Immofonds - Bulletin d'information 4e trimestre 2019 / Newsletter 4. Quartal 2019
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Circulaires internes
COMMUNICATION
Immofonds – Bulletin
d'information 4e trimestre 2019 (CH0009778769)
L’environnement de marché suisse est devenu plus
difficile en raison de la hausse de l’offre de nouveaux logements et de la
baisse des loyers. Malgré tout, IMMOFONDS a encore sorti son épingle du jeu
pour l’exercice 2018/2019, et clôture celui-ci sur un bon résultat. Sur cette
période, les revenus locatifs ont progressé de 5,5% à CHF 74,7 millions, et le
revenu net a augmenté de 6,3% à CHF 45,4 millions. Grâce à diverses mesures, le
taux de perte sur loyer a reculé de 5,0% à 4,2%. Désormais, la distribution est
de CHF 13.50 par part.
Rénovation durable à Cham
Les quatre bâtiments de la propriété IMMOFONDS
située Nelkenweg à Cham vont faire l’objet d’une rénovation complète et
énergétiquement durable qui durera plusieurs mois. Construite en 1959, la propriété va être
entièrement rénovée. Les enveloppes des bâtiments seront ravalées afin de faire
des économies d’énergie. Le système de chauffage au mazout existant sera
remplacé par des sondes géothermiques et une pompe à chaleur pour un
approvisionnement en énergie respectueux de l’environnement. Les toits seront
équipés de cellules solaires et permettront à la propriété de fonctionner de
manière largement autonome, surtout pendant les mois d’été. Les plans de
18 appartements compacts de 3,5 et 4,5 pièces seront optimisés. La
subdivision de trois grands appartements permettra de créer six petits
appartements supplémentaires très prisés. Les locataires pourront emménager
dans les appartements fraîchement rénovés en juillet et en octobre 2020.La maison Jecklin
redevient la maison «Zum Pfauen»
L’immeuble situé sur la Heimplatz de Zurich, bien
connu dans la ville et acquis par IMMOFONDS, est rénové en douceur depuis le
départ de Musik Hug en juillet 2019. En septembre, le lettrage traditionnel de
Jecklin a été démonté. Les lettres ne seront toutefois pas mises au rebut, mais
commenceront une seconde vie à l’intérieur du bâtiment. Dans le concept
signalétique élaboré par Signito, chacune d’elles servira à marquer les
surfaces louées. Ainsi, l’esprit de l’ancienne entreprise traditionnelle
subsistera à l’intérieur des murs, tandis que le lettrage sur la façade
s’effacera progressivement.
Achat d'un immeuble supplémentaire
sur la route Mon-Repos à Fribourg
IMMOFONDS a fait l'acquisition de l'immeuble situé
Route Mon-Repos 19/21. L'immeuble voisin fait déjà partie du portefeuille,
laissant ainsi envisager de futurs potentiels de synergies. L'immeuble
construit en 1962, situé dans un quartier calme et ensoleillé, comprend en tout
vingt appartements allant de trois pièces et demi à cinq pièces et demi. Cet
immeuble, entièrement loué, se trouve dans le quartier «Schönberg» de Fribourg,
à environ un kilomètre au Nord-Ouest de l'ancien centre-ville.Source : Immofonds AGMITTEILUNGEN Immofonds – Newsletter 4. Quartal 2019 (CH0009778769)
Das Marktumfeld in der Schweiz ist mit
einem steigenden Angebot an neuen Wohnungen und sinkenden Mietpreisen
anspruchsvoller geworden. Der IMMOFONDS hat sich auch im Geschäftsjahr
2018/2019 gut gehalten und schliesst mit einem erfreulichen Resultat ab. Die
Mieterträge konnten um 5.5% auf CHF 74.7 Mio. und der Nettoertrag um 6.3% auf
CHF 45.4 Mio. gesteigert werden. Die Mietausfallrate sank dank verschiedener
Massnahmen von 5.0% auf 4.2%. Die Ausschüttung beträgt erneut CHF 13.50 pro
Anteil.
Nachhaltige Sanierung in
Cham
Die vier Gebäude der IMMOFONDS
Liegenschaft am Nelkenweg in Cham werden in den nächsten Monaten umfassend und
energetisch nachhaltig saniert. Die Liegenschaft mit Baujahr 1959 wird
grundlegend erneuert. Die Gebäudehüllen werden energetisch ertüchtigt. Die
bestehende Oelheizung wird durch eine umweltfreundliche Energieversorgung
mittels Erdsonden und Wärmepumpe abgelöst. Die Dächer werden mit Solarzellen
bestückt und ermöglichen v.a. in den Sommermonaten einen weitgehend autarken
Betrieb der Liegenschaft. Die Grundrisse von 18 kompakten 3.5- und
4.5-Zimmer-Wohnungen werden optimiert. Durch die Unterteilung von drei grossen
Wohnungen entstehen zusätzlich sechs begehrte Kleinwohnungen. Die Mieter werden
die frisch sanierten Wohnungen in zwei Etappen im Juli und im Oktober 2020
beziehen können.
Jecklin Haus wird wieder
"Haus zum Pfauen"
Die stadtbekannte IMMOFONDS-Liegenschaft
am Zürcher Heimplatz wird nach dem Auszug von Musik Hug seit Juli 2019 sanft
saniert. Im September wird der traditionelle Jecklin-Schriftzug abmontiert. Die
Buchstaben werden jedoch nicht entsorgt, sondern erhalten ein zweites Leben im
Innern des Gebäudes. Das von Signito entwickelte Signaletik-Konzept sieht eine
Weiterverwendung der einzelnen Buchstaben zur Markierung der Mietflächen vor.
So lebt der Geist des ehemaligen Traditionsbetriebs im Gebäude weiter, während
der Schriftzug an der Fassade langsam verblasst.
Grundstücksarrondierung
in Fribourg
In Fribourg hat der IMMOFONDS die Liegenschaft
Route Mon-Repos 19/21 erworben. Die Nachbarliegenschaft ist bereits Teil des
Portfolios, wodurch sich in Zukunft Synergiepotenziale erschliessen lassen. Die
im Jahr 1962 erbaute Liegenschaft an ruhiger und sonniger Wohnlage besteht aus
insgesamt zwanzig Dreieinhalb- bis Fünfeinhalbzimmerwohnungen. Die vollvermiete
Liegenschaft befindet sich im Quartier "Schönberg" von Fribourg, rund
einen Kilometer nordöstlich des alten Stadtkerns.
Quelle :
Immofonds AG