Swiss Prime Site - Capital Markets Day im Zeichen von Life Science und Finanzierungsstrategie

Communication - Swiss Prime Site - Capital Markets Day im Zeichen von Life Science und Finanzierungsstrategie (6908)
Circulaires internes
MITTEILUNGENZug, 26. Oktober 2022

Swiss Prime Site - Capital Markets Day im Zeichen
von Life Science und Finanzierungsstrategie (CH0008038389)

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Nutzungsart Life Science mit starkem Momentum

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Gesicherte Finanzierung auch unter verändertem Zinsregime

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Real Estate Asset Management auf Wachstumskurs

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Bekenntnis zur finanziellen und operativen Nachhaltigkeit

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Guidance 2022 bestätigt

Swiss Prime Site gibt den verschiedenen Stakeholdern am Capital Markets
Day 2022 in Basel einen ausgewogenen Marktüberblick und zeigt die Chancen des
attraktiven Immobilienportfolios und der Entwicklungspipeline auf. Besonderes
Augenmerk wird der global und insbesondere in der Schweiz stark nachgefragten
Nutzungsart «Life Science» gewidmet. Darüber hinaus steht die
Finanzierungsstrategie im aktuell sich verändernden Zinsumfeld im Zentrum des
Interesses. Dahingehend weist Swiss Prime Site eine solide Basis auf, ist ein
erstklassiger Schuldner und hat sich in Übereinstimmung mit der operativen
Strategie zum Ziel gesetzt, mittelfristig die komplette Finanzierung an die
Nachhaltigkeitsziele zu koppeln. Dazu wurde ein «Green Finance Framework» in
Kraft gesetzt.

Nutzungsart Life Science mit starkem
Momentum

Die Life Science Branche investiert überproportional in
Grundlagenforschung, Wissen sowie Technologie und hat in der Schweiz zahlreiche
Cluster. Besonders viele Beschäftigte weist sie in den Regionen Basel, Zürich
und Genfersee auf. Entsprechend nachgefragt sind komplett ausgebaute
Forschungs- und Laborflächen. 2011 wurde auf dem Stücki Areal in Basel der Tech
Park eröffnet. Neben Büros und weiterer Infrastruktur bietet er für innovative
Jungunternehmen in den Bereichen Life Sciences, Nano-, Informations- und
Kommunikationstechnologien sowie Cleantech attraktive und kollaborative Labor-
und Forschungsflächen. Der Bau des Tech Parks markierte damit die Geburtsstunde
des künftigen Life Science Hubs «Stücki Park». Die Nachfrage nach entsprechenden
Flächen hat sich in den vergangenen Jahren weiter akzentuiert. Die Branche Life
Science wächst seit Jahren überproportional und erweist sich als nicht anfällig
für rezessive Phasen. Dazu René Zahnd, CEO Swiss Prime Site: «Die Nachfrage
nach bezugsbereiten Labor- und Forschungsflächen hat uns dazu bewogen, den
Stücki Park mittels zwei Bauetappen bedeutend zu erweitern beziehungsweise die
Fläche mit vier neuen Gebäuden um 27 000 m2 auf 60 000 m2 zu verdoppeln.
Start-ups, Wachstumsunternehmen oder bereits etablierte Marktteilnehmer wollen
sich auf die Forschung fokussieren und ihr Kapital dort investieren, wo es
ihnen am meisten bringt. Ein zweites, bereits gefestigtes Cluster für Life
Science existiert in Schlieren, nahe der Stadt Zürich. Auch dort entstehen auf
unserem Areal JED Labor- und Forschungsflächen. Beide Projekte in Basel und
Schlieren sind heute schon beinahe vollvermietet.»

