IMMOFONDS suburban a clôturé l’exercice sur un solide résultat. Les revenus locatifs ont augmenté de 17.4% pour atteindre CHF 4.3 millions. Avec CHF 2.7 millions et une augmentation de 33.3%, le revenu net était nettement supérieur à l’année précédente. Ce bon résultat permet une hausse de la distribution de plus de 15%, à CHF 3.00 par part. Le rendement de placement atteint un niveau attractif de 6.1%.
L’environnement de marché pour les investissements dans l’immobilier résidentiel suisse était stable en 2025, notamment parce que, l’année dernière encore, une immigration toujours élevée associée à une faible activité de construction a conduit à un maintien de la pénurie. La demande était également soutenue par une forte absorption des logements vacants ainsi que par une réglementation stricte, ce qui crée des opportunités en dehors des grands centres où IMMFONDS suburban investit.
A la suite des augmentations de capital réussies de l’automne 2024 et du printemps 2025, la direction du fonds est parvenue, au cours de l’année sous revue, à continuer à développer le portefeuille conformément à sa stratégie et ainsi à renforcer avec succès la rentabilité du fonds.
Les revenus locatifs ont augmenté au cours de l’exercice pour atteindre CHF 4.3 millions (exercice précédent: CHF 3.7 millions) et le taux de perte sur loyers était de 3.3% (exercice précédent: 2.3%). Se sont ajoutés CHF 0.2 million de revenus supplémentaires liés à la participation des souscripteurs aux revenus courus en raison d’une augmentation de capital. Le total des revenus s’élève à CHF 4.5 millions (exercice précédent: CHF 3.9 millions), ce qui correspond à une augmentation de 16.1%.
Le revenu net de CHF 2.7 millions (exercice précédent: CHF 2.0 millions) est nettement supérieur à celui de l’année précédente. Le résultat total a été positivement influencé par la revalorisation des immeubles et s’élevait à CHF 4.9 millions (exercice précédent: CHF 3.1 millions). Du côté des revenus, les quatre immeubles acquis en 2025 ont notamment eu un effet positif, tout comme les réussites en matière de location. Les charges se sont élevées à CHF 1.8 million, soit légèrement moins que celles de l’année précédente.
La fortune totale du fonds (GAV) s’est élevée à CHF 135.3 millions (exercice précédent: CHF 98.6 millions), la valeur nette d’inventaire (VNI) ou la fortune nette du fonds à CHF 89.8 millions (exercice précédent: CHF 72.5 millions) et le taux d’endettement à 31.7% (exercice précédent: 25.0%). Le TERREF(GAV) a baissé pour s’établir à 0.65% (exercice précédent: 0.66%).
Au 31 décembre 2025, le taux d’escompte nominal moyen pondéré en fonction du capital appliqué par les experts indépendants chargés des estimations s’élevait à 3.72% pour les immeubles existants d’IMMOFONDS suburban (exercice précédent: 3.91%), avec une fourchette de 3.45% à 4.70% (exercice précédent: entre 3.75% et 4.10%). Le taux de capitalisation réel moyen pondéré en fonction du Communiqué de presse / 02.03.2026 2/4 capital s’est élevé à 2.72% (exercice précédent: 2.63%) avec une fourchette de 2.45% à 3.70% (exercice précédent: entre 2.47% et 2.81%).
Au cours de la période sous revue, le portefeuille a pu être développé conformément à la stratégie et comprenait fin 2025 13 immeubles représentant une valeur vénale de CHF 133.7 millions (exercice précédent: neuf immeubles avec une valeur vénale de CHF 97.2 millions). La valeur des immeubles existants a augmenté de 3.2% (+ CHF 3.2 millions) par rapport à l’année précédente.
Au 31 décembre 2025, les chiffres environnementaux clés n’étaient pas encore disponibles et seront publiés en détail dans le rapport ESG de la direction du fonds en juin 2026. En 2025, IMMFONDS suburban a participé pour la première fois au benchmark de durabilité GRESB et a obtenu un bon score de 83 points ainsi qu’une note de 3 étoiles.
En mai 2025, une augmentation de capital a été réalisée avec succès, dans l’ampleur maximale visée, permettant à IMMOFONDS surburban d’attirer de nouveaux capitaux pour un montant de CHF 14.5 millions. En raison de l’augmentation de capital, le nombre de parts a augmenté, passant de 672 213 à 806 656. La valeur nette d’inventaire (VNI) par part a augmenté pour atteindre CHF 111.35 (exercice précédent: CHF 107.90).
Ce bon résultat permet à la direction du fonds d’augmenter la distribution de 40 centimes, pour atteindre CHF 3.00 par part (année précédente: CHF 2.60). Cela correspond à un rendement sur distribution attrayant de 2.7% (exercice précédent: 2.4%). Le rendement de placement augmente et passe de 5.3% à 6.1%.
En raison des acquisitions réalisées en 2025, la direction du fonds prévoit des rendements nettement plus élevés pour l’exercice 2026. Dans le même temps, l’expansion du portefeuille a jeté les bases de la réussite du développement du fonds. La transformation durable du portefeuille est poursuivie de manière systématique. Pour 2026, le raccordement au réseau de chauffage urbain est prévu pour plusieurs immeubles.
IMMOFONDS suburban a posé en 2025 les bases de sa croissance future et est solidement positionné. Le pipeline d'acquisitions est rempli de biens immobiliers conformes à la stratégie. Afin de financer la croissance du fonds, la direction du fonds prévoit de procéder à une augmentation de capital d'environ CHF 30 millions au deuxième trimestre 2026. «Les fonds provenant de l'augmentation de capital nous permettront d'élargir le portefeuille avec des biens immobiliers appropriés et de créer de la valeur ajoutée pour les investisseurs», explique Gabriela Theus, directrice d'Immofonds Asset Management AG.
La direction du fonds présentera les comptes pour 2025 à l’occasion d’un «Znüni» des investisseurs le 2 mars 2026 à 8 h 00. L’évènement aura lieu à l’hôtel St. Gotthard de Zurich. Inscriptions à l’adresse ir@immofonds.ch.
Lundi, 2 mars 2026, 8.00-10.00 heures Hotel St. Gotthard Zurich: «Znüni » des investisseurs Présentation de l’exercice 2025 aux investisseurs
18 mars 2026: Détachement du dividende
20 mars 2026: Date de valeur de la distribution
Informations complémentaires
Immofonds Asset Management AG
+41 44 511 99 30
Gabriela Theus, Directrice / gabriela.theus@immofonds.ch
Stephan Ehrsam, CFO / stephan.ehrsam@immofonds.ch
Patrick Djizmedjian, Responsable communication / patrick.djizmedjian@immofonds.ch
Partager cet article sur: