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Swiss Prime Fondation - Lance le groupe de placements « SPF Living+ Europe » / Lanciert Anlagegruppe «SPA Living+ Europe»

• Communication • 6 min

Communication - Swiss Prime Fondation - Lance le groupe de placements « SPF Living+ Europe » / Lanciert Anlagegruppe «SPA Living+ Europe» (3064)
Circulaires internes


COMMUNICATION

Swiss Prime Fondation de placement - lance
le groupe de placements « SPF Living+ Europe » (CH0263627355)

•     
Elargissement de la gamme de produits par une solution de
placements dans l’immobilier européen offrant différentes formes attrayantes
d’usage résidentiel

•     
Focus sur les résidences pour personnes âgées

•     
Groupes de placements «hedged» et «unhedged»

Swiss Prime Fondation de placement poursuit sa
stratégie de croissance et lance un nouveau produit, «SPF Living+ Europe», en
plus du groupe de placements «SPF Immobilier Suisse», qui existe depuis 2015.
«SPF Living+ Europe» investit dans l’immobilier européen adoptant différentes
formes attrayantes d’habitation. Ce groupe de placements se concentre en
particulier sur le domaine résidentiel pour personnes âgées. Aux fins de
diversification, il s’y ajoute d’autres types d’habitation, notamment les
logements pour étudiants, les résidences avec services et les
micro-appartements. Dans sa stratégie de placements, «SPF Living+ Europe» tire
parti de l’évolution démographique ainsi que la croissance de ces segments très
prisés.

Sur le plan géographique, le portefeuille dispose
d’une large base et vise un rendement de 4 à 5% par an. Dans la phase initiale,
le groupe de placements se concentrera sur l’Allemagne et la France, les
principaux marchés. Des investissements sont également à l’étude en Belgique et
aux Pays-Bas. Dans une phase ultérieure de croissance, d’autre pays européens
(hors de Suisse) pourront s’y ajouter.

Les investisseurs ont la possibilité de composer
individuellement leurs placements. En effet, outre «SPF Living+ Europe
unhedged», ils peuvent aussi choisir «SPF Living+ Europe hedged» ou les deux
groupes de placements. Avec sa stratégie de couverture de change (hedging),
Swiss Prime Fondation de placement souhaite satisfaire de manière optimale les
besoins des investisseurs.

Diversification et croissance grâce
aux investissements immobiliers de Living+ à l’étranger

Les caisses de pension suisses n’ont actuellement
guère la possibilité d’investir par le biais de fondations de placement dans le
domaine de Living+ et dans la zone euro. Alors que les investissements à
l’international permettent d’accéder à des marchés plus grands et à des marchés
spéciaux dont les taux de croissance sont attrayants.

Investir outre frontières crée des avantages en termes
de diversification, car les marchés immobiliers des différents pays et régions
peuvent différer fortement les uns des autres. De surcroît, ils présentent
parfois une corrélation faible, voire négative avec la Suisse. La prime de
revenus de l’immobilier européen et sa volatilité basse soutiennent la performance
attractive ajustée des risques.

En raison du changement démographique, il est à
prévoir qu’au cours des décennies à venir, la demande de formes d’habitation
adaptées à l’âge croîtra beaucoup plus fortement que les autres.

Capital Bay, un spécialiste et
partenaire à l’échelle continentale

Capital Bay agit en tant que spécialiste et partenaire
local dans les différents marchés européens pour le nouveau produit de
placement. Ce gestionnaire, qui compte 21 bureaux et plus de 250
collaboratrices et collaborateurs dans le monde entier, gère plus de 7
milliards EUR d’actifs. Sa filiale 360 Operator, qui administre plus de 11 000
microappartements avec plus de 5 000 employés dans six pays européens, complète
cette plateforme unique. Celle-ci offre la possibilité de créer une
coentreprise globale, qui couvre tant la totalité de la chaîne de valeur que le
cycle de vie des immeubles dans le domaine 360° Living. Capital Bay possède
actuellement une réserve d’immeubles s’élevant à 2.6 milliards EUR convenant au
nouveau domaine de placements visé.

Swiss Prime Site Solutions est, depuis 2017, le
gestionnaire des actifs immobiliers du portefeuille de Swiss Prime Fondation de
placement. A ce titre, il agit également comme gérant de fortune et chargé des
émissions en Suisse.

Début de la première émission le 1er
octobre 2020

Swiss Prime Fondation de placement réalise, du 1er
octobre au 22 décembre 2020, la première émission pour le groupe de placements
«SPF Living+ Europe». Cette émission est ouverte aux investisseurs existants et
aux nouveaux investisseurs, qui, en vertu de la législation suisse, peuvent
investir dans des fondations de placement exonérées d’impôts. A partir du 1 er
octobre 2020, le site Web de SPF fournira tous les détails concernant
l’émission, notamment les documents téléchargeables, tels que le formulaire de
souscription, la déclaration d’adhésion pour les nouveaux investisseurs ainsi
que la présentation destinée aux investisseurs.

