Patrimonium Urban Opportunity: Ausgezeichnetes operatives Ergebnis durch tiefere Bewertungen und höhere Finanzierungskosten beeinträchtigt

Patrimonium Urban Opportunity (BX Swiss: PATRI), eine Immobiliengesellschaft, aktiv in den Ballungsräumen der grossen Schweizer Städte, meldet für das Geschäftsjahr 2023 einen deutlichen Anstieg des Betriebsertrages und des operativen Ergebnisses vor Neubewertungen. Dies vor dem Hintergrund steigender Zinsen und sinkender Immobilienbewertungen.
 
Die Ausweitung des Betriebsertrages ist unter anderem auf den Erwerb eines Gebäudes in Reinach, Basel-Land, und auf eine erfolgreiche Wiedervermietung bestehender Flächen zurückzuführen. Der Anstieg der Zinsen im Laufe des Jahres wirkte sich auf die Fremdkapitalkosten und die Neubewertung des Portfolios via Diskontsatz aus. Das Portfolio verzeichnete zum ersten Mal einen Bewertungsverlust in Höhe von CHF 3.4 Millionen.
 
Der Betriebsertrag stieg im Jahr 2023 um 14.3% auf CHF 12.6 Millionen, gegenüber CHF 11.0 Millionen im Jahr 2022. Der Betriebsaufwand stieg weniger stark, nämlich um 10,3%. Infolgedessen erhöhte sich das operative Ergebnis vor Neubewertungen um 17.6 % auf CHF 7.0 Mio., gegenüber CHF 6.0 Mio. im Jahr 2022.
 
Die Fremdkapitalkosten beliefen sich auf CHF 2.5 Mio., gegenüber CHF 1.4 Mio. im Jahr 2022, was auf die höheren Zinsen und die gestiegene Verschuldung im Zusammenhang mit dem Ankauf der Immobilie in Reinach zurückzuführen ist. Dieser Anstieg führte zusammen mit dem Bewertungsverlust von CHF 3.4 Mio. zu einem Nettoverlust von CHF 0.95 Mio. für das Jahr, verglichen mit einem Nettogewinn von CHF 5.6 Mio. im Jahr 2022.
 
In Summe resultiert als Jahresergebnis daher ein moderater Verlust von CHF 0.95 Millionen. Der Nettoinventarwert (NAV) pro Aktie ging ebenfalls leicht zurück, von CHF 2.87 auf CHF 2.85. 
 
Aktiver Managementansatz zeigt positive Ergebnisse
In der ersten Jahreshälfte 2023 erwarb Patrimonium Urban Opportunity AG eine grössere Liegenschaft in Reinach (Kägenstrasse 12/14). Das Gebäude wurde komplett leer stehend von einem notleidenden Verkäufer erworben. Bis zum Jahresende gelang es, mehr als 50% der Flächen zu vermieten. Ein neuer Ankermieter konnte mit einem 17-Jahres-Mietvertrag angebunden werden, welcher im Juli 2023 beginnt. Die gewichtete durchschnittliche Restmietlaufzeit (WAULT) des Portfolios liegt nun bei 5.98 Jahren.
 
Zukunftsorientierte Strategie
Somit hat sich das Immobilienportfolio des Unternehmens im 2023 deutlich vergrössert. Ausserdem sind grosse Entwicklungsprojekte im Gang, welche die Voraussetzungen für künftiges Wachstum schaffen. Das Bauprojekt in Bussigny (Chemin de Mochettaz 7) im Kanton Waadt liegt weiterhin vor dem Zeitplan. Die im vergangenen Jahr durchgeführten Renovationsarbeiten, vor allem im Bürogebäude an der Voie Creuse in Genf, haben die Mieteinnahmen des Portfolios signifikant erhöht, die Betriebskosten gesenkt und die Umweltbilanz verbessert. Wie schon in der Vergangenheit, ist das Investmentteam stets bemüht Wachstumsmöglichkeiten zu realisieren und das Potenzial im Portfolio zu entwickeln.
 
“Wir haben einen langfristigen Anlagehorizont, welcher uns erlaubt Mehrwerte und Entwicklungspotenziale in unserem Portfolio über die Jahre auszuschöpfen. Wir sind zuversichtlich, dass wir durch das Festhalten an unseren Anlagegrundsätzen und der Strategie, die sich in den letzten 13 Jahren bewährt hat, auch in diesen unsicheren Zeiten überdurchschnittliche Renditen für unsere Aktionäre erzielen werden”, sagt Hanspeter Berchtold, CIO Real Estate, Patrimonium Asset Management AG.
 
Patrimonium Urban Opportunity AG wurde am 18. Juli 2022 an der BX Swiss Exchange kotiert (Ticker: PATRI).
 
Weitere Informationen und den vollständigen Jahresbericht 2023 können Sie unter folgender Adresse abrufen: www.patrimoniumurbanopportunity.ch