Swiss Prime Fondation – SPF Immobilier Suisse – Succès des émissions et développement du portefeuille d’immeubles / Erfolgreiche Emissionen Der Anlagegruppe SPA Immobilien Schweiz und Ausbau des Immobilienportfolios
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Circulaires internes
COMMUNICATION
Swiss Prime Fondation – SPF Immobilier
Suisse – Succès des émissions et développement du portefeuille d’immeubles (CH0263627355)
•
Produit des émissions dépassant 160 millions CHF dans
l’exercice 2020
•
Augmentation de la fortune totale à 2.6 milliards CHF
Acquisition
de six immeubles qui enrichissent le portefeuille
Malgré un marché difficile, Swiss Prime Fondation de
placement (SPF) a réalisé un exercice 2020 couronné de succès. En effet, deux
émissions ont permis au groupe de placement «SPF Immobilier Suisse» de récolter
plus de 160 millions CHF, dont 54.3 millions CHF sont venus de nouveaux
clients, ce qui est particulièrement réjouissant. À ce stade, plus de 300
institutions de prévoyance suisses ont investi dans SPF. Le produit des
émissions permet de poursuivre le développement du portefeuille d’immeubles de
grande qualité. Celui-ci n’a cessé de croître depuis son lancement à l’automne
2015 de sorte que l’objectif d’augmenter la fortune totale du groupe de
placements à 2.6 milliards CHF à fin 2020 a été atteint.
Succès de la 7e émission
La 7e émission, qui s’est déroulée du 26 octobre au 6
décembre 2020, s’est achevée avec succès en engrangeant 92.3 millions CHF. Ce
montant comprend un apport en nature de quatre immeubles résidentiels situés
dans le canton de Berne. La libération des parts a eu lieu le 16 décembre 2020.
Hausse de la
part des logements grâce à des acquisitions attrayantes
Les capitaux récoltés servent à financer l’acquisition
de portefeuilles existants ainsi que deux projets de développement. Le volume
des transactions s’élève au total à quelque
280 millions CHF, tandis que les revenus locatifs
prévisionnels se montent à 12.2 millions CHF par an. Le rendement brut des
immeubles venant d’être acquis se situe à
4.4%, contribuant à accroître le rendement total. Ces
acquisitions étendent la diversification géographique et augmentent la part de
logements à 56.2%.
Outre l’apport en nature précité, le portefeuille
comprend trois immeubles résidentiels
à Thoune, Goldau et Lenzbourg ainsi que cinq immeubles
locatifs à Schüpfheim. Ce portefeuille contient également le centre pour
personne âgées Viktoria, une propriété unique située en pleine ville de Berne
et qui sera louée au Groupe Tertianum par un bail de longue durée. Cet achat a
été conclu à la mi-novembre et le terrain d’une superficie de 14 000 m2 restera
la propriété exclusive de Swiss Prime Fondation de placement à partir de
janvier 2021. En même temps aura lieu le transfert des immeubles de Schüpfheim
dans le portefeuille.Les projets de développement nouvellement acquis
comprennent un immeuble destiné aux services à Ostermundigen ainsi que des
immeubles locatifs à Orbe. Située à côté de la gare, la construction de
remplacement à Ostermundigen devrait être achevée à l’automne 2021. Les
principaux locataires actuels, Migros et le TCS, assureront à l’avenir 93% des
revenus locatifs grâce à des baux de longue durée. Les immeubles locatifs
édifiés sur un socle loué affecté au commerce et à la vente sont situés dans la
zone de développement Gruvatiez dans la commune d’Orbe. Ces immeubles ont été construits
selon la méthode «One Planet Living» et remplissent les dix critères du label en
matière de durabilité, de diversité et de bien-être. Le transfert de propriété
a eu lieu à la mi-décembre et ces immeubles font désormais partie du parc
immobilier existant.
«Nous sommes très heureux d’avoir pu conclure, peu
après les émissions, six transactions attrayantes. Cela d’autant plus que les
activités ont été très restreintes au premier semestre de l’année en raison de
la pandémie», a déclaré Marcel Hug, directeur de Swiss Prime Fondation de
placement. «En fin de compte, l’exercice 2020 s’est très bien déroulé en dépit
de circonstances ardues. »
Source : Swiss Prime Fondation de placementMITTEILUNGENSwiss Prime Anlagestiftung – Erfolgreiche Emissionen
Der Anlagegruppe SPA Immobilien Schweiz und Ausbau des Immobilienportfolios (CH0263627355)
•
Emissionserlös von über CHF 160 Millionen im
Geschäftsjahr 2020
•
Erhöhung des Gesamtvermögens auf CHF 2.6 Milliarden
•
Abschluss von sechs Transaktionen zum Ausbau des
Immobilienportfolios
Die Swiss Prime
Anlagestiftung (SPA) blickt trotz anspruchsvollem Marktumfeld auf ein
erfolgreiches 2020 zurück.
