IMMOFONDS - Bulletin 4e trimestre 2022 / Newsletter 4. Quartal 2022
Communication - IMMOFONDS - Bulletin 4e trimestre 2022 / Newsletter 4. Quartal 2022 (6808)
Circulaires internes
COMMUNICATION
Immofonds - Bulletin 4e trimestre 2022
L’environnement de marché actuel se caractérise
par une grande incertitude et donc par des marchés financiers et des capitaux
extrêmement volatils. Les cours des véhicules immobiliers cotés ont
également été volatils au troisième trimestre 2022. Le cours boursier de
l’IMMOFONDS a évolué négativement, au même rythme que le marché, et termine le
trimestre à CHF 492.50 par part, avec un agio de 24%.
Nos deux fonds sont bien positionnés sur le plan
opérationnel dans cet environnement de marché difficile. Pour IMMOFONDS
suburban, lancé en décembre 2021, nous avons publié le premier rapport
semestriel en août 2022. Au premier semestre, le fonds a réalisé un revenu
net de CHF 0.6 million et un résultat total de
CHF 1.6 million, la valeur de marché du portefeuille immobilier
s’élevant à CHF 54.4 millions. Après l’augmentation de capital de
septembre 2022, deux autres immeubles ont pu être acquis.
Nous avons publié le rapport annuel
d l’IMMOFONDS début septembre 2022. Le fonds convainc à nouveau par
un bon résultat pour l’exercice 2021/2022: les revenus locatifs ont
augmenté de près de 3% pour atteindre CHF 80.7 millions. Le revenu
net a augmenté de 2% à CHF 48.8 millions et le résultat total de 45%
à CHF 151.6 millions. La valeur vénale du portefeuille immobilier s’élève
à CHF 2.0 milliards. La distribution reste stable à CHF 13.50
par part (2,6% de rendement sur distribution au cours du 30 juin 22).
IMMOFONDS acquiert deux immeubles à
Genève
IMMOFONDS a investi au courant de
l’été 2022 dans deux immeubles situés dans la métropole romande de Genève:
l’immeuble résidentiel Avenue de Miremont 42 se trouve
dans le quartier genevois de Champel, à proximité immédiate des Hôpitaux
Universitaires de Genève. L’immeuble a été construit en 1986 et
comprend en tout 15 appartements, principalement de trois et de
quatre pièces. Le portefeuille genevois est complété par l’immeuble
commercial Rue Neuve-du-Molard 10, idéalement situé dans
le centre-ville de Genève. Il comprend un magasin loué à une marque de produits
de luxe, des bureaux et cinq appartements de deux à trois chambres.
IMMOFONDS: pose de la première pierre à
la Regensdorferstrasse à Zurich
Les
travaux du nouveau bâtiment de substitution sis Regensdorferstrasse 63-69
à Zurich avancent comme prévu. La «première pierre» a pu être posée récemment.
La direction de l’IMMOFONDS mise ainsi sur une façade en maçonnerie de pierre
unique durable. Le matériau est très résistant et durable. Les murs en briques
assurent en outre un climat intérieur agréable, car ils compensent les
variations de température et d’humidité. La nouvelle construction de
32 appartements devrait être disponible vers la fin 2023.
IMMOFONDS suburban clôture son
augmentation de capital
L’augmentation
de capital pour le fonds immobilier IMMOFONDS suburban a été réalisée dans un
contexte de difficultés sur les marchés des capitaux et financiers et a permis
de lever de nouveaux fonds à hauteur de CHF 8 millions. Le produit
d’émission sera affecté à la poursuite du développement du portefeuille
immobilier, conformément à la stratégie de placement.
