Swiss Prime Site AG : 2021 Ziele deutlich übertroffen / targets clearly exceeded in 2021

Communication - Swiss Prime Site AG : 2021 Ziele deutlich übertroffen / targets clearly exceeded in 2021 (5584)
Circulaires internes
MITTEILUNGENSwiss
Prime Site 2021: Ziele deutlich übertroffen (CH0008038389)


Zunahme der Real Estate Assets under Management auf CHF
18.7 Mrd.
Wachstum der Mieterträge um 3.1%, Senkung des Leerstands
auf 4.6%
Erhöhung der unbesicherten Vermögenswerte auf 84%,
Senkung des LTV auf 40.2%
Steigerung des Net Asset Value (EPRA NTA) auf CHF 100.84
pro Aktie (+4.8%)
FFO-Anstieg auf CHF 3.96 pro Aktie, Ausschüttung von CHF
3.35 (Payout-Ratio: 85%)
Emittenten-Rating A3/stabil von Moody’s, positiver
Ausblick 2022+


Swiss Prime Site hat im Geschäftsjahr 2021 die gesetzten Ziele deutlich
übertroffen. Zu den erfreulichen Resultaten haben beide Segmente beigetragen.
Die Ergebnisse sind umso überzeugender, als diese trotz eines mehrwöchigen
Lockdowns erreicht werden konnten. Auf strategischer und finanzieller Ebene hat
Swiss Prime Site wichtige Schritte unternommen, um noch besser, agiler und
flexibler für zukünftige Herausforderungen gewappnet zu sein.

Die Vergleichbarkeit der Kennzahlen 2021 gegenüber dem Vorjahr ist
aufgrund des Verkaufs der Tertianum Gruppe per 28. Februar 2020 eingeschränkt.
Einerseits sind in den Vergleichswerten 2020 die Resultate von Tertianum mit
zwei Monaten enthalten. Andererseits wurde der entsprechende Verkaufserfolg von
CHF 204.2 Mio. ebenfalls der Vorjahresperiode angerechnet. Um die Resultate und
die Entwicklung von Swiss Prime Site transparent und vergleichbar darzustellen,
publizieren wir zusätzlich eine Pro-forma-Berechnung der Geschäftsjahreszahlen
2020 unter Ausklammerung der erwähnten Tertianum-Effekte.

Starkes Wachstum

Swiss Prime Site konnte als umfassende Investmentplattform die Real
Estate Assets under Management auf CHF 18.7 Mrd. (inkl. Akara) steigern. Der
Betriebsertrag 2021 erhöhte sich auf vergleichbarer Basis um 5.1% auf CHF 744.9
Mio. Beide Segmente trugen zu diesem sehr guten Ergebnis bei. Dies verdeutlicht
einmal mehr die Stabilität und Resilienz unseres Unternehmens. Vier zentrale
Einflussgrössen stehen bei der Erhöhung unserer Ergebnisse im Zentrum: Der
überschaubare Einfluss der COVID-19-Pandemie, die operativ getriebene starke
Leistung bei den Mieterträgen aus Bestandsimmobilien und Projektentwicklungen,
die Qualität unseres Portfolios mit dem entsprechenden Bewertungsresultat sowie
das hohe Wachstum im Segment Dienstleistungen.

Überschaubarer Einfluss aus Pandemie

Die nach wie vor andauernde Pandemie hatte insbesondere im ersten
Halbjahr 2021 einen negativen Einfluss auf die Mieterträge im Umfang von CHF
7.9 Mio. (CHF 12.7 Mio.). Dieser liegt deutlich unter dem Wert des Vorjahres
und zeigt, dass unsere Mieter inzwischen mit der Pandemie besser umzugehen
wissen. Entsprechend erwarten wir auch für 2022 eine nochmalige Reduktion des
Einflusses aus der Pandemie. Der erwähnte Minderertrag 2021 setzt sich aus
Mieterlassen von CHF 4.8 Mio. sowie tieferen Umsatz- und Parkingmieterträgen in
Höhe von CHF 3.1 Mio. zusammen. Alle eingegangenen Mietbegehren konnten
vollständig bearbeitet werden. Mit praktisch allen Mietern wurden
partnerschaftliche Einigungen erzielt. 99% aller fälligen Mieten waren zum
Jahresende beglichen.

