SPF Immobilier Suisse - Ouverture du groupe de placements à une 7e émission / Öffnung der Anlagegruppe für die 7. Emission
Augmentation de capital - SPF Immobilier Suisse - Ouverture du groupe de placements à une 7e émission / Öffnung der Anlagegruppe für die 7. Emission (3184)
Circulaires internes
AUGMENTATION
DE CAPITAL
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Swiss Prime Fondation de placement - Ouverture du groupe de
placements «SPF Immobilier Suisse» à une 7e émission (CH0263627355)
• Emission: 4% des droits
avec possibilité de la porter à 8% (entre 69 et 138 millions CHF)
• Période de souscription:
du 26 octobre au 9 décembre 2020
• Présentation aux
investisseurs à Genève, Zurich et Berne
Depuis son lancement à
l’automne 2015, le portefeuille du groupe de placements «SPF Immobilier Suisse»
n’a cessé de croître. Grâce au succès des acquisitions et des projets de
développement, sa fortune totale s’est élevée au 30 juin 2020 à quelque 2.3
milliards CHF.
Le Conseil de Swiss Prime
Fondation de placement a décidé d’ouvrir le groupe de placements à une 7e
émission.
Cette 7e émission
permet d’investir dans un portefeuille immobilier attrayant sur la base de la
VNI (sans supplément de prime). Le groupe de placements «SPF Immobilier Suisse»
offre à l’investisseur un management expérimenté, la stabilité, un taux de
vacance bas de 4.09% et la perspective d’un rendement attractif. Chargée de la
direction et de la gestion de fortune, l’équipe de Swiss Prime Site Solutions
AG représente pour la Fondation un partenaire chevronné dans l’acquisition et la
gestion d’immeubles.
Utilisation du produit de la 7e émission
Les fonds récoltés lors de la 7e émission
doivent servir à acheter des immeubles existants faisant l’objet d’une
réservation ferme et situés à des emplacements de premier ordre dans les
cantons de Vaud et de Berne, à financer des projets de développement à fort
rendement affectés principalement au logement et à réduire le taux
d’endettement qui se monte actuellement à 25.51%.
En ce qui concerne le développement du portefeuille aux fins
d’atteindre l’allocation stratégique visée ainsi que la diversification du parc
immobilier sur le plan des régions, éviter la dilution du rendement est une
priorité de la plus haute importance. La réalisation de projets de
développement à hauteur d’env. 400 millions CHF au cours des années à
venir et la réserve intéressante d’acquisitions assurent une utilisation rapide
des nouveaux fonds propres.
Stratégie de produit
Le groupe de placements «SPF Immobilier
Suisse» investit en propriété directe dans des immeubles à usage résidentiel et
commercial de toute la Suisse au moyen de la réservation ferme et définitive
d’acquisitions et de développement de projets. La stratégie d’investissement se
fonde sur le principe «acheter et conserver». L’objectif consiste à réaliser,
grâce à une gestion durable, une performance attrayante et ajustée au risque
correspondant à la maturité du portefeuille.
Avec un endettement de 33% au maximum, le risque de taux d’intérêt est
limité. Pour l’investisseur, les prix d’émission et de rachat des droits
découlent directement de la valeur nette d’inventaire (VNI) et présentent, de
ce fait, une faible volatilité.
Présentations aux investisseurs durant la
période de souscription
Des présentations aux investisseurs auront lieu à Genève,
Berne et Zurich. Au programme: présentation du groupe de placements «SPF Immobilier
Suisse» et du nouveau groupe de placements «SPF Living+ Europe». En raison des
dispositions toujours en vigueur dues au Covid-19, le nombre de places est
limité. Les détails seront communiqués avec la confirmation de la participation.
Première émission du groupe de placements «SPF Living+
Europe»
La première émission du groupe de
placements «SPF Living+ Europe» durera jusqu’au 22 décembre 2020. Ce groupe de
placements investit dans l’immobilier européen adoptant différentes formes
attrayantes d’habitation. Celui-là se concentre en particulier sur le domaine
résidentiel pour personnes âgées. Aux fins de diversification, il s’y ajoute d’autres
types d’habitation, notamment les logements pour étudiants, les résidences avec
services et les micro-appartements
Source : Swiss Prime Fondation de placement
KAPITALERHÖHUNG
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Swiss Prime Anlagestiftung - Öffnung der Anlagegruppe
«SPA Immobilien Schweiz» für die
7. Emission (CH0263627355)
• Volumen: 4% mit
Aufstockungsmöglichkeit bis 8% (ca. CHF 69 Mio. – 138 Mio.)
