Solvalor 61 renforce son positionnement stratégique par l’acquisition d’un immeuble résidentiel dans le quartier de Champel à Genève

Le fonds immobilier Solvalor 61 annonce l’acquisition d’un immeuble résidentiel situé Avenue Dumas 9-11 à Genève, au cœur du quartier prisé de Champel. Cette opération renforce la présence du fonds dans un marché immobilier résidentiel genevois particulièrement attractif. L’opération a été réalisée sous forme d’apport en nature partiel.

Idéalement situé au centre de Genève, à proximité des transports publics, des infrastructures et des commodités urbaines, l’immeuble se distingue par son emplacement de premier ordre dans le quartier très recherché de Champel. Il comprend 84 logements dans un très bon état d’entretien, représentant une surface locative résidentielle d’environ 3'500 m², complétés par deux surfaces de vente représentant 90 m². Intégralement loué, l’immeuble a été acquis pour un montant total de CHF 60.0 millions, dont CHF 12.0 millions d’apport en nature. Cette acquisition présente également un potentiel de valorisation à travers l’aménagement des combles, actuellement à l’étude. Ce projet s'inscrit dans la continuité des opérations de densification déjà menées avec succès par le fonds à Genève, et constitue un levier supplémentaire de création de valeur durable.

Cette opération présente un intérêt stratégique majeur pour Solvalor 61. Elle renforce la présence du portefeuille sur le marché résidentiel genevois, qui représente désormais plus de 35% du fonds en valeur vénale. Elle s’inscrit dans une logique de prise de valeur à long terme, dans un contexte de rareté foncière et de demande soutenue pour des logements de qualité à Genève, comme en témoigne le taux de vacance exceptionnellement bas du canton (0,31% au 1er juin 2026).

L’apport en nature partiel permet à Solvalor 61 d’intégrer un actif de qualité tout en limitant la mobilisation de sa trésorerie, et offre un cadre fiscal et juridique optimisé pour les deux parties. Le vendeur reçoit des parts du fonds exonérées d’impôt sur le revenu et la fortune, lui permettant ainsi d’optimiser sa charge fiscale. Cotés à la bourse SIX, les titres sont facilement cessibles sur le marché boursier et transmissibles dans le cadre d’une succession avec plusieurs héritiers. Au total, 32’051 nouvelles parts du fonds ont ainsi été émises.

Le fonds de placement Solvalor 61 continue donc d’encourager de nouvelles opérations en apport en nature permettant de diversifier son portefeuille tout en ciblant des actifs résidentiels bien situés, offrant une solidité locative immédiate et un potentiel patrimonial sur le long terme.

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Genève – Avenue Dumas 9-10 (crédit photo: Yannic Bartolozzi)

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