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Swiss Finance & Property Group acquiert une participation majoritaire au sein de VIGA RE Management ApS / erwirbt Mehrheit an VIGA RE Management ApS

• Communication • 6 min

Communication - Swiss Finance & Property Group acquiert une participation majoritaire au sein de VIGA RE Management ApS / erwirbt Mehrheit an VIGA RE Management ApS (6505)
Circulaires internes


COMMUNICATION

Swiss Finance &
Property Group acquiert une participation majoritaire
au sein de VIGA RE Management ApS

·        
Acquisition de parts pour obtenir une participation
majoritaire au sein du gestionnaire d’actifs immobiliers danois VIGA RE
Management ApS

·        
Le CEO de SFP Group AG, Adrian Murer, deviendra membre
du conseil d’administration de VIGA RE Management ApS

·        
Forte croissance depuis le lancement de VIGA RE A/S en
avril 2021 avec GAV actuelle d’environ EUR 235 millions

·        
Une augmentation du capital est prévue au second
semestre 2022

·        
Objectif : valeur d’actif brute (GAV) de portefeuille
d’environ EUR 1 milliard


Swiss Finance & Property Group AG (SFP Group) a acquis des parts pour
obtenir une participation majoritaire au sein du gestionnaire d’actifs
immobiliers danois VIGA RE Management ApS, enregistré auprès de l’autorité
danoise de surveillance financière en tant que gestionnaire de fonds
d’investissement alternatifs (FAIF) et fondé par Niels Heering, Kristian
Vinther et Swiss Finance & Property Group AG. Pour SFP Group, l’acquisition
démontre un engagement stratégique en faveur de son expansion en dehors de la
Suisse et un partenariat à long terme avec ses partenaires locaux existants
Niels Heering et Kristian Vinther.


Le portefeuille

VIGA RE Management ApS est le gestionnaire de VIGA RE
A/S (VIGA), véhicule immobilier Core/Core+. L’accent est mis sur les immeubles
d’habitation dans la région de Copenhague. Depuis son lancement en avril 2021,
VIGA a affiché une excellente performance et une forte croissance en
constituant un portefeuille de haute qualité composé de 19 biens immobiliers
représentant un espace locatif d’env. 42 000 m² et d’une valeur d’actif brut de
portefeuille d’environ EUR 235 millions (DKK 1.75 milliard). Le portefeuille de
VIGA est réparti entre 82% d’usage résidentiel et 18% d’usage commercial.


Situation du marché et stratégie

Les fondamentaux du marché de Copenhague pour
l’immobilier Core/Core+ restent favorables grâce à leurs conditions
démographiques et économiques positives. La ville a généralement une population
jeune et devrait poursuivre sa forte croissance : au cours des dix dernières
années, Copenhague a accueilli environ 110 000 nouveaux résidents. Selon le
dernier classement IMD, le Danemark est également très bien placé pour son
environnement favorable aux affaires.

VIGA a pour objectif d'offrir aux investisseurs des
rendements attrayants et ajustés au risque. L’accent est mis sur les immeubles
d’habitation Core/Core+ présentant un faible risque de vacance et de
relocation, des emplacements centraux et bien desservis et des cash-flows
stables. Fait particulièrement intéressant dans le contexte actuel de forte
inflation : la grande majorité des baux du portefeuille de VIGA sont liés à
l’indice des prix nets (NPI), ce qui donne des marges d’augmentation des
loyers.

Durabilité

La durabilité est un facteur important dans la
proposition d’investissement de VIGA, d'autant que Copenhague ambitionne de
devenir la première capitale neutre en carbone au monde d’ici à 2025. La
capitale danoise possède le plus grand réseau de chauffage urbain au monde et a
mis en place un système de transition du charbon, du pétrole et du gaz naturel
vers une énergie renouvelable et durable. Étant donné que tous les biens
immobiliers du portefeuille sont reliés au système de chauffage central, le
chauffage devrait être neutre en carbone au cours des trois prochaines années.

Perspectives

L’objectif de VIGA est de faire croître le
portefeuille au cours des 12 prochains mois pour atteindre une valeur de
portefeuille de plus de EUR 500 millions. Par conséquent, VIGA prévoit une
nouvelle augmentation du capital au cours du second semestre 2022, qui sera
soutenue par Swiss Finance & Property SA. L’objectif de VIGA est
d’atteindre une GAV d’environ EUR 1 milliard.

