Les résultats semestriels 2025 du SF Commercial Properties Fund témoignent d'une rentabilité stable. Le revenu net opérationnel semestriel dépasse la moitié de la distribution prévue pour l'ensemble de l'année. Deux immeubles ont été vendus et un nouveau bien immobilier a été acquis afin d'optimiser davantage le portefeuille.
Transactions importantes pour l'optimisation du portefeuille
Réduction du taux de vacance à 5.57% (31 décembre 2024 : 6.76 %)
Situation locative stable et durée moyenne pondérée des contrats de location élevée
Avec un taux de vacance en baisse, des contrats de location garantis à long terme et une situation bénéficiaire solide, le SF Commercial Properties Fund confirme la solidité de son portefeuille pour 2025. « Je suis très heureux que nous ayons pu continuer à optimiser le fonds grâce à notre suc-cès opérationnel et aux transactions réalisées. Nous consolidons ainsi sa forte rentabilité et garan-tissons le maintien d'une distribution attractive », déclare Hans-Peter Wasser, gestionnaire de por-tefeuille du SF Commercial Properties Fund.
Au cours de l'exercice, deux biens immobiliers situés à Staad et Meisterschwanden ont été vendus pour des raisons stratégiques. Le portefeuille comprend ainsi 14 biens immobiliers d'une valeur vénale de CHF 261.28 millions situés dans des emplacements parfaitement desservis.
Grâce à ces transactions et à divers succès en matière de location, le taux de vacance a diminué de 1.19 point de pourcentage en valeur absolue pour s'établir à 5.57 % à la fin du premier semestre.Il se situe ainsi dans la fourchette visée pour un portefeuille de biens immobiliers commerciaux.
La grande stabilité des revenus, le taux d'indexation élevé des contrats de location (92.41%) et la WAULT supérieure à quatre ans offrent de bonnes garanties pour le maintien d'une distribution attractive.
Après l'exercice, un immeuble commercial entièrement loué et offrant un rendement supérieur à la moyenne a pu être acquis à Hünenberg. Le portefeuille a ainsi été renforcé par un bien immobilier attrayant situé dans un emplacement privilégié en Suisse centrale.
Les revenus locatifs ont diminué d'environ CHF 0.35 million par rapport au premier semestre 2024 en raison des deux ventes. Grâce à des ajustements de loyers, à des succès en matière de location, à une gestion efficace des coûts, à des intérêts sur les capitaux étrangers plus bas et des économies réalisées sur les rémunérations réglementaires, le revenu net est resté pratiquement constant à
CHF 5.00 millions malgré la vente de deux biens immobiliers.
Avec 2 302 832 parts, cela correspond à un revenu net de CHF 2.17 par part, soit plus de la moitié de la distribution prévue pour l'ensemble de l'année, qui s'élève à CHF 4.25 par part. Au 30 juin 2025, le rendement brut du portefeuille s'élève à 6.34%.
Au cours de l'exercice, les actifs nets du fonds ont diminué de CHF 8.39 millions pour s'établir à
CHF 191.50 millions. Cette variation résulte du résultat total de CHF 1.40 million et de la distribution effectuée pour l'exercice 2024 à hauteur de CHF 9.79 millions. La valeur nette d'inventaire s'élève donc à CHF 83.16 par part.
La gestion du portefeuille poursuit activement l'optimisation du portefeuille par la vente de biens immobiliers non rentables et l'acquisition de biens immobiliers présentant un potentiel de rendement. Le portefeuille doit être optimisé davantage par des transactions ciblées en vue d'une stabilité des revenus à long terme et d'une minimisation des risques.
Outre l'exploitation du potentiel, la préservation de la valeur et le maintien d'une grande stabilité, l'objectif premier est d'augmenter encore le revenu net grâce à des activités de location efficaces et à une gestion rigoureuse des coûts. Une situation stable en matière de revenus devrait permettre de maintenir une distribution attractive.
Hans-Peter Wasser
Portfolio Manager Real Estate Direct
SF Commercial Properties Fund
Dr Patrick Sege
Head Client Relationship Management & Marketing