Patrimonium Urban Opportunity SA affiche de solides performances opérationnelles au premier semestre 2026 et annonce une augmentation de capital

Crissier, le 10 septembre 2026 : Patrimonium Urban Opportunity SA(BX Swiss : PATRI) publie son rapport semestriel 2026 pour la période close au 30 juin 2026 et fait état de solides performances opérationnelles. Malgré des revenus en légère baisse, une gestion rigoureuse des coûts a permis d’enregistrer un résultat d’exploitation net en hausse. 

Le résultat d’exploitation a légèrement diminué (-2.1%), passant de CHF 7 millions au premier semestre 2025 à CHF 6.85 millions pour la période considérée, principalement en raison de la résiliation d’un bail liée à un projet de développement à venir.

Les charges immobilières ont diminué de 29.9% pour s’établir à CHF 1.33 million (contre CHF 1.90 million au premier semestre 2025). Cette baisse s’explique principalement par la diminution des frais d’entretien.

En conséquence, le résultat d’exploitation net a augmenté de 8.2% pour s’établir à CHF 5.52 millions (contre CHF 5.10 millions au cours de la même période de l’année précédente). Le résultat d’exploitation avant réévaluation a progressé de 10,9% pour atteindre CHF 4.37 millions (contre CHF 3.94 millions au premier semestre 2025).

Le résultat de la période s’est élevé à CHF 4.57 millions, contre CHF 5.00 millions au premier semestre 2025, ce qui s’explique principalement par la baisse des effets positifs de réévaluation.

La valeur du portefeuille et la valeur liquidative continuent de progresser

La valeur du portefeuille immobilier a augmenté de CHF 11.1 millions pour s’établir à CHF 290.5 millions au 30 juin 2026 (contre CHF 279.4 millions à la fin de l’exercice 2025). Cette augmentation comprend CHF 9.4 millions de coûts de construction capitalisés, principalement liés au chantier de Bussigny, et CHF 1.8 million de réévaluations positives. Aucune acquisition ni cession n’a été réalisée au cours de la période considérée.

Les emprunts bancaires s’élevaient à CHF 141.4 millions au 30 juin 2026, contre CHF 135.7 millions à la fin de l’année 2025. Le taux d’intérêt moyen pondéré a baissé à CHF 1.68% (contre 1.73% à la fin de 2025), tandis que la durée moyenne de la dette s’établissait à 3.09 ans.

La valeur nette d’inventaire s’élevait à CHF 125.76 millions au 30 juin 2026, contre CHF 121.18 millions à la fin de l’année 2025. La VNI par action s’élevait à CHF 3.30, en hausse de 3.8% par rapport aux CHF 3.18 enregistrés au 31 décembre 2025.

Les projets de développement avancent comme prévu

Le taux de vacance est resté globalement stable à 9.8%, tandis que la durée moyenne pondérée des baux restants (WAULT) s’établissait à 4.13 ans.

La construction de l’extension du Collège de Bussigny s’est poursuivie conformément au calendrier et dans les limites du budget approuvé pour le projet, l’achèvement étant prévu pour fin avril 2027. Le projet de développement à Urdorf a considérablement progressé au cours de la période sous revue grâce à l’avancement des démarches administratives.

Augmentation de capital

Afin de renforcer la couverture des fonds propres de la Société, le Conseil d’administration a décidé de procéder à une augmentation de capital dans les limites de la marge de fluctuation du capital existante au cours du quatrième trimestre 2026. Le nombre maximal de nouvelles actions à émettre s’élèvera à 3'810’127 actions nominatives d’une valeur nominale de CHF 1.00 chacune, ce qui correspond à 10 % des actions déjà émises. Dix droits de souscription donneront droit à leur détenteur de souscrire à une nouvelle action. Le prix d’émission par nouvelle action s’élèvera à CHF 3.00. Toutes les informations détaillées figureront dans le formulaire de souscription qui sera envoyé aux actionnaires nominatifs début octobre.

« La hausse de 10.9 % du résultat d’exploitation avant réévaluation témoigne de la résilience de la performance du portefeuille et de l’efficacité de notre gestion rigoureuse des coûts. Notre pipeline de projets avance comme prévu, tandis que nous continuons à œuvrer pour améliorer le taux d’occupation du portefeuille », déclare Hanspeter Berchtold, directeur des investissements immobiliers chez Patrimonium Asset Management AG.

Patrimonium Urban Opportunity SA est cotée sur BX Swiss sous le symbole PATRI. Le rapport semestriel 2026 est disponible ici (« documents »). La société opère exclusivement sur le marché immobilier suisse et établit ses états financiers conformément aux normes Swiss GAAP FER.