Source : SFPMITTEILUNGENSwiss Finance &
Property Group erwirbt Mehrheit an VIGA RE Management ApS

·        
Erwerb von Anteilen zur Erreichung einer Mehrheit am
dänischen Immobilien-Asset Manager VIGA RE Management ApS

·        
Adrian Murer, CEO der SFP Group AG, wird Mitglied des
Verwaltungsrats der VIGA RE Management ApS

·        
Starkes Wachstum seit dem Start von VIGA RE A/S im
April 2021 mit einem aktuellen Bruttoanlagewert von rund EUR 235 Millionen

·        
Kapitalerhöhung im zweiten Halbjahr 2022 geplant

·        
Gesamt-Zielsetzung: Bruttoanlagewert (GAV) von ca. EUR
1 Milliarde

Swiss Finance & Property Group AG
(im Folgenden «SFP Group») hat Anteile zur Erreichung einer Mehrheit des
dänischen Immobilien-Asset-Managers VIGA RE Management ApS erworben, der bei
der dänischen Finanzaufsichtsbehörde als Verwalter von alternativen
Investmentfonds (FAIF) registriert ist und von Niels Heering, Kristian Vinther
und Swiss Finance & Property Group AG gegründet wurde. Für die SFP Group
ist der Erwerb ein strategisches Bekenntnis zu ihrer Expansion ausserhalb der Schweiz
und zu einer langfristigen Partnerschaft mit ihren vor Ort tätigen Partnern
Niels Heering und Kristian Vinther.

Das VIGA-Portfolio

Die VIGA RE Management ApS ist die Verwaltungsgesellschaft der VIGA RE
A/S (im Folgenden «VIGA»), einem Immobilienvehikel für die Segmente Core/Core+
mit Fokus auf Wohnliegenschaften im Raum Kopenhagen. Seit Lancierung im April
2021 hat VIGA eine starke Performance und Expansion gezeigt, indem ein
qualitativ hochstehendes Portfolio aus 19 Assets mit einer Mietfläche von ca.
42 000 m² und einem Bruttovermögenswert von ca. EUR 235 Millionen (DKK 1.75
Milliarden) aufgebaut wurde. Das VIGA-Portfolio teilt sich in 82% Wohn- und 18%
Gewerbenutzung auf.

Marktsituation und Strategie

Der Immobilienmarkt in Kopenhagen für die Segmente
Core/Core+ wird aufgrund positiver demographischer und ökonomischer Trends
weiterhin als günstig angesehen. Die Stadt hat allgemein eine junge Bevölkerung
und es wird davon ausgegangen, dass das gegenwärtige starke Wachstum anhalten
wird. In den letzten zehn Jahren sind in Kopenhagen ca. 110 000 neue Einwohner
hinzugekommen. Laut dem jüngsten IMD-Ranking steht Dänemark auch in Bezug auf
sein unternehmensfreundliches Umfeld hoch im Kurs.

VIGA will den Anlegern attraktive risikobereinigte
Renditen bieten. Der Fokus liegt auf Core- und Core+ Wohnliegenschaften mit
geringem Leerstands- und Wiedervermietungsrisiko in zentralen, gut angebundenen
Lagen und mit stabilen Cashflows. Besonders attraktiv im derzeitigen
hochinflationären Umfeld ist, dass die grosse Mehrzahl der Mietverträge im
Portfolio von VIGA an den NPI (Nettopreisindex) gekoppelt ist, was Raum für
Mietsteigerungen lässt.

Nachhaltigkeit

Nachhaltigkeit ist im Investitionsangebot
von VIGA ein wichtiger Faktor, auch im Zusammenhang mit der Absicht
Kopenhagens, bis 2025 die weltweit erste CO2-neutrale Hauptstadt der Welt zu
werden. Die dänische Hauptstadt verfügt über das weltweit grösste Fernwärmenetz
und hat ein System zum Übergang von Kohle, Öl und Erdgas zu nachhaltigen
erneuerbaren Energien eingeführt. Da alle Liegenschaften im Portfolio von VIGA
an Fernwärmeanlagen angeschlossen sind, wird das Heizen voraussichtlich in den
nächsten drei Jahren CO2-neutral sein.

Ausblick

Für die kommenden 12 Monate strebt VIGA
eine Steigerung ihres Portfoliowerts auf über EUR 500 Millionen an.
Dementsprechend plant VIGA eine neue Kapitalerhöhung im zweiten Halbjahr 2022,
die von der Swiss Finance & Property AG unterstützt wird. Die Gesamtzielsetzung
von VIGA ist es, einen GAV von ca. EUR 1 Milliarde zu erreichen.

Quelle : SFP


Communiqué de presse (09.08.2022) FR.pdf... Medienmitteilung (09.08.2022) DE.pdf...

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