• Zeitraum: 26. Oktober bis
9. Dezember 2020
• Investorenanlässe in
Zürich, Bern und Genf
Das Portfolio der Anlagegruppe «SPA Immobilien
Schweiz» ist seit der Lancierung im Herbst 2015 nachhaltig gewachsen. Das
Gesamtvermögen der Anlagegruppe ist aufgrund erfolgreicher Akquisitionen und
Entwicklungsprojekten per 30. Juni 2020 auf rund CHF 2.3 Milliarden angestiegen.
Der Stiftungsrat der Swiss Prime
Anlagestiftung hat beschlossen, die Anlagegruppe für eine neue Emission zu
öffnen.
Die 7. Emission ermöglicht den Investoren, in
ein bestehendes, attraktives Immobilienportfolio auf NAV-Basis (ohne
Agio-Zuschlag) zu investieren. Die Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» bietet
dem Investor ein erfahrenes Management, Stabilität, tiefen Leerstand von 4.09%
sowie die Aussicht auf eine attraktive Rendite. Mit der Geschäftsführung und
Vermögensverwaltung durch das Team der Swiss Prime Site Solutions AG verfügt
die Stiftung in der Akquisition und im Management von Immobilien über einen
erfahrenen Partner.
Verwendung des Kapitals
Das frische Kapital soll zum Kauf von
angebundenen Bestandsliegenschaften an erstklassiger Lage in den Kantonen Bern
und Waadt, zur Finanzierung der renditestarken Entwicklungsprojekte (primär
Wohnen) sowie zur Reduktion der Fremdfinanzierungsquote von aktuell 25.51%
verwendet werden.
Beim weiteren Portfolioausbau zwecks
Erreichung der strategischen Zielallokation sowie regionalen Diversifizierung
des Immobilienbestandes, wird der Vermeidung einer Renditeverwässerung höchste
Priorität eingeräumt. Mit der Anbindung und Umsetzung von Entwicklungsprojekten
in der Höhe von rund CHF 400 Millionen über die nächsten Jahre und der
interessanten Akquisitionspipeline ist eine zeitnahe Verwendung der neuen
Eigenmittel sichergestellt.
Produktstrategie
Die Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz»
investiert sowohl mittels Zukäufen als auch durch Entwicklung von Projekten
direkt in Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Schweiz. Die Investitionsstrategie
ist auf kaufen und halten ausgerichtet. Ziel ist es, mit einer nachhaltigen
Bewirtschaftung eine der Maturität des Portfolios entsprechende attraktive und
risikoadjustierte Performance zu erzielen.
Mit einem maximalen Fremdkapitalanteil von 33%
ist das Zinsrisiko limitiert. Für die Anleger leiten sich die Preise der
Ansprüche bei der Ausgabe und Rücknahme direkt aus dem Net Asset Value ab und
weisen deshalb eine geringe Volatilität auf.
Anlegeranlässe während der
Zeichnungsfrist
In Zürich, Bern und Genf werden Anlegeranlässe
durchgeführt. Das Programm sieht eine Präsentation der Anlagegruppe «SPA
Immobilien Schweiz» als auch der neuen Anlagegruppe «SPA Living+ Europe» vor.
Aufgrund der weiterhin bestehenden Covid-19 Bestimmungen sind die Anzahl Plätze
limitiert. Die
Details dazu werden mit der Teilnahmebestätigung kommuniziert.
Erstemission der Anlagegruppe «SPA
Living+ Europe»
Die Erstemission der Anlagegruppe «SPA Living+
Europe» läuft noch bis 22. Dezember 2020. «SPA Living+ Europe» investiert in
europäische Immobilien mit verschiedenen attraktiven Wohnnutzungsformen. Im
Fokus liegt insbesondere der Bereich Senior Living. Zur Diversifikation werden
auch andere Nutzungsformen unter anderem Student Housing, Service Apartments und
Micro Living beigefügt.
Quelle : Swiss Prime Anlagestiftung
Communiqué de presse (16.10.2020) FR.pdf... Medienmitteilung (16.10.2020) DE.pdf...