L’ouverture du groupe de placement « Immeubles commerciaux Suisse ESG » de la Fondation de placement Swiss Life s’est conclue avec succès. Le volume d'émission d’environ 150 millions de francs a été largement sursouscrit. Le produit d’émission permettra de réduire la part de capitaux de tiers, de poser les bases pour de nouvelles acquisitions ciblées en ligne avec la stratégie et les objectifs de rendement, ainsi que de planifier des investissements au sein du portefeuille existant.
L’ouverture du groupe de placement immobilier, dont la période de souscription s’est étendue du 26 août 2025 au 24 octobre 2025, a suscité un vif intérêt auprès des institutions de prévoyance. Le volume visé, d’environ 150 millions de francs, a été largement sursouscrit.
Les capitaux levés poseront les bases de nouvelles acquisitions, en adéquation avec la stratégie d’investissement et les objectifs de rendement. Ceci les permettra de réaliser des investissements planifiés dans le portefeuille dans le but d’en améliorer encore la qualité. L’émission des droits, pour une contre-valeur d’environ 150 millions de francs, est prévue le 13 novembre 2025.
Le groupe de placement investit directement dans des immeubles commerciaux, avec un accent particulier sur les immeubles de bureaux centraux et les surfaces de vente à des emplacements de premier ordre dans les régions économiquement dynamiques de Suisse.
Le portefeuille comprend des biens immobiliers à usage mixte – vente, bureaux et habitation – typiques des centres-villes, situés dans des zones piétonnes très fréquentées et facilement accessibles. 13 % des revenus de l’ensemble du portefeuille provenaient de l’usage résidentiel au sein de ces immeubles mixtes (état au 30 septembre 2025).
Grâce à une gestion active, une large diversification géographique, une répartition équilibrée des durées de bail et des locataires à forte solvabilité, le portefeuille affiche des taux de vacance inférieurs à ceux des produits concurrents de la KGAST.
Le groupe de placement présente un solide historique en matière de rendement et de valorisation. A 4,34 %, la performance enregistrée à la clôture de l’exercice (30 septembre 2025) reste très positive. Le développement sélectif du portefeuille, axé sur un haut niveau de qualité, a fait ses preuves : depuis son lancement en 2011, le groupe de placement « Immeubles commerciaux Suisse ESG » affiche une performance annuelle de 4,74% (état au 30 septembre 2025). A fin septembre 2025, le groupe de placement comptait 104 biens immobiliers, pour une valeur de marché d’environ 2,6 milliards de francs.
Sonja Spichtig, gérante de la Fondation de placement Swiss Life, déclare : « L’évolution continue de la valeur de ce groupe de placement bien établi, ainsi que le succès de l’augmentation de capital dans l’environnement de marché actuel, témoignent de la confiance des investisseurs dans la qualité de notre portefeuille. L’amélioration de notre notation GRESB est particulièrement réjouissante. Elle reflète clairement nos efforts systématiques en faveur du développement durable. »
Depuis 2018, Swiss Life Asset Managers est signataire des Principes des Nations Unies pour l’investissement responsable (UN PRI). Chez Swiss Life Asset Managers, les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) sont systématiquement intégrés aux processus de placement et de gestion des risques. Dans le domaine immobilier, ces critères sont pris en compte tant lors des acquisitions que dans la gestion des biens. Le groupe de placement « Immeubles commerciaux Suisse ESG » participe également, depuis 2018, au benchmark annuel GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark). Grâce à un processus d’optimisation continu, le groupe de placement a obtenu en 2025 un score global de 90 sur 100 points (2024 : 87 sur 100), se voyant attribuer 4 étoiles.
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