UBS Mixed Urban: augmentation de capital avec droit de souscription UBS Mixed Urban et UBS Direct Residential: distributions et valeurs d’inventaire

Du 22 au 30 octobre 2026, UBS Switzerland AG procédera à une augmentation de capital avec droit de souscription pour UBS (CH) Property Fund – Direct Mixed Urban. 

Bâle, 25 septembre 2026 – UBS Mixed Urban procède continuellement à des acquisitions et au lancement de projets de construction. L'activité des derniers mois a accentué la croissance continue du portefeuille permettant ainsi d’améliorer encore sa qualité et sa diversification. Par des acquisitions et projets de construction bien situés dans les régions de Zurich, Berne et Genève, le volume du portefeuille va augmenter d'environ 175 millions de CHF. UBS Mixed Urban confirme ainsi sa stratégie d'investissement à succès en tant que fonds immobilier suisse fort d’un portefeuille bien établi et diversifié d’immeubles résidentiels et commerciaux avec des rendements stables et une croissance soutenue dans toute la Suisse. 

UBS Mixed Urban – les avantages 

• Fonds immobilier suisse axé sur toute la Suisse avec une performance moyenne sur 10 ans de 4,4% (30 juin 2016 - 30 juin 2026). 

• Portefeuille de 77 immeubles, largement diversifié au plan géographique avec un volume d'environ 4,2 milliards de CHF. 

• Le rendement de placement (sur la base de la valeur nette d'inventaire) a évolué positivement au cours de l’exercice raccourci 2026 et s’est établi à 1,9%, indépendamment du cours de bourse. 

L'augmentation de capital 

Du 22 au 30 octobre 2026, à 12h00, UBS Switzerland AG procédera à une augmentation de capital pour UBS Mixed Urban afin de soutenir cette croissance. Un négoce officiel des droits de souscription aura lieu à la SIX Swiss Exchange du 22 au 28 octobre 2026. 

Le prix de souscription des nouvelles parts se compose de la valeur d’inventaire nette (après distribution) à la clôture de l’exercice au 30 juin 2026, majorée des revenus cumulés jusqu’à la date de libération et de la commission d’émission et des frais accessoires en faveur de la fortune du fonds. L'émission est réalisée sur la base d'un placement à la commission («best effort basis») dans le cadre d’une souscription publique en Suisse. Après l’expiration du délai de souscription, les droits de souscription non exercés seront caducs et sans valeur. 

Le nombre de nouvelles parts à émettre sera déterminé par la direction du fonds UBS Fund Management (Switzerland) SA à l’échéance de la période de souscription sur la base du nombre de droits de souscription exercés. Le nombre de parts à émettre pourra donc être inférieur au maximum indiqué. Par ailleurs, la valeur des droits de souscription négociés à la SIX Swiss Exchange peut fluctuer en fonction de l’offre et de la demande. La stabilité de leur valeur ne peut donc pas être garantie. 

A partir du 22 octobre 2026 (date de détachement du droit de souscription), il convient de prévoir la correction habituelle du cours boursier, correspondant approximativement au montant du droit de souscription. 

Les nouvelles parts donnent droit à la distribution pour tout l’exercice en cours avec effet rétroactif à compter du 1er juillet 2026. Leur libération est fixée au 6 novembre 2026. 

Pendant la période de souscription, les actuels détenteurs de parts pourront acquérir de nouvelles parts du fonds immobilier, sur la base de leurs droits de souscription. Les nouveaux investisseurs peuvent participer à l'augmentation de capital dans le cadre du négoce en bourse des droits de souscription. 

Dès le 28 août 2026, la direction du fonds a annoncé l'augmentation de capital prévue dans un communiqué de presse, sur la page internet du fonds immobilier Real Estate Switzerland d’UBS ainsi que via publication sur Swiss Fund Data. Elle a, à présent, fixé les conditions d’émission: 

Une large part du produit de l'émission bénéficiera aux projets présentés ci-dessous: 

Rénovation énergétique et aménagement des combles, Rue de Carouge, Carouge GE 

• Volume d’investissement d’env. 6 millions de CHF 

• Achèvement au 3ᵉ trimestre 2027 

Rénovation énergétique, Pré-Colomb, Versoix GE 

• Volume d’investissement d’env. 7 millions de CHF 

• Achèvement au 2ᵉ trimestre 2029 

Acquisition prévue d’un projet de construction, logements pour étudiants, région de Zurich 

• Volume d’investissement d’env. 64 millions de CHF 

• Achèvement au 3ᵉ trimestre 2029 

Rénovation complète et construction neuve, Untermattweg, Bern BE 

• Volume d’investissement d’env. 98 millions de CHF 

• Achèvement de la première étape au 4ᵉ trimestre 2026 et de la deuxième étape au 3ᵉ trimestre 2030 

Le produit restant de l'émission servira à l'acquisition d'immeubles supplémentaires, au financement d'assainissements et de projets de construction ainsi qu'au remboursement d’emprunts externes. 

Pourquoi participer à l’augmentation de capital? 

• La participation à l’augmentation de capital permet de mieux s’engager dans des biens immobiliers suisses de haute qualité. 

• Des directives de placement claires et une gestion professionnelle assurent un investissement minutieux des nouveaux capitaux. 

• L’acquisition de nouveaux immeubles permet d’augmenter la diversification et la stabilité, de rajeunir le portefeuille et d’accroître ainsi l’attractivité pour les locataires, mais aussi, à terme, pour les investisseurs. 

• L’émission des nouvelles parts a lieu indépendamment du cours boursier à la valeur d’inventaire (après distribution) à la clôture de l’exercice au 30 juin 2026, majorée des revenus cumulés jusqu’à la date de libération et de la commission d’émission et des frais accessoires. 

Pour de plus amples informations 

Real Estate Switzerland: www.ubs.com/fondsimmobiliers-suisse