Operativer Anstieg der Mieterträge

Trotz der gewährten Mieterlasse stieg der Ertrag aus Vermietung um 3.1%
(Ziel: +2.5%) auf CHF 426.7 Mio. Diese Performance ist auf den starken
Leerstandabbau von 5.1% auf 4.6% (Ziel: 4.6–4.8%), abgeschlossene und ins
Portfolio überführte Projekte, wie auch auf operatives Mietertragswachstum
(like-for-like: +0.5%) zurückzuführen. Wir erzielten darüber hinaus im
Geschäftsjahr 2021 bedeutende Vermietungserfolge bei Bestandsimmobilien und Projekten
und konnten mit rund 170 000 m2 neu- oder wiedervermieteter Flächen den
entsprechenden Wert von 2019 (vor der Pandemie) um rund einen Drittel
übertreffen. Mit wichtigen Vermietungen in den Grossregionen Genf, Basel und
Zürich zeigte sich der Mietmarkt dabei sehr attraktiv.

Hohe Neubewertungsgewinne und
attraktive Nettoobjektrendite

Die gute Verfassung des Marktes gekoppelt mit der hohen Qualität
unserer Immobilien spiegelt sich ebenfalls im Wert des Portfolios von Swiss
Prime Site. Dieses wuchs, trotz Verkäufen im Umfang von CHF 146.4 Mio., um CHF
470.9 Mio. auf CHF 12.8 Mrd. Zu dieser positiven Entwicklung trugen einerseits
Investitionen in Projekte in der Höhe von CHF 280 Mio. und andererseits
attraktive Neubewertungsgewinne von CHF 318.8 Mio. bei. Aufgrund der höheren
Mieten blieb die erwirtschaftete Nettoobjektrendite dabei aber unverändert auf
attraktiven 3.2%. Dies ist ein starkes Zeichen dafür, dass wir das
Bewertungsresultat operativ erarbeitet haben.

Starke Performance des Segments
Dienstleistungen

Im Segment Dienstleistungen sticht einmal mehr die Performance von
Swiss Prime Site Solutions mit einem Wachstum der Real Estate Assets under
Management von CHF 3.0 Mrd. auf CHF 3.6 Mrd. heraus. Der Betriebsertrag der
Gruppengesellschaft erhöhte sich um 38.8% auf CHF 18.2 Mio. Dazu beigetragen
haben die Lancierung verschiedener Produkte im In- und Ausland, der Hinzugewinn
von Mandaten sowie das Wachstum der bestehenden Produkte. Der positive Einfluss
daraus wird sich vollständig ab dem kommenden Geschäftsjahr entfalten. Mit dem
Erhalt der Bewilligung als Fondsleitung und der Übernahme des Fondsanbieters
Akara wird der Real Estate Asset Manager 2022 und darüber hinaus noch stärker
wachsen. Wincasa behauptete sich in einem umkämpften Markt und konnte den
Betriebsertrag mit 3.7% Wachstum gegenüber dem Vorjahr verbessern. Trotz eines
langen Lockdowns im ersten Halbjahr verbesserte sich auch Jelmoli deutlich und
erwirtschaftete einen um 8.1% höheren Betriebsertrag.

Überproportionaler Anstieg der Profitabilität

Die Ertragssteigerung konnten wir aufgrund stabiler Personal- und
lediglich leicht steigenden übrigen Betriebskosten in eine deutlich erhöhte
Profitabilität übersetzen. Diese positive Entwicklung auf der Kostenseite zeigt
die Möglichkeiten der umfassenden Immobilienplattform von Swiss Prime Site in
Bezug auf Synergien, Digitalisierung und daraus resultierenden
Effizienzsteigerungen. Aus Verkäufen (inkl. PoC) wurden CHF 54.8 Mio. [CHF 36.1
Mio.] Vorsteuergewinne realisiert. Das Betriebliche Ergebnis (EBIT) der Gruppe
vor Neubewertungen stieg deutlich um 12.5% (Ziel: +5.0%) auf CHF 396.6 Mio.
Auch unter Ausklammerung der Verkaufseffekte resultierte eine überproportionale
Steigerung von 8.0%.

