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Swiss Central City Real Estate Fund réalise d'importants progrès dans son portefeuille au premier semestre 2025

• Communication • 5 min • Swiss Central City Real Estate Fund

  • Renouvellement réussi des contrats de location pour garantir des revenus futurs 

  • WAULT des contrats de location à durée déterminée de 7.8 à 8.5 ans au 30 juin 2025 

  • Taux de vacance à nouveau réduit de 0.3 point de pourcentage à 2.1% au 30 juin 2025 

  • Optimisation du portefeuille grâce à la vente stratégique d'un immeuble à Lausanne 

  • Valeur de marché du portefeuille de CHF 502.7 millions au 30 juin 2025 ; hors transactions +0.2% par rapport au 31.12.2024 

  • Revenus locatifs du projet de reconversion Amerbachstrasse 45 à Bâle garanti au 1er avril 2025 

Au cours du premier semestre 2025, Swiss Central City Real Estate Fund (SIX Swiss Exchange : CITY) a poursuivi le développement de ses projets en cours à Bâle et a conclu avec succès plusieurs prolongations de contrats de location, garantissant ainsi ses revenus futurs. Fin janvier 2025, la vente stratégique de l'immeuble à usage mixte situé Avenue du Léman 23A, B, C à Lausanne a également été finalisée pour un montant de CHF 31.2 millions. Au 30 juin 2025, le portefeuille immobilier comprend 33 immeubles situés dans des centres-villes et affiche une valeur de marché de CHF 502.7 millions. 

Nouvelle augmentation du WAULT à 8.5 ans ; nouvelle réduction du taux de vacance à 2.1% 

La direction du fonds Nova Property Fund Management AG a réussi à prolonger les contrats de location existants avec les trois locataires commerciaux H&M Hennes & Mauritz, PostFinance et Läderach, de 10 ans et de 5 ans pour PostFinance, dans le cadre de la revitalisation prévue de l'immeuble situé à la Greifengasse 36, 38 / Rebgasse 6 à Bâle. Le fonds assure ainsi très tôt la pérennité de ses revenus grâce à des locataires de référence importants pour cet immeuble. En outre, le contrat de location avec l'hôpital universitaire de Bâle, situé Vogesenstrasse 132, 136 à Bâle, a pu être prolongé de dix ans à un stade précoce. Grâce à ces prolongations de contrats de location, la WAULT des contrats de location à durée déterminée du portefeuille est passée à 8.5 ans (31.12.2024 : 7.8 ans). 

En outre, la baisse significative du taux de vacance observée ces dernières années s'est poursuivie au cours de la période sous revue 2025 grâce à des opérations de location fructueuses, de sorte que le taux de vacance au 30 juin 2025 a de nouveau diminué de 0.3 point de pourcentage par rapport à la fin de l'année 2024, pour s'établir à un niveau très bas de 2.1%. 

Augmentation de 0.3% des revenus locatifs théoriques pour l'ensemble du portefeuille 

Au 30 juin 2025, les revenus locatifs théoriques des immeubles de rendement s'élevaient à CHF 18.4 millions (31.12.2024 hors transactions : CHF 18.4 millions). Dans le cadre de la réaffectation du site Amerbachstrasse 45 à Bâle (projet achevé fin juillet 2025), un potentiel d'augmentation des loyers de CHF 0.1 million a déjà pu être garanti à compter du 1er avril 2025, ce qui a permis d'augmenter les revenus locatifs théoriques du portefeuille total de 0.3% par rapport à fin 2024 à CHF 18.64 millions (31.12.2024 hors transactions : CHF 18.58 millions). La part des revenus locatifs provenant de l'utilisation résidentielle s'élevait à 48% au 30 juin 2025 (31.12.2024 : 49%). 

Résultats détaillés du premier semestre 2025 

Compte de résultat 

En raison des ventes réalisées en 2024 et au premier semestre 2025, les revenus locatifs ont été légèrement inférieurs à ceux de la même période de l'année précédente, atteignant CHF 9.0 millions (S1 2024 : CHF 9.7 millions). Le résultat net du fonds a augmenté au premier semestre 2025 pour atteindre CHF 4.8 millions (S1 2024 : CHF 3.8 millions). Cette hausse s'explique notamment par la baisse des charges d'intérêts hypothécaires de CHF 0.8 million (S1 2024 : CHF 1.7 million) suite à la baisse des taux d'intérêt en 2025 et à la réduction de la commission de gestion du fonds à 0.35% au 1er janvier 2025 (S1 2024 : 0.45%). 

Après prise en compte des pertes en capital réalisées de CHF -2.0 millions (S1 2024 : CHF -1.3 million) et des gains en capital non réalisés de CHF 1.4 million (S1 2024 : CHF -2.0 millions), le résultat total du fonds s'est amélioré au premier semestre 2025 pour atteindre CHF 3.7 millions (S1 2024 : CHF 0.5 million). 

Contacts: 

Marcel Schneider

CEO

marcel.schneider@novaproperty.ch  

Marcel Denner 

COO 

marcel.denner@novaproperty.ch

Nova Property Fund Management AG 

Zentrum Staldenbach 3 

8808 Pfäffikon SZ 

+41 58 255 37 37 

info@novaproperty.ch 

www.novaproperty.ch 

sccref_resultats_s1_2025_fr.pdf

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