SFP Commercial Properties Fund - Achat d’un bien immobilier à Saint-Gall / Kauf einer Liegenschaft in St. Gallen
Communication - SFP Commercial Properties Fund - Achat d’un bien immobilier à Saint-Gall / Kauf einer Liegenschaft in St. Gallen (4255)
Circulaires internes
COMMUNICATION
SFP Commercial Properties
Fund - Achat d’un bien immobilier à Saint-Gall (CH0344799694)
-
Achat d’un bien immobilier entièrement loué d’une
valeur vénale de CHF 16.1 millions dans un emplacement de choix à Saint-Gall
-
Stabilité accrue grâce à un bail triple net à long
terme
-
Augmentation considérable de la capacité bénéficiaire
du fonds
Le fonds SF Commercial Properties
Fund a pu acquérir le 1er mai 2021 un bien immobilier entièrement loué à long
terme, idéalement situé à proximité de la Shopping Arena à Saint-Gall,
améliorant ainsi encore la qualité du portefeuille.
Le bien immobilier se trouve dans la zone commerciale
à proximité immédiate de la Shopping Arena et de la sortie d’autoroute St.
Gallen-Winkeln. Il sera utilisé par Belcolor AG Flooring en tant que locataire
unique pour une période fixe de dix ans comme siège social avec centre
logistique, showroom, atelier et bureau. L’entreprise qui existe depuis plus de
50 ans est l’un des principaux spécialistes suisses des revêtements de sol et
est représentée sur plusieurs sites dans tout le pays. La valeur totale du
portefeuille s’élève à CHF 322.9 millions au 1er mai 2021.
Le locataire supporte tous les coûts d’exploitation
ainsi que les réparations et les travaux d’entretien dans le cadre d’un bail
triple net. Compte tenu de l'ancienneté du bail et de l’excellente solvabilité
du locataire, cette acquisition accroît la stabilité du portefeuille. Le WAULT
du portefeuille après l’achat est de six ans, le taux de vacance est réduit
d’environ un point de pourcentage.
L’achat de cet immeuble s’inscrit dans le cadre de
l’orientation stratégique du SF Commercial Properties Fund vers les secteurs de
la logistique, des entrepôts, du commerce et de l’industrie. La location totale
avec un bail triple net assure un niveau élevé de sécurité des revenus tandis
que les excellentes liaisons de transport et la grande flexibilité
d'utilisation garantissent un potentiel exceptionnel de relocation à long
terme. En résumé, la capacité bénéficiaire du fonds sera considérablement
accrue par cette acquisition.
Détails de l’acquisition
Bien immobilier
Zürcherstrasse 493, 9013 Saint-Gall
Effet sur le résultat au
1 er mai 2021
Valeur vénale
CHF 16.1 millions
Rendement brut
4.7%
Surfaces à louer
8 872 m2
Source :
SFP SAMITTEILUNGENSFP Commercial Properties
Fund - Kauf einer Liegenschaft in St. Gallen (CH0344799694)
-
Kauf einer vollvermieteten Liegenschaft mit einem
Marktwert von CHF 16.1 Mio. an bester Lage in St. Gallen
-
Erhöhung der Stabilität durch langjährigen
Triple-Net-Mietvertrag
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Ertragskraft des Fonds erheblich gesteigert
Der SF Commercial
Properties Fund konnte per 1. Mai 2021 eine langfristig vollvermietete
Liegenschaft an bester Lage bei der Shopping Arena St. Gallen erwerben und
damit die Portfolioqualität weiter steigern
Die Immobilie im Gewerbegebiet in unmittelbarer
Nähe der Shopping Arena und der Autobahnausfahrt A1 St. Gallen-Winkeln wird von
der Belcolor AG Flooring als Gesamtmieterin für eine feste Dauer von zehn
Jahren als Hauptsitz mit Logistikzentrale, Showroom, Werkstatt und Büro
genutzt. Das über 50 Jahre etablierte Unternehmen gehört zu den führenden
Schweizer Spezialisten für Bodenbeläge und ist national an verschiedenen
Standorten vertreten. Der Gesamtportfoliowert beläuft sich somit per 1. Mai
2021 auf CHF 322.9 Mio.
Die Mieterin trägt im Rahmen eines
Triple-Net-Mietvertrages sämtliche Kosten für den Betrieb wie auch für
Instandsetzungen und Instandhaltungsarbeiten. Nebst dem langjährigen
Mietverhältnis und der ausgezeichneten Mieterbonität erhöht die Akquisition die
Stabilität des Portfolios weiter. Der WAULT des Portfolios liegt nach dem Kauf
bei sechs Jahren, die Leerstandsquote reduziert sich um rund einen
Prozentpunkt.
Der Kauf der Immobilie folgt der
strategischen Fokussierung des SF Commercial Properties Fund auf die Bereiche
Logistik, Lager, Gewerbe und Industrie. Die Gesamtvermietung mit einem Triple-Net-Mietvertrag
stellt eine hohe Ertragssicherheit sicher und die verkehrstechnisch exzellente
Anbindung sowie die ausgezeichnete Nutzungsflexibilität gewährleisten eine
langfristig hervorragende Wiedervermietbarkeit. Alles in Allem wird die
Ertragskraft des Fonds durch diesen Zukauf erheblich gesteigert.
Details zur Akquisition
Liegenschaft
Zürcherstrasse 493, 9013 Saint-Gall
Ertragswirksam per
1 . Mai 2021
Marktwert
CHF 16.1 millions
Bruttorendite
4.7%
Vermietbare Fläche
8 872 m2
Quelle :
SFP AG
Communiqué de presse (04.05.2021) FR.pdf... Medienmitteilung (04.05.2021) DE.pdf...