Gewinnwachstum um 25%

Auf Stufe Unternehmensgewinn erreichte Swiss Prime Site mit CHF 507.4
Mio. eine Steigerung um 25.2%. Dieses Resultat ist unter dem Aspekt höherer
Ertragssteuern und des aufgrund unserer umfassenden Umfinanzierung Ende 2021
entstandenen Sondereffekts von CHF 24.9 Mio. umso bemerkenswerter. Die erwähnte
Einmalbelastung betrifft Vorfälligkeitsentschädigungen sowie weitere Kosten im
Zusammenhang mit der Ablösung von Bankhypotheken in Höhe von CHF 1.8 Mrd. Durch
die Anpassung der Finanzierungsquellen werden die künftigen Zinskosten (der
abgelösten Bankhypotheken) um rund 50% oder jährlich CHF 10–12 Mio. verringert.
Die erhöhten Ertragssteuern sind auf das Wachstum der Verkaufs- und
Neubewertungsgewinne zurückzuführen. Ohne Neubewertungseffekte erreichte Swiss
Prime Site eine Gewinnsteigerung um 6.6% auf CHF 289.5 Mio. bzw. CHF 3.81 pro
Aktie.

Starke Bilanz und Funds from
Operations (FFO)

Die guten Resultate und der verstärkte Fokus auf eine weitere
Optimierung unserer Bilanzrelationen (Stichwort Capital Recycling) resultierten
in einer deutlichen Steigerung der Eigenkapitalquote um 0.5 Prozentpunkte auf
attraktive 48.3%. Gleichzeitig sank der Belehnungsgrad (LTV) um 1.7
Prozentpunkte auf 40.2%. Netto, d.h. nach Abzug der Cash-Bestände, beläuft sich
der LTV auf 39.3%. Damit wurde die neu definierte Zielquote von unter 40%
bereits erreicht. Durch die Umfinanzierung erhöht sich der Anteil der nicht
durch Hypotheken belasteten Immobilien von 30 auf 84% und die durchschnittliche
Laufzeit von 4.8 auf 5.8 Jahre. Der Net Asset Value (EPRA NTA) erhöhte sich auf
CHF 100.84 pro Aktie (+4.8%).

Die Kennzahl Funds from Operations (FFO) ist im europäischen Umfeld
einer der zentralen Kenngrössen für die operative Leistung von
Immobilienunternehmen. Diese wird unter Ausklammerung der Bewertungsresultate
und nicht-cash-relevanten Positionen wie zum Beispiel Abschreibungen errechnet,
wobei der FFO I Verkäufe von Bestandsimmobilien ausklammert und der FFO II
diese inkludiert. Wie dies viele internationale Unternehmen bereits heute tun,
werden wir uns künftig stärker an diesen Werten messen und den FFO auch als
neue Basis für die Ausschüttung nutzen. Der FFO I pro Aktie stieg 2021 von CHF
3.59 auf CHF 3.96, beziehungsweise der FFO II von CHF 3.72 auf CHF 4.29. In der
neuen Terminologie ergibt die der Generalversammlung vorgeschlagene
Ausschüttung von CHF 3.35 eine für unsere Aktionäre attraktive Ausschüttungsquote
von 85% gemessen am FFO I. Die Ziel-Ausschüttungsquote beträgt 80–90% vom FFO
I.

Nachhaltigkeit und Swiss Prime Site:
Ein erfolgreiches Paar

Mit Blick auf das langfristige Ziel der Klimaneutralität 2040 haben wir
im vergangenen Jahr wichtige Massnahmen getroffen und teilweise bereits
umgesetzt. Zu den massgeblichsten zählen der Start des Projekts Müllerstrasse
in Zürich, die starke Bekenntnis zur Kreislaufwirtschaft und die Absicht einer
kontinuierlichen Zertifizierung des Immobilienportfolios. Einen weiteren
Meilenstein bildete die Umfinanzierung eines Grossteils der Bilanz der Gruppe
per Ende 2021, die eine direkte Verbindung zu den Nachhaltigkeitszielen von
Swiss Prime Site enthält. So ist zum Beispiel die zu bezahlende Kreditmarge –
neben wichtigen finanziellen Kriterien – auch abhängig von der Entwicklung des
externen ISS ESG-Ratings. Dies ermöglicht Swiss Prime Site, in Ergänzung zu den
bereits emittierten Green Bonds im Umfang von CHF 600 Mio., eine weitere
Integration der finanziellen und nichtfinanziellen Performance.

