Le prix de l'immobilier vacille mais résiste

Malgré l'augmentation des taux hypothécaires et l'incertitude économique mondiale, le prix de l'immobilier suisse baisse moins que ce qui avait été redouté, même si l'inflation grignote désormais la valeur réelle des immeubles. Cette fermeté du marché n'empêche néanmoins pas un léger tassement, ces 12 derniers mois, dans plusieurs grandes villes de Suisse, essentiellement pour les appartements. 

Alors que ces derniers mois tout le monde s'attendait à une baisse des prix des mobilier, entre -5 et -10%, suite à la hausse des taux hypothécaires, à l'instabilité économique et à la baisse du nombre de transactions, les nouveaux chiffres publiés par RealAdvisor, une société spécialisée dans l'évaluation immobilière, montre une réalité bien différente. En effet, les prix de l'immobilier, en Suisse, sont toujours très légèrement en hausse, même si la croissance est faible ces 12 derniers mois, de +1.3% pour les maisons et de +0.8% pour les appartements. 

Pour RealAdvisor, cette situation "illustre un marché équilibré dans un contexte économique difficile". Même si  l'inflation, qui tourne autour des 2%, grignote désormais la valeur réelle des immeubles, pour la première fois depuis deux décennies. 

Baisse du prix des appartements dans plusieurs grandes villes de Suisse

Si l'on examine la situation plus en détail, on constate que les prix sont néanmoins en léger tassement dans plusieurs grandes villes de Suisse, souvent romandes d'ailleurs. Mais, à nouveau, pas de panique, l’effritement est nettement plus mesuré que ce qui avait été craint.

En clair, ces 12 derniers mois, on enregistre, pour les appartements, une baisse inférieure à -1% à Genève, Lausanne, Bâle, Lugano et Neuchâtel. La pire situation étant constatée à Schaffhouse, avec une baisse de -1,2% sur un an. Des chiffres qui sont évidemment à relativiser par rapport au long terme, puisque dans toutes ces villes, à l'exception de Lugano (+4,5%), ces 10 dernières années, la hausse s'est située entre 30% et 45 %.

Quant aux maisons, la situation est stable, puisqu'il n'y a que deux villes qui enregistrent une baisse sur un an, Bâle (-0,2%) et Lausanne (-1,1%). Et, là encore, sur 10 ans, la hausse se situe toujours, grosso modo, entre 30 et 40%.

Plusieurs villes continuent à tirer leur épingle du jeu

La situation n'est donc pas catastrophique. D'autant plus que plusieurs villes continuent d'enregistrer des hausses du prix de leur  immobilier. Sion, Lucerne, et Bienne ont vu les prix de leurs appartements progresser aux alentours de 3% ces 12 derniers mois. Sans surprise, vu la force de l'économie de la région de zurichoise, Zoug se classe en tête, avec une progression de 4,3%.

Si l'on regarde du côté des maisons, la situation est quasi identique, avec Sion, Zoug et Bienne en tête. Dans ces villes, la hausse des prix s'étale entre + 3% et + 4,5% sur un an. Ce qui s'inscrit, ici également, dans une tendance haussière à long terme, de plus de 30% ces dix dernières années, que ce soit pour les appartements ou pour les maisons. Elle est même de plus de 50% dans la ville de Zoug. Avec, pour la Suisse, une progression moyenne des prix d'environ 33%. Ce qui relativise la stagnation de ces derniers mois.

Le nombre de transactions immobilières continue de diminuer

Cette stagnation des prix, selon Jonas Wiesel, co-fondateur de RealAdvisor, est due à une demande qui régresse, les potentiels acquéreurs, frappés par la hausse des taux hypothécaires, hésitant à franchir le pas, mais aussi à une offre qui affiche une baisse encore plus prononcée que celle de la demande, les propriétaires rechignant à vendre à des prix moins élevés. Ce qui fait que l'offre reste faible par rapport à la demande dans la plupart des régions, une situation qui soutient les prix. Par contre, conséquence directe, le nombre de transactions immobilières continue de diminuer, avec une chute de -13% par rapport à 2022 et de -25% par rapport à 2021.

Pour Jonas Wiesel, les perspectives n'indiquent pas de changements drastiques dans cette tendance dans un futur proche. Reste que la situation actuelle rallonge les délais de vente et donne plus de pouvoir de négociation aux acheteurs. "Les propriétés qui ne répondent pas exactement à la demande du marché deviennent plus difficiles à vendre, obligeant souvent les vendeurs à réviser leurs attentes à la baisse".

Olivier Toublan - Immoday.ch​​​​