Résidentia - Achat immobilier Massagno - Rivera / Kauf Immobilien Massagno – Rivera
Communication - Résidentia - Achat immobilier Massagno - Rivera / Kauf Immobilien Massagno – Rivera (1344)
Circulaires internes
COMMUNICATION
Residentia - Achat immobilier
Massagno - Rivera (CH0100612339)
Le Team Residentia est heureux d’annoncer l’achat de
deux biens immobiliers importants au Tessin.
Le premier est un bâtiment stratégiquement situé dans
la commune de Massagno; à côté de l’accès à l’autoroute, de la gare, de
l’hôpital cantonal et à proximité du centre-ville. Le bâtiment comprend 21 appartements
résidentiels et 5 magasins au rez-de-chaussée. Il dispose également d’une
réserve de construction importante. Il génère actuellement CHF 40'000 par an et
offre un revenu potentiel de 5.40%.
La deuxième propriété se compose de deux bâtiments
construits dans le centre de Rivera, face à la gare et tout près des
croisements d’autoroute sur l’axe Lugano-Bellinzona. Un bâtiment est totalement
commercial avec un satellite Denner au rez-de-chaussée et d’autres bureaux aux
étages supérieurs, tandis que le deuxième bâtiment est résidentiel avec 6
appartements répartis sur 3 étages. Le bâtiment génère actuellement un revenu
annuel de CHF 450'000, mais une augmentation est attendue grâce aux travaux de
rénovation réalisés conjointement avec Denner au cours des prochains mois, ce
qui devrait permettre une rentabilité supérieure à 6%.
L’achat des deux propriétés – Massagno et Rivera –
pour un montant de CHF 16 millions permettra au Fonds Residentia d’augmenter
les revenus locatifs de plus de CHF 850'000 par an et d’optimiser le niveau
d’endettement du Fonds.
Au cours des prochains mois, de nouvelles acquisitions
importantes devraient être annoncées dès leur formalisation.
Source : ResidentiaMITTEILUNGENResidentia – Kauf Immobilien
Massagno – Rivera (CH0100612339)Das
Team von Residentia freut sich, Ihnen den Erwerb von zwei bedeutenden
Immobilienobjekten im Tessin bekannt zu geben.
Bei
dem ersten handelt es sich um eine Immobilie in strategisch günstiger Lage im
der Gemeinde Massagno, ganz in der Nähe des Autobahnzubringers, des
SBB-Bahnhofs, des Kantonsspitals; auch das Stadtzentrum ist von dort aus bequem
zu erreichen. Der Komplex besteht aus 21 Wohnungen und 5 Ladenlokalen im
Erdgeschoss. Eine beträchtliche Baureserve ist ebenfalls vorhanden. Die
Immobilie generiert derzeit Einnahmen von CHF 410'000 jährlich und bietet eine
potentielle Rendite von 5.40 %.
Das
zweite Objekt besteht aus zwei Gebäuden im Zentrum von Rivera, gegenüber dem
SBB-Bahnhof und in der Nähe der Autobahnauffahrten an der Verkehrsachse
Lugano-Bellinzona. Eines der Gebäude ist ein reines Geschäftshaus mit einer
Denner-Filiale im Erdgeschoss und Büros in den Obergeschossen, bei dem anderen
handelt es sich um ein Wohngebäude mit 6 Wohnungen, verteilt auf 3
Obergeschosse. Die Immobilie generiert derzeit eine jährliche Rendite von CHF
450'000, doch durch Renovierungsarbeiten, die gemeinsam mit Denner im Laufe der
nächsten Monaten durchgeführt werden, ist eine Steigerung geplant und es wird
eine Rentabilität von über 6 % angestrebt.
Der
Erwerb dieser beiden Immobilien - in Massagno und in Rivera - zum Preis von CHF
16 Millionen wird es dem Fondo Residentia ermöglichen, die Mieteinnahmen um
über CHF 850'000 jährlich zu steigern und das Verschuldungsniveau des Fonds zu
optimieren.
Im
Laufe der nächsten Monate sind neue grössere Immobilienkäufe geplant, über die
wir Sie informieren werden, sobald sie spruchreif sind.
Quelle :
Residentia