Generalversammlung 2022

Der Verwaltungsrat schlägt an der ordentlichen Generalversammlung vom
23. März 2022 den Aktionären eine Ausschüttung von CHF 3.35 pro Aktie vor. Die
Ausschüttung erfolgt je zur Hälfte aus einer ordentlichen Dividende (mit 35%
Verrechnungssteuerabzug, Valuta per 30. März 2022) und einer Nennwertreduktion
(ohne Verrechnungssteuerabzug, Valuta voraussichtlich per 13. Juni 2022).
Weiter schlägt der Verwaltungsrat der Generalversammlung Brigitte Walter zur
Wahl ins Gremium vor. Die bisherigen Mitglieder des Verwaltungsrats, mit
Ausnahme von Barbara Frei-Spreiter, stellen sich zur Wiederwahl. Um operative
Synergien zu realisieren, beantragt der Verwaltungsrat im Nachgang zur
Akquisition der Akara-Gruppe zudem die Verlegung des Sitzes von Olten nach Zug.
Die Revisionsgesellschaft KPMG wird im Jahr 2022 – nach 22-jähriger
Mandatsdauer – letztmals der Generalversammlung zur Wiederwahl vorgeschlagen.

Umstellung auf IFRS, starkes Emittenten-Rating und positiver Ausblick

Um noch transparenter und umfassender über unseren Geschäftsgang
informieren zu können, wird Swiss Prime Site ab dem Geschäftsjahr 2022 ihre
Jahreszahlen entsprechend dem internationalen Rechnungslegungsstandard IFRS
publizieren. Die Umstellung erlaubt eine bessere Vergleichbarkeit mit anderen
Unternehmen in unserer Branche und liefert allen Stakeholdern eine umfassendere
Informationsbasis. Um Vergleichbarkeit und Planbarkeit sicherzustellen,
publizieren wir zusammen mit den Jahreszahlen 2021 (nach Swiss GAAP FER) auch
einen indikativen Abschluss nach IFRS. Die Umstellung beeinflusst die zentralen
Kennzahlen nur marginal.

Nachgelagert an die strategischen Anpassungen der letzten Jahre, der
Neuordnung der Finanzierungen und basierend auf dem exzellenten Portfolio sowie
den stabilen Aussichten haben wir am 14. Februar 2022 von Moody’s Investors
Service ein langfristiges Emittenten-Rating von A3 mit stabilem Outlook
erhalten. Diese in der Schweiz und im internationalen Vergleich sehr positive
Einschätzung widerspiegelt das exzellente «Prime» Portfolio unseres
Unternehmens sowie das resiliente Geschäftsmodell als integrierte
Investmentplattform.

Die starke operative Performance des vergangenen Geschäftsjahres
zusammen mit den strategischen Anpassungen der Finanzierungsstrategie Ende
2021, die Erweiterung des Geschäftsmodells hin zu einer umfassenden
Investmentplattform für Immobilienanlagen, die transparente Rechnungslegung und
das nun erhaltene externe Rating bilden eine optimale Basis für weitere
Wertsteigerungen im Sinne der Interessen unserer Aktionärinnen und Aktionäre.

Source :
Swiss Prime Site AG

 COMMUNICATIONSwiss
Prime Site - Swiss Prime Site 2021: targets
clearly exceeded (CH0008038389)


Increase in real estate Assets under Management to CHF
18.7 billion
Growth in rental income by 3.1%, decrease in vacancies
to 4.6%
Unencumbered assets increase to 84%, LTV down to 40.2%
Net asset value (EPRA NTA) increased to CHF 100.84 per share (+4.8%)
FFO up to CHF 3.96 per share, distribution of CHF 3.35 (payout
ratio: 85%)
A3/stable issuer rating from Moody’s, positive outlook for 2022+


Swiss Prime Site surpassed its own targets in the 2021 financial year
clearly. Both
segments contributed to this pleasing result. The fact that these results were
achieved in spite of a lockdown lasting several months makes them all the more
impressive. On
a strategic and financial level, Swiss Prime Site has taken important steps to
become even better equipped, more agile and more flexible in dealing with
future challenges.

The sale of the Tertianum Group on 28 February 2020 has reduced the
comparability of the 2021 key figures with the previous year. On the one hand,
the 2020 figures include Tertianum’s results for two months. On the other, the
profit from the sale (CHF 204.2 million) was allocated to the prior year
period. In order to present Swiss Prime Site’s results and performance in a
more transparent and comparable manner, we are publishing a supplementary
pro-forma calculation of the figures for the 2020 financial year, which
excludes the aforementioned effects from the sale of Tertianum.

