PROCIMMO NEWSFLASH – 03.11.2022
Communication - PROCIMMO NEWSFLASH – 03.11.2022 (6958)
De : Patrick Djizmedjian <PDJ@procimmo.ch> Envoyé : jeudi, 3 novembre 2022 08:38À : news@immoday.chObjet : News de Procimmo / News von Procimmo PROCIMMO 56 PROTECTION PAR DES BAUX INDEXÉSLe gestionnaire de fonds Procimmo SA continue de suivre de près les développements liés à l'incertitude actuelle sur les marchés financiers et examiné son portefeuille immobilier afin de détecter d'éventuelles répercussions négatives. Le « Procimmo Swiss Commercial Fund 56 », comme les autres fonds Procimmo, est toutefois très bien protégé contre les risques immédiats d'inflation. En raison des contrats de location conclus pour la plupart sur une longue durée, qui incarnent déjà en soi une certaine sécurité, les revenus locatifs issus de ces contrats indexés offrent également une protection contre l'inflation. Pour le « Procimmo Swiss Commercial Fund 56 » plus de 90% des revenus locatifs sont liés à des baux indexés. ABSICHERUNG DURCH INDEXIERTE MIETVERTRÄGEDie Vermögensverwalterin Procimmo SA verfolgt die Entwicklungen im Zusammenhang mit der aktuellen Unsicherheit an den Finanzmärkten nach wie vor aufmerksam und prüft entsprechend das Immobilienportfolio auch auf mögliche negative Auswirkungen. Der «Procimmo Swiss Commercial Fund 56» wie auch die anderen Procimmo-Fonds ist jedoch sehr gut gegen unmittelbare Risiken einer Inflation geschützt. Aufgrund von mehrheitlich langjährig abgeschlossenen Mietverträgen, welche bereits an sich eine gewisse Sicherheit verkörpern, bieten die Mieterträge aus diesen indexierten Verträgen auch einen Schutz vor der Inflation. Beim «Procimmo Swiss Commercial Fund 56» sind über 90% der Mieterträge an indexierte Mietverträge gekoppelt. PROCIMMO 56 UNE NOUVELLE ACQUISITION À MONTHEY (VS)Le fonds « Procimmo Swiss Commercial Fund 56 » a acquis en octobre 2022 une part majoritaire dans un immeuble commercial en PPE situé Route des Iles 1 à Monthey (VS) à la sortie de l’autoroute A9. Cet immeuble, quasi neuf, construit en 2016 présente d’excellentes prestations techniques (LED, chauffage à distance, gestion informatisée du bâtiment, etc.) et d’aménagements permettant aux locataires d’avoir des prestations « Plug and Play » à des loyers compétitifs et avec des charges maitrisées. La surface locative totale est de 2'460 m2 (sur 4 étages) avec 47 places de parking en sus. Ce nouvel immeuble avec un prix de marché d’environ CHF 7.8 millions offre un rendement brut théorique de 6.5% une fois totalement loué (21% de vacance actuellement), en ligne avec les attentes du fonds. EINE WEITERE AKQUISITION IN MONTHEY (VS)Der «Procimmo Swiss Commercial Fund 56» hat im Oktober 2022 eine Mehrheitsbeteiligung an einem Geschäftsgebäude in Stockwerkeigentum erworben, das an der «Route des Iles» 1 in Monthey (VS) an der Ausfahrt der Autobahn A9 liegt. Dieses fast neue Gebäude, das 2016 gebaut wurde, verfügt über hervorragende technische Leistungen (LED, Fernheizung, computergestützte Gebäudeverwaltung, etc.) und Ausstattungen, die den Mietern «Plug and Play»-Leistungen zu wettbewerbsfähigen Mieten und mit kontrollierten Nebenkosten ermöglichen. Die gesamte Mietfläche beträgt 2'460 m2 (auf 4 Etagen) mit 47 zusätzlichen Parkplätzen. Diese neue Liegenschaft mit einem Marktwert von rund CHF 7.8 Mio. bietet eine Soll-Bruttorendite von 6.5%, wenn sie vollständig vermietet ist (derzeit 21% Leerstand), was den Erwartungen des Fonds entspricht. IMMO 56 UN CHANGEMENT D'AFFECTATION À BIENNESuite à une réflexion concernant la location d'une surface commerciale de 110 m2 dans l'immeuble de « Collègegasse » 17 à Bienne (BE), le gestionnaire du fonds Procimmo SA a adapté son concept de location. En conséquence, deux studios de 21 m2 chacun et un appartement de 56 m2 ont été créés dans cet immeuble du fonds « Immo 56 ». Grâce à ces travaux de développement, le fonds de placement a ainsi pu relouer les trois surfaces au 1er octobre 2022. EINE ÄNDERUNG DER NUTZUNG IN BIELNach einer Reflexion bezüglich der Vermietung einer Geschäftsfläche von 110 m2 im Gebäude an der Collègegasse 17 in Biel (BE) hat die Vermögensverwalterin Procimmo SA ihr Vermietungskonzept angepasst. In der Folge sind jetzt in dieser Liegenschaft des Fonds «Immo 56» neu zwei Studios von je 21 m2 und eine Wohnung von 56 m2 geschaffen worden. Der Fonds hat dank dieser Entwicklungsarbeiten so die drei Flächen per 1. Oktober 2022 neu vermieten können. CONTACTPatrick Djizmedjian+41 43 817 70 40media@procimmo.ch Restez toujours informés / Immer informiert bleiben Procimmo SARue de Lausanne 641020 Renens---Löwenstrasse 208001 Zürich---Rue du Marché 201204 Genèvewww.procimmo.ch Copyright © 2022 Procimmo SA, All rights reserved.You are receiving this email because you opted in via our website.Want to change how you receive these emails?You can update your preferences or unsubscribe from this list.