Gesicherte Finanzierung auch unter
verändertem Zinsregime

Die Unternehmensfinanzierung als strategisches Führungsmittel rückt im
derzeit dynamischen Zinsumfeld ins Zentrum des Interesses. Swiss Prime Site
verfügt als grösstes börsenkotiertes Immobilienunternehmen über eine solide und
ausgewogene Finanzierung. Das Fremdkapital betrug per 30. Juni 2022 rund CHF
5.4 Mrd. und ist über eine diversifizierte Palette von Instrumenten gut
abgefedert. Im 3. Quartal 2022 wurden die beiden
Sustainability-linked-Konsortialkredite über CHF 2.6 Mrd. vorzeitig um ein Jahr
bis 2027/28 zu stabilen Margen verlängert. Das Fälligkeitsprofil der Schulden
sieht bis 2025 keine Notwendigkeit für bedeutende Refinanzierungen, sodass
Swiss Prime Site für die kommenden drei Jahre von allenfalls unpassenden
Rahmenbedingungen auf den Finanzierungsmärkten nicht betroffen sein wird. Dazu
Marcel Kucher, CFO Swiss Prime Site: «Neben der zeitlichen Flexibilität sind
darüber hinaus mögliche Mehrkosten einer späteren Refinanzierung durch die
Indexierung der Geschäftsmieten, Zusatzerträge aus fertiggestellten
Immobilienentwicklungen innerhalb der Projektpipeline und des umsichtigen
Capital Recyclings aus unserer Sicht gut kompensierbar. Weiter hat Moody’s
unser langfristiges Issuer-Rating (A3) mit stabilem Outlook bestätigt.»

Real Estate Asset Management auf
Wachstumskurs

Das hohe Wachstum des Bereichs Real Estate Asset Management bzw. Swiss
Prime Site Solutions hält an. Der Asset Manager konnte im aktuellen
Geschäftsjahr über alle Produkte gesehen insgesamt mehr als eine halbe
Milliarde Kapital aufnehmen und die Assets under Management auf über CHF 7.3
Mrd. steigern. Swiss Prime Site Solutions wuchs dabei gleichmässig in allen
drei Geschäftsbereichen und konnte rund 10% Neukunden hinzugewinnen. Nach der
abgeschlossenen Übernahme und Integration von Akara wird auch für die kommenden
Jahre ein starkes operatives Wachstum angestrebt.

Bekenntnis zur finanziellen und
operativen Nachhaltigkeit

Am Capital Markets Day stellte Swiss Prime Site zudem das neue «Green
Finance Framework» vor. Im Unterschied zur ersten Version von 2020 handelt es
sich nun um ein dynamisches Rahmenmodell, welches neben «grünen» Anleihen auch
nachhaltig gelinkte Kredite und weitere Finanzinstrumente umfasst. Das
mittelfristige Ziel von Swiss Prime Site ist es, die komplette
Unternehmensfinanzierung nachhaltig aufzustellen. Dieses Bestreben unterstützt
die operativen Massnahmen innerhalb des Bestands- und Entwicklungsportfolios.
Dabei werden bestehende Immobilien nach BREEAM In-Use, ein international
verbreitetes Zertifizierungssystem, zertifiziert. Das Ziel ist es, bis Ende
2022 rund 75% der Flächen des Immobilienportfolios mit Zertifikaten zu
hinterlegen. Bei Entwicklungsprojekten liegt der Fokus auf der Zertifizierung
entlang des Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS). Ebenfalls kommt der
Beschaffung und Eigenproduktion erneuerbarer Energie und innovativen
Technologien sowie der Kreislaufwirtschaft grosse Wichtigkeit zu. Dazu nochmals
René Zahnd, CEO Swiss Prime Site: «Durch die Verknüpfung unserer operativen und
finanziellen Prozesse mit der Nachhaltigkeit kommen wir dem Ziel ‘Klimaneutralität
2040’ rascher näher. Unsere Ambitionen wurden kürzlich auch mit hervorragenden
GRESB-Resultaten 2022 gewürdigt.»

Guidance 2022 bestätigt

Swiss Prime Site wird die für das Geschäftsjahr 2022 gesetzten Ziele
erfüllen. Dazu zählen Assets under Management von über CHF 20 Mrd., ein
Leerstand von unter 4.4%, ein Wachstum der Funds from Operations (FFO I) von ≥
5% und ein LTV von unter 40%.

Quelle :
Swiss Prime Site AG
Medienmitteilung (26.10.2022) DE.pdf... Praesentation (26.10.2022) DE.pdf...