Immofonds - Wankdorfcity 3 - Mit innovativem Verfahren zu einem lebendigen Wohn- und Arbeitsort

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Circulaires internes
MITTEILUNGENImmofonds – Wankdorfcity 3 –
mit innovativem Verfahren zu einem lebendigen Wohn- und Arbeitsort (CH0009778769)

Aus dem heutigen Gewerbegebiet Wankdorfcity 3
soll in den nächsten Jahren ein urbaner und lebendiger Wohn- und Arbeitsort
werden. Die im Frühsommer 2020 abgeschlossene Testplanung zeigt spannende
Ansätze, die dazu beitragen, die ganze WankdorfCity hin zu einem eigenständigen
und lebendigen Quartier weiterzuentwickeln.

Zürich,
27. August 2020 – Als dritte und
letzte Phase der Gesamtentwicklung WankdorfCity beabsichtigt die Baurechtsnehmerin
IMMOFONDS gemeinsam mit der Burgergemeinde Bern als Baurechtsgeberin und der
Stadt Bern die Entwicklung von Wankdorfcity 3. Das heutige Gewerbeareal soll zu
einem urbanen Wohn- und Arbeitsort umgestaltet werden. Es soll die bereits erstellten
Etappen ergänzen und die ganze WankdorfCity so zu einem lebendigeren und
attraktiveren Quartier weiterentwickeln. Vorgesehen ist eine ortsangepasste
Mischnutzung mit einem Wohnanteil von 40 bis 50% in verschiedenen Preis- und
Angebotssegmenten und 50 bis 60% Büro- respektive Gewerbeflächen, auch für das
produzierende Gewerbe, in einer hohen städtebaulichen und architektonischen
Qualität. Dies verbunden mit vielfältigen Freiräumen und einem
zukunftsweisenden Nachhaltigkeits- und Mobilitätskonzept.

Masterplan 3 als Grundlage für weitere
Entwicklung

«Die
durchgeführte Testplanung diente dazu, unterschiedliche Ansätze für die
Entwicklung zu prüfen, die Potenziale des Areals für verschiedene Nutzungen und
Wohnformen kennenzulernen und Leitplanken für die weitere Planung zu
formulieren», erklärt Gabriela Theus, Fondsleiterin des IMMOFONDS. Diese
Zielvorgaben und Leitlinien flossen in den Masterplan 3 ein und bilden nun die
Grundlage für die weiteren Entwicklungsschritte. Zur Teilnahme an der
Testplanung wurden drei interdisziplinäre Teams aus einem starken Bewerberfeld
ausgewählt. In ihren Arbeiten konnten sie aufzeigen, dass im Rahmen der aktuell
gültigen planungsrechtlichen Voraussetzungen eine qualitativ hochwertige
Siedlungs- und Freiraumentwicklung mit der angestrebten Nutzfläche und
verschiedensten Nutzungsarten umsetzbar ist. Die Testplanung im Dialog erwies
sich als zielführend. Die Teams Hosoya Schaefer Architects AG, HHF Architekten
GmbH und Rolf Mühlethaler Architekt BSA SIA erhielten unterschiedliche Aufgaben
zugeteilt und diskutierten ihre Ideen in mehreren Workshops mit den relevanten
Anspruchsgruppen. Das innovative Verfahren zeichnete sich durch ein
interdisziplinäres und lösungsorientiertes Vorgehen aus und ermöglichte einen
offenen und kritischen Dialog zwischen allen Beteiligten. Alle Beiträge haben zu wesentlichen Erkenntnissen beigetragen.Wohnen und arbeiten an idealer Lage

Aktuell
arbeitet ein Team unter der Federführung von Rolf Mühlethaler Architekten auf
Grundlage des Masterplans 3 ein städtebauliches Richtkonzept aus. Die Arbeit
wird eng durch ein Gremium begleitet, das aus Vertretern der Grundeigentümerin,
der Bauherrschaft, der Stadt, des Quartiers sowie unabhängigen Expertinnen und
Experten aus den Bereichen Architektur, Landschaftsarchitektur und Soziologie
besteht. In Werkstätten werden konkrete Fragen zur Dichte, der
Freiraumgestaltung oder der Nutzungsmöglichkeiten und Wohnformen diskutiert.
Nebst einem Hochhauscluster mit Bauten von maximal 75 Metern Höhe, die
einen städtebaulichen Akzent setzen, sind verschiedene weitere Bautypologien
und öffentliche sowie halböffentliche Freiräume vorgesehen. «Die geplante
Entwicklung entspricht einer logischen Weiterführung der beiden ersten
Bauetappen, ergänzt diese gewinnbringend und macht WankdorfCity gesamthaft
bunter, vielfältiger und lebenswerter», zeigt sich Stadtpräsident Alec von
Graffenried erfreut. «Als Baurechtgeberin setzen wir uns für Lösungen ein, die
einen guten Ort zum Wohnen und Arbeiten schaffen», erläutert Ueli Grindat, Domänenverwalter
der Burgergemeinde Bern. Vorgesehen sind – ganz im Sinne der Wohnstrategie der
Stadt Bern – Wohnangebote für verschiedene Lebensstilgruppen und alle sozialen
Milieus, auch im preisgünstigen Segment. Nebst dem vielfältigen Wohnangebot
sollen in Wankdorfcity 3 auf rund 50'000 m2 Flächen für
weitere Arbeitsplätze entstehen. Sowohl Büroflächen als
auch Gewerbebetriebe und Spezialnutzungen sind denkbar.

Nachhaltige Entwicklung

In
der gesamten Planung spielt die nachhaltige Entwicklung mit den ökologischen,
ökonomischen und sozialen Aspekten eine wichtige Rolle. Eine kompakte,
ressourceneffiziente Bauweise, eine energieeffiziente Wärmeversorgung und eine
stadtgerechte, autoarme Mobilität tragen zu Lösungen mit einem optimierten
Energiebedarf und minimalen CO₂-Emissionen
bei. Ebenfalls geplant sind stadtklimawirksame Massnahmen. Dach- oder
Fassadenflächen sollen begrünt oder für die Energiegewinnung genutzt werden und
der Anteil an unversiegelten Flächen soll gegenüber dem heutigen Zustand erhöht
werden.

Entwicklung in Etappen

Bis
Ende 2020 wird das städtebauliche Richtkonzept abgeschlossen, danach folgen
Projektwettbewerbe für die einzelnen Hochbauten. Wankdorfcity 3 soll in drei
bis fünf Etappen entwickelt werden. Mit dem Start der Realisierung ist nicht
vor 2023 zu rechnen.Quelle : Immofonds


Medienmitteilung (27.08.2020) DE.pdf...