SFP AST Swiss Real Estate - Croissance qualitative et levée de capitaux en 2020

Communication - SFP AST Swiss Real Estate - Croissance qualitative et levée de capitaux en 2020 (2988)
Circulaires internes


AUGMENTATION
DE CAPITAL

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SFP AST Swiss Real Estate – Levée de capitaux prévue à
l’automne 2020 - Croissance qualitative au premier semestre 2020 (CH0437532747)

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Doublement des revenus locatifs prévisionnels à 8.1 millions CHF

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Hausse de la valeur du portefeuille à 199.3 millions CHF

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Taux de vacance de 1.8%

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WAULT s’établissant durablement à 6.6 années

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Succès de la levée de capitaux au 2ème trimestre 202


SFP AST Swiss Real Estate a presque doublé la valeur de son
portefeuille, grâce à des immeubles de grande qualité situés à des emplacements
de premier ordre, et investi rapidement la totalité des fonds récoltés lors de
sa dernière mobilisation de capitaux. Le groupe de placement prévoit pour cette
année de lever de nouveaux capitaux pour développer encore son portefeuille
immobilier durant l’exercice en cours.

Portefeuille immobilier

Depuis fin 2019, la valeur vénale du
portefeuille a augmenté de 93% à 199.3 millions CHF. Au 30 juin 2020, le parc
immobilier comprenait quinze immeubles répartis dans sept cantons. Le taux de
vacance s’est établi à 1.8%, un chiffre bas, tandis que la durée résiduelle
moyenne pondérée des baux (WAULT) atteignait 6.6 années environ. La répartition
des affectations est de 42% pour les immeubles d’habitation et de 58% pour les
immeubles commerciaux; l’objectif visé à long terme est de 60% pour le logement
et de 40% pour le commercial.

Résultat financier

Au premier semestre 2020, les revenus
locatifs prévisionnels ont augmenté, depuis fin 2019, d’env. 95% à 8.1 millions
CHF par an. L’endettement s’est chiffré à quelque 50.4 millions CHF ce qui
correspond à un coefficient de 25.3%. La hausse des frais d’exploitation a été
moins que proportionnelle, de sorte que la marge d’exploitation (marge EBIT) a
augmenté à plus de 72%, contre 64% à fin 2019.

Grâce à une part globale de logements de
60% durant le confinement ainsi qu’à une large et bonne structure de locataires
des immeubles commerciaux, l’impact du Covid-19 sur le groupe de placement a
été très faible. Nous avons trouvé avec les locataires affectés des solutions
au cas par cas et conclu des accords avec eux dans un esprit de partenariat. Il
est prévu que les pertes de loyer durent l’exercice en cours soient inférieures
à 1% des revenus locatifs nets.

Perspectives

Le groupe de placement SFP AST Swiss Real
Estate prévoit, à l’automne 2020, de lever de nouveaux capitaux. Les fonds
récoltés serviront à développer encore le portefeuille d’immeubles de premier
ordre et à rembourser des dettes. Aujourd’hui, le coefficient d’endettement est
descendu à 22.5%. S’agissant du développement de la réserve d’immeubles et de
nouvelles acquisitions, l’objectif principal sont des immeubles d’habitation
situés au centre et des flux de trésorerie durables.

Source : SFP


Communiqué de presse (16.09.2020) FR.pdf...