IMMOFONDS suburban: Acquisition de deux
immeubles résidentiels
A
la suite de l’augmentation de capital, IMMOFONDS suburban a pu élargir son
portefeuille de deux immeubles résidentiels. L’immeuble résidentiel
Via Franco Zorzi 25/25A a été acquis à Bellinzona. Cet
immeuble comprend 35 logements de 1.5 à 3.5 chambres et une petite
surface de vente. À Schwyz (quartier
de Seewen), le portefeuille a pu être complété par l’immeuble résidentiel
Sternenmatt 8, 11 et 18/20/21. L’immeuble se trouve dans un quartier
résidentiel calme, à distance de marche de la gare de Schwytz, et comprend cinq
bâtiments. Avec ces deux acquisitions, le portefeuille de l’IMMOFONDS
suburban comprend désormais sept immeubles d’une valeur vénale de
CHF 80.9 millions et un revenu locatif annuel théorique de
CHF 3.1 millions.
Rapport de développement durable 2022
Nous
avons profité de l’exercice 2021/2022 pour doter notre stratégie de
développement durable d’objectifs concrets supplémentaires et pour poser les
bases de sa réalisation. Aujourd’hui déjà, des choses positives sont à
signaler: nous avons obtenu de premiers succès dans la décarbonation de notre
portefeuille. Le remplacement de différents systèmes de chauffage, souvent
combiné à l’installation de panneaux photovoltaïques, a permis de réduire la
part d’énergie de chauffage fossile de six points de pourcentage et de
doubler la production d’énergie solaire. Vous trouverez le rapport de
développement durable complet sur notre site web.
Gabriela Theus dans un entretien
avec "WOMEN in Business"
Les
investissements immobiliers sont-ils judicieux compte tenu de la situation
tendue sur les marchés financiers? Gabriela Theus se penche sur cette
question dans le dernier numéro de WOMEN
in Business et explique ce qui est important et pourquoi
l’immobilier est une forme d’investissement intéressante.
Source :
ImmofondsMITTEILUNGENImmofonds - Newsletter 2. Quartal 2022
Das aktuelle Marktumfeld ist von grosser
Unsicherheit und damit einhergehend von äusserts volatilen Finanz- und
Kapitalmärkten geprägt. Die Kurse der kotierten Immobiliengefässe waren auch im
3. Quartal 2022 volatil. Der Börsenkurs des IMMOFONDS hat sich im Gleichschritt
mit dem Markt negativ entwickelt und schliesst das Quartal mit CHF 492.50 pro
Anteil und einem Agio von 24%.
Unsere beiden Fonds sind in diesem
herausfordernden Marktumfeld operativ gut positioniert. Für den im Dezember
2021 lancierten IMMOFONDS suburban haben wir im August 2022 den ersten
Halbjahresbericht veröffentlicht. Der Fonds erwirtschaftete im ersten Halbjahr
einen Nettoertrag von CHF 0.6 Mio. und einen Gesamterfolg von CHF 1.6 Mio., der
Marktwert des Immobilienportfolios lag bei CHF 54.4 Mio. Im Anschluss an die
Kapitalerhöhung vom September 2022 konnten weitere zwei Liegenschaften erworben
werden.
Anfang September 2022 haben wir den
Jahresabschluss des IMMOFONDS publiziert. Der Fonds überzeugt auch im Geschäftsjahr
2021/2022 mit einem guten Ergebnis: Die Mietzinseinnahmen sind um fast 3% auf
CHF 80.7 Mio. angestiegen. Der Nettoertrag nahm um 2% auf CHF 48.8 Mio. und der
Gesamterfolg um 45% auf CHF 151.6 Mio. zu. Der Marktwert des
Immobilienportfolios beträgt CHF 2.0 Mrd. Die Ausschüttung bleibt mit CHF 13.50
pro Anteil (2.6% Ausschüttungsrendite zum Kurs per 30.06.22) stabil.
