Regroupement des fonds RSP et RDF
Communication - Regroupement des fonds RSP et RDF (3368)
Circulaires internes
COMMUNICATION
Regroupement des fonds
RSP et RDF
Par le regroupement des fonds immobiliers
Realstone Swiss Property et Realstone Development Fund, Realstone entend gagner
en création de valeur et se positionner comme un acteur majeur au niveau suisse.
La Direction de fonds Realstone SA
envisage de regrouper sous le nom de Realstone les fonds immobiliers Realstone
Swiss Property et Realstone Development Fund au 31 mars 2021, sous réserve de
l’approbation de l’Autorité de surveillance des marchés financiers FINMA. Cette
mesure devrait permettre au fonds Realstone de renforcer sa position sur le
marché des fonds immobiliers suisses leaders dans le domaine des placements
immobiliers résidentiels. Couplée à la décision de fusion des directions de
fonds Solvalor fund management SA et Realstone SA - sous réserve de
l’approbation de la FINMA - les coûts de gestion pourront être optimisés.
La valeur de marché du total des actifs
sous gestion suite au regroupement s’élèvera à CHF 2'119.1 millions sur la base
des derniers rapports annuels audités et apportera aux investisseurs une
optimisation des coûts de gestion et une meilleure diversification des risques
immobiliers, tant au niveau des immeubles que sur les plans géographiques et
sectoriels. Par ailleurs, l’augmentation de la capitalisation boursière devrait
favoriser le volume d’échange des parts en bourse et augmenter la liquidité.
Une plus grande diversification des
risques et un positionnement durable font partie des principaux facteurs de
succès de la performance à long terme d’un fonds immobilier. Les deux fonds
Realstone Swiss Property (n° de valeur 3941501) et Realstone Development Fund
(n° de valeur 10905871) investissent dans des valeurs immobilières et des
projets immobiliers dans toutes les régions de Suisse. Le regroupement envisagé
permettra de poursuivre la stratégie de création de valeur par l’optimisation
du portefeuille d’immeubles existants et le développement de projets
immobiliers tout en renforçant le positionnement durable du fonds. Le
portefeuille immobilier du fonds repris, soit Realstone Development Fund,
apportera au fonds repreneur, soit Realstone Swiss Property, dénommé Realstone
suite au regroupement, un parc immobilier de logements neufs et durables
conformément à la stratégie de durabilité du fonds. Les projets résidentiels en
cours de construction et développement du fonds Realstone Development Fund
permettront de renforcer à terme le positionnement au secteur résidentiel du
fonds, conformément aux stratégies initiales des deux fonds. Ils seront
notamment financés grâce à la vente d’immeubles commerciaux des parcs
immobiliers existants.
Calendrier prévisionnel
Sous réserve de l’approbation de
l’Autorité de surveillance des marchés financiers FINMA et avec l'accord de la
banque dépositaire Banque Cantonale Vaudoise, le regroupement donnera lieu à la
réévaluation de la fortune des fonds immobiliers Realstone Swiss Property et
Realstone Development Fund, au calcul du rapport d'échange et au transfert de
manière comptable des actifs et des engagements du fonds repris au fonds repreneur.
Les investisseurs du fonds repris,
Realstone Development Fund, qui sera dissout sans liquidation, recevront pour
un montant correspondant des parts du fonds repreneur, Realstone Swiss
Property, nouvellement dénommé Realstone, et le contrat de fonds du fonds
repreneur s'appliquera ainsi tant au fonds repreneur qu'au fonds repris. Le
regroupement est prévu au 31 mai 2021 avec effet rétroactif au 31 mars 2021.
Source : Realstone SA