Procimmo Swiss Commercial Fund II - À nouveau une augmentation de capital réussie / Weitere erfolgreiche Kapitalerhöhung
Augmentation de capital - Procimmo Swiss Commercial Fund II - À nouveau une augmentation de capital réussie / Weitere erfolgreiche Kapitalerhöhung (4859)
Circulaires internes
AUGMENTATION DE CAPITAL
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Procimmo Swiss Commercial Fund II – À nouveau une
augmentation de capital réussie (CH0235398572)
Procimmo
SA a levé sur le marché des capitaux un peu moins de CHF 40 millions pour le Procimmo
Swiss Commercial Fund II, ce qui permettra de faire d’autres acquisitions.
L’augmentation de capital a été largement sursouscrite.
Les fonds levés lors de l’augmentation de capital d’un peu
moins de CHF 40 millions correspondent à 303’860 nouvelles parts de fonds. La
période de souscription a été fixée du 16 au 24 septembre 2021, à 12 heures, et
la libération des parts du fonds le 1er octobre 2021. Suite à
cette émission, le nombre total de parts en circulation est de 3’950’189,
détenues par des investisseurs.
Les fonds levés
permettront notamment d'acquérir de nouvelles propriétés. En outre, le fonds
sera stabilisé, entre autres grâce au maintien d’un faible taux d’endettement.
Cependant, les projets de construction en cours dans le fonds seront également
poursuivis et les potentiels qui apparaissent dans le portefeuille pourront
être mieux exploités.
Acquisitions de plus de 100 millions de
francs suisses
A partir d'octobre 2021,
le fonds va acquérir un total de sept immeubles d'une valeur vénale de plus de
CHF 100 millions. Cet important ajout au portefeuille concerne trois propriétés
acquises en commun à Steinhausen (ZG), Erlenweg 6, 8 et 10, à Cham (ZG), Alte
Steinhauserstrasse 35 et à Risch-Rotkreuz (ZG), Grundstrasse 6 et 10, pour une
valeur vénale d'environ CHF 48.7 millions et deux propriétés acquises en commun
à Bürglen (TG) dans la zone « SUN » et à Pfyn (TG) dans la zone
« VSP » pour une valeur vénale d'environ CHF 23.9 millions. En outre,
deux immeubles à Kloten (ZH), Industriestrasse 30 et Muri (AG), Pilatusstrasse
19, d'une valeur vénale totale de CHF 28.8 millions, sont ajoutés au
portefeuille du Procimmo Swiss Commercial Fund II par transfert depuis la
« Procimmo Real Estate SICAV ».
Tous les immeubles acquis, qui sont très bien situés, sont des immeubles
artisanaux et industriels, les trois immeubles du canton de Zoug étant
principalement utilisés comme bureaux.
Le rendement brut théorique sur prix de revient est le suivant pour les
immeubles: Cham: 8.3%, Steinhausen: 5.3%,
Risch-Rotkreuz: 5.9%, Bürglen: 9.9%, Pfyn: 7.7%, Kloten: 6.2% et Muri:
8.3%.
Au 30 septembre 2021, le fonds immobilier détenait 35 immeubles (sans les biens
immobiliers susmentionnés) qui se trouvent dans les cantons de Argovie,
Bâle-Campagne, Berne, Fribourg, Grisons, Lucerne, Soleure et Zurich.
Source : Procimmo SA
KAPITALERHOHUNG
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Procimmo Swiss Commercial Fund II – Weitere
erfolgreiche Kapitalerhöhung (CH0235398572)
Die
Procimmo SA hat am Kapitalmarkt knapp unter CHF 40 Mio. für den Procimmo Swiss
Commercial Fund II aufgenommen und kann so weitere Akquisitionen vornehmen. Die
Kapitalerhöhung war deutlich überzeichnet.
Die über die
Kapitalerhöhung aufgenommenen Mittel von knapp unter CHF 40 Mio.
entsprechen 303’860 neuen Fondsanteilen.
Die Zeichnungsfrist war zwischen dem 16. und 24. September 2021 (12 Uhr)
angesetzt und die Liberierung der Fondsanteile erfolgt am 1. Oktober 2021.
Gesamthaft sind per 1. Oktober 2021 neu insgesamt 3’950’189 Anteile bei
Investoren in Umlauf.
Die
aufgenommenen Mittel werden insbesondere zusätzliche Immobilienakquisitionen
ermöglichen. Zudem wird der Fonds stabilisiert, unter anderem mit einer
weiterhin eher tiefen Fremdfinanzierungsquote. Es werden jedoch auch bestehende
Bauprojekte im Fonds vorangetrieben bzw. können die sich bietenden Potenziale
im Portfolio besser genutzt werden.Akquisitionen
im Umfang von über 100 Millionen Schweizer Franken
Ab Oktober 2021
wird der Fonds insgesamt sieben Immobilien mit einem Marktwert im Umfang von
über CHF 100 Mio. erwerben. Bei diesem beträchtlichen Portfoliozuwachs geht es
um drei gemeinsam erworbene Immobilien in Steinhausen (ZG) am Erlenweg 6, 8 und
10, in Cham (ZG) an der Alten Steinhauserstrasse 35 und in Risch-Rotkreuz (ZG)
an der Grundstrasse 6 und 10 mit einem Marktwert von rund 48.7 Mio. und zwei
gemeinsam akquirierte Liegenschaften in Bürglen (TG) im SUN-Areal und Pfyn (TG)
im VSP-Areal mit einem Marktwert von rund CHF 23.9 Mio. Zudem kommen mittels
eines Transfers aus dem «Procimmo Real Estate SICAV» zwei Immobilien in Kloten
(ZH) an der Industriestrasse 30 und Muri (AG) an der Pilatusstrasse 19 mit
einem Marktwert von zusammen CHF 28.8 Mio. in den Portfoliobestand des Procimmo
Swiss Commercial Fund II hinzu.
Bei allen
erworbenen Immobilien, die sehr gut gelegen sind, handelt es sich um Gewerbe-
und Industrieliegenschaften, wobei die drei Immobilien im Kanton Zug vorwiegend
zu Bürozwecken genutzt werden.
Die
Bruttorendite-Soll auf Gestehungskosten beträgt bei den folgenden
Immobilien: Cham: 8.3%, Steinhausen: 5.3%,
Risch-Rotkreuz: 5.9%, Bürglen: 9.9%, Pfyn: 7.7%, Kloten: 6.2% und Muri: 8.3%.
Per 30. September 2021 hielt der
Immobilienfonds 35 Liegenschaften (ohne die oben erwähnten Immobilien) in den
Kantonen Aargau, Basel-Land, Bern, Freiburg, Graubünden, Luzern, Solothurn und
Zürich im Bestand.Quelle : Procimmo SA
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