
bas, marqué par des perspectives de reprise d’inflation. Le marché immobilier
suisse reste dynamique, caractérisé par des valorisations élevées et des
problématiques de sourcing d’opportunités auxquelles Edmond de Rothschild REIM
sait faire face.

Fortes d’une expérience solide
sur les marchés immobiliers européens directs, les équipes d’Edmond de
Rothschild REIM se concentrent également depuis 2016 pour investir à
l’étranger, pour le compte de ses investisseurs suisses institutionnels et privés,
sur ses stratégies européennes phares que sont le résidentiel au Royaume-Uni,
le bureau et la logistique urbaine en Europe, ainsi que la dette privée
immobilière « high yield » européenne.

Trois ans après le lancement
réussi du fonds Smart Estate 1, un deuxième vintage est sur le point d’être
lancé en février 2022. Conservant la même stratégie que son premier vintage
lancé en 2018, Smart Estate 2 investira en Europe et capitalisera sur les
nouvelles tendances auxquelles l’immobilier de demain doit faire face, à savoir
le résidentiel alternatif et moderne, la logistique urbaine, les nouvelles
formes de travail et les opportunités de niche, telles que la régénération urbaine.
L’objectif est de lever EUR 150 à 200 millions maximum. Ce fonds sera de
nouveau fermé, avec une durée d’investissement comprise entre 6 et 8 ans pour
une performance visé de 7 à 10%4.

4 Les objectifs de rendement
sont indicatifs et ne constituent pas un indicateur fiable des performances
futures.

 Source : Edmond
de Rothschild Real Estate SICAV


Communiqué de presse (07.02.2022) FR.pdf...