Aus zwei Emissionen flossen insgesamt über CHF 160
Millionen der Anlagegruppe
«SPA Immobilien Schweiz» zu. Besonders erfreulich ist,
dass dabei Neukundengelder im
Umfang von CHF 54.3 Millionen zu diesem Ergebnis
beigetragen haben. Aktuell
sind über 300 Schweizer Vorsorgeeinrichtungen bei der SPA
investiert.
Die zugeflossenen Mittel
ermöglichen den weiteren Ausbau des bestehenden, qualitativ
hochwertigen
Immobilienportfolios, welches seit der Lancierung im Herbst 2015
kontinuierlich gewachsen ist.
Das Ziel, das Gesamtvermögen der Anlagegruppe per
Ende 2020 auf CHF 2.6
Milliarden zu erhöhen, wurde erreicht.
Erfolgreiche 7. Emission
Die vom 26. Oktober bis 9.
Dezember 2020 durchgeführte 7. Emission wurde mit einem
Erlös von CHF 92.3 Millionen
erfolgreich abgeschlossen. Darin enthalten ist auch eine
Sacheinlage eines Anlegers
mit vier Wohnliegenschaften im Kanton Bern. Die
Liberierung der neuen Anteile
erfolgte am 16. Dezember 2020.
Erhöhung des Wohnanteils durch attraktive
Transaktionen
Mit dem neu aufgenommenen
Kapital wird der Erwerb von Bestandsportfolios sowie
zwei attraktiven
Entwicklungsprojekten finanziert. Das Gesamtvolumen der
Transaktionen beläuft sich
auf rund CHF 280 Millionen. Die Soll-Mietzinserträge betragen CHF 12.2
Millionen pro Jahr. Die Bruttorendite der neu akquirierten
Liegenschaften liegt bei 4.4%
und trägt zur Erhöhung der Gesamtrendite bei. Durch die
Akquisitionen wird das
Portfolio geographisch weiter diversifiziert und der Wohnanteil
auf 56.2% erhöht.
Bei den Bestandsportfolios handelt es sich
nebst der Sacheinlage mit vier
Wohnliegenschaften im Kanton Bern, um drei
Mehrfamilienhäuser in Thun, Goldau und
Lenzburg sowie fünf Mehrfamilienhäuser in
Schüpfheim. Ebenfalls dazu gehört das
einzigartig gelegene Alterszentrum Viktoria in
der Stadt Bern, welches langfristig an die
Tertianum-Gruppe verpachtet wird. Der
Kaufabschluss wurde Mitte November 2020
vollzogen und das Grundstück mit 14 000m2 wird
ab Januar 2021 Alleineigentum der
Swiss Prime Anlagestiftung. Zum gleichen
Zeitpunkt gehen auch die Immobilien in
Schüpfheim in den Bestand über.
Zu den neu erworbenen Entwicklungsprojekten
zählen ein Dienstleistungsgebäude in
Ostermundigen sowie Mehrfamilienhäuser in
Orbe (VD). Der Ersatzneubau in
Ostermundigen liegt direkt am Bahnhof. Die
Eröffnung wird für Herbst 2021 erwartet.
93% der Mieterträge sind auch künftig durch
die heutigen Ankermieter Migros und TCS
langfristig gesichert. Die
Mehrfamilienhäuser mit einem vermieteten Sockelgeschoss
(Gewerbe/Verkauf) liegen im
Entwicklungsgebiet Gruvatiez in der Gemeinde Orbe. Sie
wurden unter der Methode «One Planet
Living» erstellt und erfüllen die zehn Kriterien
des Labels aus den Bereichen
Nachhaltigkeit, Diversität und Wohlbefinden. Die
Eigentumsübertragung erfolgte Mitte
Dezember 2020 und die Liegenschaften gehen
nun in den Bestand über.
«Wir freuen uns sehr, dass wir nach den
Emissionen innerhalb von kürzester Zeit sechs
attraktive Transaktionen erfolgreich
abschliessen konnten. Dies vor allem nachdem die
Transaktionstätigkeiten im ersten Halbjahr
2020 aufgrund der Corona-Pandemie sehr
eingeschränkt waren», so Marcel Hug,
Geschäftsführer Swiss Prime Anlagestiftung.
«Trotz schwierigen Umständen ist der
Verlauf des Geschäftsjahres sehr erfreulich», ergänzt Hug weiter.
Quelle :
Swiss Prime Anlagestiftung
Communiqué de presse (23.02.2021) FR.pdf... Medienmitteilung (23.02.2021) DE.pdf...