JSS Real Estate Management SA (« JSSREM ») annonce les résultats 2024 de Suisse Romande Property Fund (le « Fonds » ou « SRPF »), une année marquée par la finalisation de la restructuration du portefeuille, un taux de vacance en baisse et une performance boursière de +18,75%.
Le résultat net du Fonds s’élève à CHF 8,2 millions, en hausse de 9,7% à portefeuille constant par rapport à 2023. Les revenus locatifs ont progressé de 1,1%, tandis que les charges ont diminué de 5,0%. Le taux de vacance a poursuivi sa baisse, passant de 7,80% en 2023 à 5,62% en 2024.
JSSREM a continué le recentrage du Fonds sur l’immobilier résidentiel en cédant des actifs commerciaux et en acquérant un nouvel immeuble. Au 31 décembre 2024, la valeur vénale des 31 immeubles du portefeuille s’élève à CHF 400,3 millions. A portefeuille constant, cette valeur progresse de 1,1% sur un an.
La marge de bénéfice d’exploitation (EBIT) et le TER s’élèvent respectivement à 67,81% et 0,79%. Du côté des indices environnementaux soulignons la baisse de 25% sur un an de l’intensité énergétique du portefeuille et des émissions de gaz à effet de serre.
L’objectif de rééquilibrage de la dette a été atteint : la durée d’échéance moyenne des crédits est passée de 2,4 à 4,4 ans et le taux d’intérêt moyen pondéré du portefeuille a baissé de 1,73% à 1,24%.
Au 31 décembre 2024, le Fonds a clôturé sur une Valeur Nette d'Inventaire (VNI) de CHF 104,93 par part. Le 30 avril 2025, un dividende de CHF 3,05 par part sera versé aux investisseurs au titre de l’exercice écoulé.
La restructuration du Fonds étant finalisée, l’année 2025 démarre sur des bases solides. La transformation progressive vers un portefeuille résidentiel reste une priorité.