Strong growth

As a comprehensive investment platform, Swiss Prime Site was able to
increase its real estate assets under management to CHF 18.7 billion (including
Akara). Operating income increased by a pleasing 5.1% to CHF 744.9 million in
2021. Both segments contributed to this very good result. This once again
highlights the stability and resilience of our Company. The significant
improvement in our results was mainly attributable to four key driving factors:
the manageable impact of the COVID-19 pandemic, strong operating performance in
the area of rental income from existing properties and development projects,
the quality of our portfolio and the associated revaluation outcome, and
exceptional growth in the Services segment.

Manageable impact of the pandemic

The ongoing pandemic affected Swiss Prime Site’s business in certain
areas, particularly in the first six months of 2021. The Real Estate segment
reported an income impact of CHF 7.9 million (CHF 12.7 million). This is
significantly less than the previous year’s figure and shows that our tenants
are better at dealing with the pandemic. We are therefore expecting another reduction regarding
the impact of the pandemic in 2022. The amount is due firstly to rent waivers
granted to tenants of CHF 4.8 and secondly to a CHF 3.1 million drop in
turnover-linked and parking rental income. All tenant requests received were
completely processed. Amicable agreements were reached with almost all tenants.
As at the end of the year, 99% of all rents due were paid.

Increase in operating rental income

Despite
the rent waivers granted, rental income increased by 3.1% (target: +2.5%) to
CHF 426.7 million. This result is due to the sharp decline in vacancies from
5.1% to 4.6% (target: 4.6–4.8%), projects that were completed and transferred
to the portfolio, and growth in operating rental income (like-for-like: +0.5%).
We were also very successful with letting existing properties and projects in
the 2021 financial year. We let or re-let around 170 000 m2, exceeding the
figure for 2019 (before pandemic) by around one third. The rental market proved
very attractive, with significant leases in the major centres of Geneva, Basel
and Zurich.

High revaluation gains and attractive
net yield on property

The robust state of the market and the high quality of our properties
are also reflected in the value of Swiss Prime Site’s portfolio. Despite sales
of CHF 146.4 million, portfolio value grew by CHF 470.9 million to CHF 12.8
billion. Investments in projects of CHF 280 million and favourable revaluation
gains of CHF 318.8 million both contributed to this positive development. Due
to higher rents, however, the net yield on property remained unchanged at an
attractive 3.2%. This is a strong indication that we generated the revaluation
outcome with our operational activities.

Strong performance in Services
segment

In the Services segment, Swiss Prime Site Solutions again reported
outstanding growth in real estate assets under management, reporting an
increase from CHF 3.0 billion to CHF 3.6 billion. The group company’s operating
income rose by 38.8% to CHF 18.2 million. Contributing factors were the launch
of various products domestically and abroad, success in acquiring additional
management contracts and the growth of existing products. The positive flow-on effects from this
will begin to unfold fully in the coming financial year. Following its approval
as a fund manager and acquisition of fund provider Akara, the real estate asset
manager’s growth will be even more pronounced in 2022 and beyond. Wincasa
asserted itself in a highly competitive market and reported improved operating
income and 3.7% growth compared to the previous year. Despite an extended
lockdown in the first half of the year, Jelmoli also improved significantly and
reported an 8.1% increase in operating income.

Above-average increase in
profitability

Thanks to stable personnel costs and only a slight increase in other
operating costs, we were able to convert our increased income into
significantly higher profitability. This positive development on the cost side
clearly demonstrates the potential of Swiss Prime Site’s comprehensive real
estate platform in terms of synergies, digitalisation and resulting
improvements in efficiency. A total of CHF 54.8 million [CHF 36.1 million] in
pre-tax profits was realised from sales (including PoC). The group’s operating
result (EBIT) before revaluations increased by considerable 12.5% (target:
+5.0%) to CHF 396.6 million. Even excluding the effect of sales, this resulted
in an above-average increase of 8.0%.

Profit growth by 25%

In terms of company profit, Swiss Prime Site generated CHF 507.4
million, an increase of 25.2%. This result is all the more pleasing given that
income taxes were higher and a special effect of CHF 24.9 million was recognised
as a result of extensive refinancing at the end of 2021. The aforementioned
one-off effect relates to early repayment charges and other costs associated
with the discharge of bank mortgages amounting to CHF 1.8 billion. As a result
of changing our sources of financing, future interest charges (associated with
the discharged bank mortgages) will decrease by around 50%, or CHF 10–12
million per annum. The increase in income taxes is attributable to higher
revaluation gains and gains from sales. Not including revaluation effects,
Swiss Prime Site’s profit increased by 6.6% to CHF 289.5 million, or CHF 3.81
per share.

