Realstone Fondation de placement poursuit la croissance de son groupe de placement Realstone Immobilier Résidentiel Suisse (RIRS) avec l’apport en nature (swap) de deux immeubles situés en ville de Genève d’une valeur vénale totale de CHF 44.76 millions. En parallèle, la dernière augmentation de capital de l’année 2025 s’est déroulée avec succès puisque des capitaux supplémentaires ont été levés pour un total de CHF 21.80 millions.
Avec l’apport en nature d’une caisse de pension nouvellement affiliée, deux immeubles d’une valeur vénale totale de CHF 44.76 millions ont intégré le portefeuille du groupe de placement Realstone Immobilier Résidentiel Suisse (RIRS), avec un transfert des profits et des risques au 10 novembre 2025.
Le premier bien est un immeuble mixte d’une valeur vénale de CHF 29.13 millions, dont 64% des revenus proviennent de l’affectation résidentielle. Il se compose de 27 logements ainsi que de quatre surfaces commerciales, pour une superficie totale de 936 m2. Idéalement situé à la Rue de la Terrassière 26 à Genève, il offre à ses locataires un accès rapide à l’ensemble des commodités ainsi qu’une excellente desserte en transports publics. L’immeuble fait actuellement l’objet de travaux qui comprennent, d’une part, une rénovation énergétique avec la réfection de son enveloppe et de sa toiture, l’installation d’une pompe à chaleur et la pose de panneaux photovoltaïques. Tout cela améliorera significativement et rapidement l’empreinte carbone de cet actif, en assurant sa conformité avec le cadre légal cantonal en vigueur à Genève.
D’autre part, une surélévation est en cours afin de créer trois appartements supplémentaires, pour une surface totale de 227 m2. La livraison de ces nouveaux logements, prévue pour 2027, conjuguée à l’importante réserve locative des appartements existants, estimée à 40%, viendra à terme renforcer la part résidentielle de cet actif et soutenir la croissance de ses revenus locatifs.
Le second immeuble, sis à l’Avenue d’Aïre 22 à Genève, représente une valeur vénale de CHF 15.63 millions. Il comprend 16 logements ainsi qu’un parking souterrain, offrant à chaque locataire la possibilité de disposer d’une place de parc. L’emplacement de ce bien est particulièrement attractif situé à moins de dix minutes en transports publics de la gare CFF Cornavin. De plus, rénové au cours des dernières années, l’immeuble est en excellent état et affiche un indice de dépense de chaleur moyen de 264 MJ/m2/an sur les trois dernières années, conforme à la Loi cantonale sur l’énergie.
Ainsi, 52'299 nouvelles parts ont été émises, résultant à la fois de l’apport en nature susmentionné et de l’apport de capitaux supplémentaires pour un montant total de CHF 21.80 millions. Le nombre de parts s’élève désormais à 374'667 pour un total de 59 institutions affiliées.
Les trois augmentations de capital réalisées au cours de l’année 2025 ont permis de lever un total de CHF 120.71 millions et contribué à la dynamique de croissance qualitative du groupe de placement RIRS. Au 31 décembre 2025, le groupe de placement détient 44 immeubles d’une valeur vénale totale de CHF 563.32 millions, soit une augmentation de 58% par rapport à une année auparavant.
Contact auprès de Realstone Fondation de Placement:
Edouard Dubuis
Président du Conseil de Fondation
+41 78 609 00 30
edouard.dubuis@realstonefondation.ch
Contacts auprès du gestionnaire:
Julien Bersier, Realstone SA
Portfolio Manager
+41 58 262 00 58
Julien Brasey, Realstone SA
Investor Relations Manager
+41 58 262 00 13
Contact pour les médias:
Mirko Martino
Realstone SA
Head of Communications
+41 58 262 00 09