IMMOFONDS erwirbt zwei Liegenschaften in
Genf
Der IMMOFONDS investierte im Sommer 2022 in zwei Liegenschaften
in der Westschweizer Metropole Genf: Die Wohnliegenschaft Avenue de Miremont 42 befindet
sich im Genfer Quartier Champel, in unmittelbarer Nähe zum Genfer
Universitätsspital. Das Gebäude wurde 1986 errichtet und umfasst insgesamt 15
Wohnungen, mehrheitlich mit drei und vier Zimmern. Ergänzt wird das Genfer
Portfolio durch die Geschäftsliegenschaft Rue Neuve-du-Molard 10 an bester Lage
in der Genfer Innenstadt. Sie umfasst ein an eine Luxusgütermarke vermietetes
Ladenlokal, Büros und fünf Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern.
IMMOFONDS erwirbt zwei Liegenschaften in
Genf
Der IMMOFONDS investierte im Sommer 2022 in zwei Liegenschaften
in der Westschweizer Metropole Genf: Die Wohnliegenschaft Avenue de Miremont 42 befindet
sich im Genfer Quartier Champel, in unmittelbarer Nähe zum Genfer
Universitätsspital. Das Gebäude wurde 1986 errichtet und umfasst insgesamt 15
Wohnungen, mehrheitlich mit drei und vier Zimmern. Ergänzt wird das Genfer
Portfolio durch die Geschäftsliegenschaft Rue Neuve-du-Molard 10 an bester Lage
in der Genfer Innenstadt. Sie umfasst ein an eine Luxusgütermarke vermietetes
Ladenlokal, Büros und fünf Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern.
IMMOFONDS suburban schliesst
Kapitalerhöhung ab
Die Kapitalerhöhung für den Immobilienfonds IMMOFONDS suburban
wurde in einem Umfeld schwieriger Kapital- und Finanzmärkte durchgeführt und es
konnten Neugelder in der Höhe von CHF 8 Mio. aufgenommen werden. Der
Emissionserlös wird für den weiteren Ausbau des Immobilienportfolios entlang
der Anlagestrategie verwendet.
IMMOFONDS suburban: Akquisition von zwei
Wohnliegenschaften
Der IMMOFONDS suburban konnte im Anschluss an die
Kapitalerhöhung das Portfolio um zwei strategiekonforme Wohnliegenschaften
erweitern. In Bellinzona wurde
die Wohnliegenschaft Via Franco Zorzi 25/25A erworben. Diese umfasst 35
Wohnungen mit 1.5 bis 3.5 Zimmern und eine kleine Verkaufsfläche. In Schwyz (Ortsteil
Seewen) konnte das Portfolio mit der Wohnliegenschaft «Sternenmatt» ergänzt
werden. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier in
Gehdistanz zum Bahnhof Schwyz und umfasst fünf Gebäude. Das Portfolio des
IMMOFONDS suburban umfasst mit den beiden Akquisitionen neu sieben
Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 80.9 Mio. und einem jährlichen
Sollmietertrag von CHF 3.1 Mio.
Nachhaltigkeitsbericht 2022
Das Geschäftsjahr 2021/2022 haben wir genutzt, um unsere
Nachhaltigkeitsstrategie mit weiteren konkreten Zielen zu hinterlegen und die
Grundlagen für ihre Verwirklichung zu schaffen. Bereits heute gibt es Positives
zu berichten: In der Dekarbonisierung des Portfolios konnten wir erste Erfolge
erzielen. Durch den Ersatz verschiedener Heizungen, häufig in Kombination mit
der Installation von Photovoltaik, konnte der Anteil fossiler Heizenergie um 6
Prozentpunkte gesenkt und die Solarstromproduktion verdoppelt werden. Den vollständigen
Nachhaltigkeitsbericht finden Sie auf unserer Webseite.Gabriela Theus im Interview mit “WOMEN
in Business”
Sind Immobilieninvestments angesichts der angespannten Marktlage
an den Finanzmärkten sinnvoll? Dieser Frage geht Gabriela Theus in der
aktuellen Ausgabe von «WOMEN in Business» nach und erklärt, worauf es ankommt
und warum Immobilien als Anlageform interessant sind.
Quelle : Immofonds
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