Strong balance sheet and Funds from Operations (FFO)

Our
strong results and the increased focus on further improving our balance sheet
ratios (keyword: capital recycling) resulted in a marked 0.5 percentage point
increase in the equity ratio, bringing it to an attractive 48.3%. At the same time, the
loan-to-value ratio (LTV) fell by 1.7 percentage points to 40.2%. In net terms, that is after deducting
cash holdings, the LTV amounts to 39.3%. The newly defined target ratio of less
than 40% is therefore already reached. As a result of the refinancing, the
proportion of properties not secured by mortgages increases from 30% to 84%,
and the average term to maturity from 4.8 to 5.8 years. Net asset value (EPRA
NTA) increased to CHF 100.84 per share (+4.8%).

Funds from operations (FFO) is a figure used in the European market as
a key indicator of the operating performance of real estate companies. This
figure is calculated without including the result of revaluations or items not
relevant to cash, such as depreciation etc. As is already the practice in many
international businesses, we plan to increasingly use these figures in future
to measure our performance and use them as the basis for distributions. The FFO
I per share increased in 2021 from CHF 3.59 to CHF 3.96, and the FFO II from
CHF 3.72 to CHF 4.29. In the new terminology, the distribution of CHF 3.35
proposed to the Annual General Meeting results in an attractive payout ratio
for our shareholders of 85% in relation to FFO I. The target payout ratio is
80-90% of FFO I.

Sustainability and Swiss Prime Site:
a successful pairing

In relation to the long-term target of carbon neutrality by 2040,
important measures were defined or implemented. The most significant ones
included the strong commitment to the circular economy signalled by the start
of the Müllerstrasse project in Zurich and the intention to continuously
certify the real estate portfolio. A further milestone was reached with the
refinancing of a large part of the group balance sheet at the end of 2021. The
criteria are directly linked to Swiss Prime Site’s sustainability goals. For
example, along with other key financial criteria, the credit margin to be paid
is dependent on the company’s external ISS ESG rating. This enables Swiss Prime
Site to further integrate financial and non-financial performance, building on
the green bonds with a value of CHF 600 million already issued.

Annual General Meeting 2022

The Board of Directors proposes to the shareholders at the Annual
General Meeting on 23 March 2022 a distribution of CHF 3.35 per share. Half of
the distribution will be paid as an ordinary dividend (with 35% withholding tax
deduction, payment date: 30 March 2022) and the other half as a nominal value
reduction (excluding withholding tax deduction, expected payment date: 13 June
2022). Furthermore, the Board of Directors nominates Ms Brigitte Walter for
election to the Board. The current members of the Board of Directors, with the
exception of Ms Barbara Frei-Spreiter, are standing for re-election. In order
to realise operational synergies, the Board of Directors also proposes the
relocation of the registered office from Olten to Zug following the acquisition
of the Akara Group. The auditors KPMG will be proposed for re-election at the
Annual General Meeting for the last time in 2022 – after a mandate of 22 years.

Transition to IFRS, strong issuer
rating and positive outlook

Starting in the 2022 financial year, Swiss Prime Site will publish its
annual figures in accordance with the IFRS international accounting standards,
which will allow it to provide even more transparent and comprehensive
information on the course of business. This transition will make it easier to compare us with
other companies in our sector and will provide all stakeholders with a more
comprehensive and in-depth source of information. To ensure comparability and
predictability, we will also publish indicative financial statements prepared
in accordance with IFRS together with the 2021 annual figures (prepared in
accordance with Swiss GAAP FER). The changeover has only marginal effect on the main
key figures.

Following the strategic adjustments of the past years, the
reorganisation of the financing and based on the excellent portfolio as well as
the stable outlook, we received a long-term issuer rating of A3 with stable
outlook from Moody's Investors Service on 14 February 2022. This rating, which
is very positive in Switzerland and in international comparison, reflects the
excellent «Prime» portfolio of our company as well as the resilient business
model as an integrated investment platform.

The strong operating performance over the past financial year, combined
with the strategic adjustments made to our financing strategy at the end of
2021, the expansion of our business model to encompass a comprehensive platform
for real estate investment, transparent accounting, and the external rating we
recently obtained, all provide an optimal foundation for further increases in
value in the interests of all of our shareholders.

Source :
Swiss Prime Site AG
Medienmitteilung (17.02.2022) DE.pdf... Communication (17.02.2022) EN.pdf...