Procimmo Real Estate SICAV - Une acquisition importante à Aubonne-Allaman / Bedeutende Akquisition in Aubonne-Allaman
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Circulaires internes
COMMUNICATION
Procimmo Real Estate SICAV – Une acquisition importante à
Aubonne-Allaman (CH0033624211)
« Procimmo
Real Estate SICAV » va procéder début novembre 2021 à l'achat des
immeubles constituant le centre commercial « Outlet Aubonne » sur les
communes d'Aubonne et d'Allaman. L'Outlet dont Ingka Centres était le
propriétaire bénéficie d'une situation unique, avec un accès direct à
l'autoroute A1. Grâce à cette acquisition importante, la SICAV peut poursuivre
sa stratégie de croissance et de création de valeur. Les ressources financières
nécessaires à l'achat de ces immeubles proviennent de l'augmentation de capital
réussie au mois d'octobre.
Conformément à
son approche d'investissement stratégique, Ingka Centres a décidé de vendre les
deux immeubles Outlet situés à proximité directe d'un magasin IKEA dans le
canton de Vaud à la « Procimmo Real Estate SICAV ». L'Outlet est un
actif bien établi avec des performances passées solides qui a notamment montré
une excellente résistance opérationnelle pendant la pandémie. Avec le nouveau
propriétaire, le point de vente continuera à bénéficier du magasin IKEA voisin
et de la fréquentation croisée entre les deux propriétés.
L'Outlet se compose de deux complexes de bâtiments
avec une surface locative d'un peu plus de 15'000 m2. L'immeuble le plus grand
(bâtiment principal) a été acquis au 1er novembre 2021. Le deuxième immeuble sera
vraisemblablement transféré avant fin novembre 2021. Le prix de transaction des
immeubles de la zone « Littoral Parc » dans les communes d'Aubonne et
d'Allaman est d'environ CHF 100 millions, avec des revenus locatifs et autres
revenus annuels de l'acquisition d'environ CHF 7 millions. Avec l'acquisition
de ces immeubles, la fortune brute de la « Procimmo Real Estate
SICAV » passera à plus de CHF 1.2 milliard.
Le nouveau site est situé au milieu d'une zone
commerciale, à proximité immédiate de l'autoroute et donc très accessible. De
nombreux représentants de marques connues des secteurs du sport et des biens de
consommation sont loués dans les immeubles. L'Outlet compte parmi les centres
Outlet les plus fréquentés en Suisse.
Source : Procimmo SAMITTEILUNGENProcimmo Real Estate SICAV
– Bedeutende Akquisition in
Aubonne-Allaman (CH0033624211)
Der «Procimmo Real Estate SICAV» sichert sich per Anfang November 2021
die Immobilien des «Outlet Aubonne» in Aubonne und Allaman, die bisher im
Eigentum der Ingka Centres waren und sich an einer einzigartigen Lage direkt am
Autobahnanschluss der A1 befinden. Mit dieser bedeutsamen Akquisition kann die
SICAV ihre Wachstums- und Wertschöpfungsstrategie weiterführen. Die
entsprechend dafür notwendigen finanziellen Mittel für den Kauf dieser
Liegenschaften stammen aus der erfolgreich durchgeführten Kapitalerhöhung im
Monat Oktober.
Im Rahmen seines
strategischen Investitionsansatzes hat Ingka Centres beschlossen, die beiden
Outlet-Immobilien in unmittelbarer Nähe zu einem IKEA-Einrichtungshaus im
Kanton Waadt an den «Procimmo Real Estate SICAV» zu verkaufen. Das Outlet in
Aubonne ist ein gut etabliertes Objekt mit einer soliden Leistungsbilanz, das
sich auch während der Pandemie als äusserst widerstandsfähig erwiesen hat.
Unter der neuen Eigentümerschaft wird das Outlet weiterhin vom benachbarten
IKEA-Einrichtungshaus und dem gegenseitigen Besuch der beiden Objekte
profitieren.
Das Outlet Aubonne besteht aus zwei Gebäudekomplexen mit einer vermietbaren
Fläche von etwas mehr als 15'000 m2. Die grössere Immobilie (Hauptgebäude)
wurde bereits am 1. November 2021 ins Eigentum der SICAV übertragen. Die zweite
Immobilie wird voraussichtlich noch vor Ende November 2021 transferiert werden.
Der Transaktionspreis der Liegenschaften im Gebiet des «Littoral Parc» in den
Gemeinden Aubonne und Allaman beläuft sich auf rund CHF 100 Mio., wobei die jährlichen
Miet- und übrigen Einnahmen aus der Akquisition bei rund CHF 7 Mio. liegen. Mit
dem Zukauf dieser Liegenschaften wird sich das Bruttovermögen des «Procimmo
Real Estate SICAV» auf über CHF 1.2 Mrd. erhöhen.
Der Standort der neuen Liegenschaften befindet sich inmitten einer «Retail»-
bzw. Gewerbezone, welche direkt neben der Autobahn liegt und daher sehr gut
zugänglich ist. In den Liegenschaften sind zahlreiche bekannte Markenvertreter
aus den Bereichen Sport und Konsumgüter eingemietet. Das Outlet von Aubonne
gehört zu den meistfrequentierten Outlet-Standorten in der Schweiz.
Quelle :
Procimmo SA