Source : Swiss Prime Fondation de placementMITTEILUNGENSwiss Prime Anlagestiftung - lanciert Anlagegruppe «SPA
Living+ Europe»

(CH0263627355)

•     
Erweiterung der Produktpalette mit einer Anlagelösung
für europäische Immobilien mit verschiedenen attraktiven Wohnnutzungsformen

•     
Fokus liegt primär auf Senior Living

•     
Anlagegruppen «hedged» und «unhedged»

Die Swiss Prime Anlagestiftung führt ihre
Wachstumsstrategie fort und lanciert neben der seit 2015 bestehenden
Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» ein neues Produkt. «SPA Living+ Europe»
investiert in europäische Immobilien mit verschiedenen attraktiven
Wohnnutzungsformen. Im Fokus liegt insbesondere der Bereich Senior Living. Zur
Diversifikation werden auch andere Nutzungsformen unter anderem Student
Housing, Service Apartments, Micro Living beigefügt. «SPA Living+ Europe» nutzt
die demografische Entwicklung sowie das Wachstum dieses gefragten Segments
aktiv in ihrer Anlagestrategie.

Das Zielportfolio ist geographisch breit
abgestützt und hat eine Zielrendite von 4 – 5%. In der Aufbauphase liegt der
Fokus auf den Kernmärkten Deutschland und Frankreich. Zur Anreicherung werden
aber ebenfalls Investitionen in Belgien und den Niederlanden geprüft. In der späteren
Wachstumsphase können weitere europäische Länder (exkl. Schweiz) dazukommen.

Den Investoren steht die Möglichkeit offen,
für sich individuelle Anlagen zusammenzustellen. Neben «SPA Living+ Europe
unhedged» können auch «SPA Living+ Europe hedged» oder beide Anlagegruppen
gewählt werden. Mit der Hedging-Strategie möchte die Swiss Prime Anlagestiftung
die Anlagebedürfnisse der Investoren optimal erfüllen.

Diversifikation und Wachstum
durch Living+ Immobilieninvestitionen im Ausland

Investitionen über Anlagestiftungen im Bereich
Living+ und in der EUR-Zone sind aktuell für Schweizer Pensionskassen kaum
verfügbar. Internationale Investitionen bieten die Möglichkeit, grössere und
Spezialmärkte mit attraktiven Wachstumsraten zu erschliessen.

Länderübergreifende Investitionen schaffen
Diversifikationsvorteile, da Immobilienmärkte der verschiedenen Länder und
Regionen stark voneinander abweichen können. Zudem weisen sie teilweise eine
geringe oder sogar negative Korrelation zur Schweiz auf. Die Ertragsprämie der
europäischen Immobilien und die geringe Volatilität untermauern die attraktive
risikoadjustierte Performance.

Aufgrund des demografischen Wandels wird
erwartet, dass die Nachfrage nach altersgerechten Wohnformen in den kommenden
Jahrzehnten gegenüber anderen Wohnformen deutlich stärker wachsen wird.

Capital Bay als Spezialist
und kontinentaler Partner

Capital Bay agiert als Spezialist und in den
verschiedenen europäischen Märkten lokal verankerter Partner für das neue
Anlageprodukt. Der Asset Manager mit 21 Standorten und über 250 Mitarbeitern
weltweit verwaltet mehr als EUR 7 Milliarden Assets under Management. Die
Schwestergesellschaft 360 Operator mit über 11’000 Microwohneinheiten und mehr
als 5’000 Angestellten in 6 europäischen Ländern vervollständigt die
einzigartige Plattform. Diese Plattform bietet die Möglichkeit, ein
ganzheitliches Joint Venture einzugehen, das die gesamte Wertschöpfungskette
als auch den gesamten Immobilienlebenszyklus im Bereich 360° Living abdeckt.
Capital Bay verfügt im neu anvisierten Anlagebereich aktuell über eine Pipeline
von EUR 2.6 Milliarden.

Swiss Prime Site Solutions ist seit 2017 der
Real Estate Asset Manager des Immobilienportfolios der Swiss Prime
Anlagestiftung. Auch für die neue Anlagegruppe fungiert der Asset Manager als
Vermögensverwalter und Emissionspartner in der Schweiz.

Erstemission mit Start am 1.
Oktober 2020

Die Swiss Prime Anlagestiftung führt für die
Anlagegruppe «SPA Living+ Europe» im Zeitraum vom 1. Oktober bis 22. Dezember
2020 die erste Emission durch. Die Emission ist für bestehende und neue
Investoren offen, die gemäss Schweizer Gesetzgebung in steuerbefreite
Anlagestiftungen investieren dürfen. Auf der SPA Website sind ab Donnerstag, 1.
Oktober 2020 alle Details zur Emission inkl. Zeichnungsschein,
Beitrittserklärung für neue Investoren sowie Investorenpräsentation abrufbar.

Quelle :
Swiss Prime Anlagestiftung


Communiqué de presse (29.09.2020) FR.pdf... Medienmitteilung (29.09.2020) DE.pdf...

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