Dominicé Swiss Property Fund poursuit son développement avec six nouvelles acquisitions

Genève, 21 septembre 2026 – Dominicé Swiss Property Fund (DSPF) poursuit son développement avec six nouvelles acquisitions à Genève et dans le canton de Vaud, représentant une valeur vénale cumulée de plus de CHF 83 millions. Ces opérations renforcent le portefeuille avec des actifs résidentiels et mixtes situés dans des marchés locatifs établis.

Elles illustrent pleinement l’approche de gestion active de DSPF, qui associe revenus locatifs existants et potentiel de valorisation à moyen et long terme. Ces actifs présentent des profils complémentaires et plusieurs vecteurs de valorisation: optimisation progressive des revenus locatifs, rénovation énergétique, densification, création de nouvelles surfaces résidentielles et, dans certains cas, mutualisation opérationnelle avec des actifs déjà détenus par le fonds. 

GENÈVE : CONSOLIDATION ET POTENTIEL DE VALORISATION

Chemin Alfred-Bétems 5, 1218 Le Grand-Saconnex

Après l’acquisition du numéro 7 en décembre 2025, DSPF a renforcé en juin 2026 sa position à Pommier-Budé avec l’acquisition du numéro 5, réunissant ainsi les deux entrées voisines.

Cette détention conjointe permet de gérer les deux entrées comme un même ensemble immobilier, avec une gestion locative et technique mutualisée, une rationalisation de l’entretien et une programmation coordonnée des futurs investissements.

Le numéro 5 présente par ailleurs une réserve locative estimée à 43 %, ouvrant une perspective d’optimisation progressive des revenus au rythme des rotations locatives. Des interventions de rénovation, en particulier sur le plan énergétique, pourront également être envisagées à moyen terme.

Avenue des Libellules 18–20, Vernier

Acquis en août 2026, cet actif à dominante résidentielle comprend deux bâtiments des années 1960, totalisant 80 logements et 4’078 m² de surfaces locatives.

Les immeubles ont déjà bénéficié de travaux significatifs, notamment l’assainissement des façades et des fenêtres, le remplacement des ascenseurs ainsi que le raccordement au chauffage à distance. Avec une réserve locative estimée à 41 % par l’expert, l’actif présente un potentiel d’amélioration progressive des revenus, dont la réalisation interviendra au rythme des rotations locatives et dans le respect du cadre réglementaire genevois.

VAUD : DES ACTIFS ASSOCIANT REVENUS EXISTANTS ET CRÉATION DE VALEUR

Route Aloys-Fauquez 109, 1018 Lausanne

Édifié en 1930 et acquis par DSPF en juin 2026, cet immeuble résidentiel comprend 18 appartements représentant 1’287 m² de surfaces locatives.

La réserve locative, estimée à 28 %, constitue un levier de valorisation. Un permis a par ailleurs déjà été obtenu pour la rénovation énergétique de l’enveloppe et l’installation de panneaux photovoltaïques. L’aménagement des combles pourrait en outre permettre la création d’un logement supplémentaire.

Route de Sullens 18–20, 1030 Bussigny

Acquis en juin 2026, cet actif résidentiel de 19 appartements est situé dans un secteur en développement de l’Ouest lausannois, à proximité des transports publics, des commerces et des écoles.

Les façades, les fenêtres et la toiture ont déjà été rénovées. L’actif conserve un potentiel de valorisation, porté notamment par sa réserve locative de 38 % et la future modernisation de ses installations énergétiques.

Route de Neuchâtel 30, 1008 Prilly

Intégrée au portefeuille en juin 2026, cette parcelle située à proximité de la gare du LEB de Prilly-Chasseur est actuellement occupée par une villa comprenant trois logements loués.

Le site dispose d’un permis de construire en force prévoyant la réalisation d’un nouvel immeuble résidentiel de 18 appartements, représentant 1’066 m² de surfaces locatives, avec des typologies allant du studio au 4,5 pièces.

Conçu en vue d’une labellisation Minergie, le projet prévoit notamment une pompe à chaleur air-eau, une toiture végétalisée et une installation photovoltaïque.

Avenue d’Echallens 123, Lausanne

Acquis en septembre 2026, cet immeuble à dominante résidentielle comprend 17 appartements représentant 1’028 m², trois surfaces administratives totalisant 326 m² et un dépôt de 151 m², soit une surface locative totale de 1’505 m².

Sa réserve locative, estimée à 28 % par l’expert, offre un potentiel d’optimisation des revenus. L’actif présente également un potentiel de création de surfaces supplémentaires par surélévation, dont la réalisation demeure soumise aux études de faisabilité et à l’obtention des autorisations nécessaires.

UNE STRATÉGIE DE GESTION ACTIVE DÉCLINÉE À L’ÉCHELLE DE CHAQUE ACTIF

Ces six acquisitions illustrent la démarche de DSPF, qui vise à renforcer son exposition à des marchés résidentiels établis tout en adaptant les leviers de création de valeur aux caractéristiques propres à chaque actif.

La consolidation des deux entrées du Grand-Saconnex témoigne de la recherche de synergies opérationnelles au sein du portefeuille, tandis que le projet de Prilly apporte une composante de développement résidentiel bénéficiant déjà d’un permis de construire en force.

« Ces acquisitions illustrent notre approche de gestion active : investir dans des actifs bien situés offrant des revenus locatifs existants, tout en identifiant dès l’acquisition les leviers permettant d’en améliorer durablement la performance. La diversité des opérations nous permet d’adapter notre approche aux caractéristiques et au potentiel de chaque actif. »

Diego Reyes, Head of Real Estate