Swiss Prime Site - Die umfassende Real Estate Investment Plattform

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MITTEILUNGENSwiss
Prime Site - Die
umfassende Real Estate Investment Plattform (CH0008038389)


Pandemie ohne Einfluss auf den Flächenbedarf
Starkes Wachstum im Bereich Real Estate Asset Management
für Dritte
Capital Recycling und angepasste Capital Managment
Richtlinien eröffnen zusätzliche Möglichkeiten
Starke
Resultate 2021 erwartet


Swiss Prime
Site stellte am Capital Markets Day 2021 vor, wie das Unternehmen über die
kommenden Jahre zur präferierten Investment Plattform für Immobilienanlagen zu
wachsen beabsichtigt. Das Ziel ist es, Investoren eine optimale Möglichkeit zu
bieten, direkt oder indirekt in Immobilien oder darauf basierende Produkte
eines der führenden europäischen Immobilienunter-nehmen zu investieren. Umrahmt
werden die operativen Vorhaben von einer adaptierten Finanzie-rungsstrategie
sowie einem ausgeprägten Fokus auf eine nachhaltige Geschäftsführung.

Pandemie
ohne Einfluss auf den Flächenbedarf
Die COVID-19-Pandemie hat verschiedene Trends im Immobilienmarkt akzentuiert.
Kunden legen den Fokus noch stärker auf erstklassige Lagen und hohe
Flächenflexibilität. Themen wie Gesundheit und Nachhaltigkeit haben zudem an
Bedeutung gewonnen. Diese Trends fand Swiss Prime Site in einer im Sommer 2021
erhobenen Mieterumfrage bestätigt. Zu den zentralen Resultaten der Umfrage
zählt, dass die grosse Mehrheit der Mieter von einem gleichbleibenden bzw.
leicht wachsenden Flächenbedarf ausgeht. Darüber hinaus stellen die Mieter
Swiss Prime Site ein sehr gutes Zeugnis in den Dimensionen Gesamtzufriedenheit
und Loyalität aus. Wie das Unternehmen selbst, wollen viele Mieter ihre
CO2-Emissionen direkt und indirekt senken. Dies wird mit bedeutenden
Investitionen in den bestehenden Liegenschaftsbestand unterstützt. So konnte
der CO2-Ausstoss seit 2018 bereits um 24% gesenkt werden. Das Ziel des
Unternehmens ist es, bis spätestens 2040 CO2-neutral zu sein. Um rascher und
effizienter zum Ziel zu kommen, hat das Management von Swiss Prime Site
beschlossen, wo immer möglich auf «zirkuläre Performance-Wirtschaft» zu setzen.
Die damit verbundene Mitgliedschaft bei Madaster und das erste grosse
Transformationsprojekt an der Müllerstrasse in Zürich, welches auf
den Prinzipien der Kreislaufwirtschaft beruht, stützen dieses Vorhaben.

Starkes
Wachstum im Bereich Real Estate Asset Management für Dritte
Das Segment Dienstleistungen wird durch das erwartete Wachstum von Swiss Prime
Site Solutions an Wichtigkeit gewinnen. Aktuell verwaltet das Unternehmen rund
CHF 3.4 Mrd. Assets under Management sowie eine Kundenprojektpipeline von CHF
~600 Mio. Zusätzliches Wachstum von rund CHF ~1 Mrd. wird über die nächsten
Jahre durch Kundenmandate erfolgen. Neben der Geschäftsführung der Swiss Prime
Anlagestiftung und den Real Estate Services für Drittkunden (u.a. Mandate für
Pensionskassen BASF, edifondo, Asga) wird Swiss Prime Site Solutions ab
November 2021 neu das Geschäft mit Fondsprodukten für qualifizierte Investoren
aufbauen. Die dafür notwendige Bewilligung seitens FINMA liegt seit September
2021 vor. Für die Lancierung des ersten Produkts wird Swiss Prime Site einmalig
ein Seed-Portfolio in Höhe von rund CHF 80 Mio. an den Fonds verkaufen. Daneben
konnte für eine Pipeline im Umfang von rund CHF 180 Mio. Exklusivität
vereinbart werden. Das Zielvolumen der Erstemission wird damit rund CHF 200 –
250 Mio. betragen. Über die nächsten Jahre ist ein jährliches Wachstum von CHF
~300 Mio. anvisiert. Mittelfristig wird eine Börsenkotierung des Fonds an der
SIX Swiss Exchange angestrebt.Capital
Recycling und angepasste Capital Management Richtlinien eröffnen zusätzliche
Möglichkeiten
Angesichts des sehr attraktiven Marktumfelds hat Swiss Prime Site 2020 die
Fokussierung des Immobilienportfolios auf CHF 12 – 13 Mrd. beschlossen.
Basierend darauf wurden im ersten Halbjahr 2021 Immobilien im Wert von rund CHF
140 Mio. veräussert und die Erlöse in die attraktive Entwicklungspipeline
reinvestiert. Dieses Vorgehen erlaubt, neben der Realisierung von potenziellen
Verkaufsgewinnen, über die kommenden Jahren hinweg auch die Hebung bedeutender
Bewertungsreserven aus den Projekten. Hinzu kommt, dass diese Strategie ohne
eine höhere Verschuldung oder Kapitalerhöhungen umgesetzt werden kann. Swiss
Prime Site wird in den nächsten Jahren diese Strategie weiter fortsetzen und
plant basierend darauf jährliche Investitionen und Verkäufe von je rund CHF 200
– 250 Mio. Das Capital Recycling wird zusätzlich durch angepasste Capital
Management Prinzipien ergänzt. Daraus abgeleitet, plant Swiss Prime Site eine
weitere Reduktion des Verschuldungsgrads (zum Halbjahr rund 42%). Darüber
hinaus werden in der Zusammensetzung der Fremdfinanzierung neue Akzente
gesetzt. So ist geplant, den Anteil der freien Vermögenswerte (unencumbered
assets) zu erhöhen und entsprechend die ausstehenden Hypotheken durch
unbesicherte Kredite abzulösen.Starke
Resultate 2021 erwartet
Swiss Prime Site erwartet für das Geschäftsjahr 2021 auf verschiedenen Ebenen
starke Resultate. Der Mietertrag dürfte auf vergleichbarer Basis gegenüber dem
Vorjahr um über 2.5% wachsen. Auf Stufe Betriebliches Ergebnis (EBIT) vor
Neubewertungen erwartet das Unternehmen, auch aufgrund der verbesserten
Kosteneffizienz, einen Anstieg von über 5% auf vergleichbarer Basis. Beim
Leerstand geht Swiss Prime Site mit 4.6% – 4.8% von einer stabilen Entwicklung
aus.

Quelle :
Swiss Prime Site AG
Medienmitteilung (26.10.2021) DE.pdf... Präsentation (26.10.2021) DE.pdf...