1291 La Fondation - acquiert un portefeuille immobilier composé de quatre immeubles à usage commercial. Coût total de l’investissement est CHF 256 millions / erwirbt Immobilienportfolio mit vier Gewerbeliegenschaften zu Gesamtanlagekosten von CHF 256 Mio.

Communication - 1291 La Fondation - acquiert un portefeuille immobilier composé de quatre immeubles à usage commercial. Coût total de l’investissement est CHF 256 millions / erwirbt Immobilienportfolio mit vier Gewerbeliegenschaften zu Gesamtanlagekosten von CHF 256 Mio. (6476)
Circulaires internes


COMMUNICATION

1291 La Fondation de placement suisse - acquiert un portefeuille
immobilier composé de quatre immeubles à usage commercial. Coût total de l’investissement
est CHF 256 millions (CH0427260721)

·        
Achat d'un portefeuille
immobilier composé de quatre immeubles à usage commercial situés à Berne (BE),
Bremgarten (AG) et Adliswil (ZH) pour le groupe de placement « Immobilier
Suisse »

·        
Augmentation des revenus
locatifs théoriques de l’ensemble du portefeuille de CHF 12,3 millions à CHF
47,0 millions

·        
Le rendement brut
progresse de 29 pb pour s’établir à 3,61%

·        
Les revenus locatifs
théoriques de la 1291 Fondation de placement augmentent de CHF 1.9 million pour
atteindre CHF 28.2 millions

Le portefeuille immobilier de 1291 La Fondation de
Placement dépasse à présent CHF 1,3 milliard

1291
La Fondation de Placement Suisse (« 1291 La Fondation de Placement ») a fait
l’acquisition d’un portefeuille immobilier composé de quatre immeubles commerciaux
attrayants situés à Berne, Bremgarten et Adliswil, soit un investissement total
d’environ CHF 256 millions. Les immeubles seront intégrés dans le groupe de
placement « Immobilier Suisse » par inscription au compte de résultat, avec
effet rétroactif au 1er juillet 2022. Ce portefeuille immobilier offre une
opportunité unique et assure un cash-flow et des revenus supplémentaires grâce
à plusieurs contrats de bail de longue durée et à des locataires de premier
ordre

Le
plus grand des immeubles (trois bâtiments connexes), acquis pour un coût
d’investissement total de quelque CHF 163 millions, se situe dans le quartier
Beundenfeld à Berne et comprend plus de 51 000 m² de surface utile (40% de
commerces, 36% de bureaux, 21% d’entrepôts, 2% de parking). Les principaux
locataires clés sont le canton de Berne (47%) et la société DPD (18%). Les
revenus locatifs génèrent un rendement brut de 4,2%. Le deuxième immeuble
commercial situé à Berne présente une surface utile de 5 400 m² environ et se
trouve dans le même quartier ; ici, le locataire principal est BKW Energie SA
(96%). Le coût d’investissement total se monte à CHF 11 millions et son
rendement brut est de 7,5%. Le contrat d'achat de ce bien immobilier est encore
soumis à un droit de préemption de Burgergemeinde Berne. 1291 Fondation de
Placement ne pense toutefois pas que Burgergemeinde fera usage de ce droit de
préemption. D’une surface utile de quelque 11 700 m², le troisième immeuble à
Bremgarten est entièrement loué à Jeld-Wen Schweiz SA (une filiale du fabricant
américain de portes et fenêtres Jeld-Wen Holding, Inc.). L’objet représente un
coût d’investissement total d’environ CHF 31 millions et affiche un rendement
brut de 5,1%. Le quatrième immeuble à Adliswil présente une surface locative de
15 200 m², occupée par différents locataires. Son coût d’investissement total
s’élève à CHF 51 millions et son rendement brut est de 6,0%.

Le
portefeuille désormais supérieur à CHF 1,3 milliard

L’acquisition
de ces quatre immeubles porte le portefeuille total de 1291 La Fondation de
Placement à plus de CHF 1,3 milliard pour le groupe de placement « Immobilier
Suisse ». Comprenant actuellement 84 biens immobiliers et deux projets dans
quinze cantons, le portefeuille est déjà bien diversifié et affiche maintenant
un revenu locatif théorique de CHF 47,0 millions. 1291 La Fondation de
Placement poursuivra résolument son cours de croissance stratégique et la
focalisation du portefeuille sur l'utilisation résidentielle et examine d’autres
opportunités d'extension du portefeuille.

Source :
1291 Die Schweizer
AnlagestiftungMITTEILUNGEN1291 Die Schweizer Anlagestiftung - erwirbt
Immobilienportfolio mit vier Gewerbeliegenschaften zu Gesamtanlagekosten von
CHF 256 Mio. (CH0427260721)


Zukauf eines Immobilienportfolios mit
4 Gewerbeliegenschaften in Bern BE, Bremgarten AG und Adliswil ZH für die
Anlagegruppe „Immobilien Schweiz“
Steigerung der Soll-Mietzinseinnahmen
des Gesamtportfolios um CHF 12.3 Mio. auf CHF 47.0 Mio. 
Erhöhung der Bruttorendite um 29 bp
auf 3.61% 
Immobilienportfolio der 1291
Anlagestiftung steigt neu auf über CHF 1.3 Milliarden


1291
Die Schweizer Anlagestiftung («1291 Anlagestiftung») hat ein
Immobilienportfolio mit vier attraktiven Gewerbeliegenschaften in Bern,
Bremgarten und Adliswil zu Gesamtanlagekosten von rund CHF 256 Mio. erworben.
Die Liegenschaften werden rückwirkend per 1. Juli 2022 ertragswirksam in die
Anlagegruppe „Immobilien Schweiz“ integriert. Das Immobilienportfolio bietet
eine einzigartige Chance und stellt durch verschiedene langfristige
Mietverträge mit erstklassigen Mietern zusätzliches Cashflow- und
Ertragspotenzial sicher.

Die
grösste erworbene Liegenschaft (drei zusammenhängende Gebäude) mit
Gesamtanlagekosten von rund CHF 163 Mio. liegt im Quartier Beundenfeld in Bern
und weist über 51‘000 m2 an Nutzfläche auf (40% Gewerbe, 36% Büro, 21% Lager,
2% Parking). Die grössten Ankermieter sind der Kanton Bern (47%) und die DPD
(18%). Mit den Mieterträgen wird eine Bruttorendite von 4.2% erzielt. Die
zweite Gewerbeliegenschaft in Bern mit rund 5‘400 m2 Nutzfläche liegt im selben
Stadtquartier, hier ist die BKW Energie AG die Hauptmieterin (96%). Die Gesamtanlagekosten
belaufen sich auf CHF 11 Mio. und die Bruttorendite liegt bei 7.5%. Der
Kaufvertrag dieser Liegenschaft untersteht noch einem Vorkaufsrecht der
Burgergemeinde Bern. 1291 Anlagestiftung geht jedoch nicht davon aus, dass die
Burgergemeinde von diesem Vorkaufsrecht Gebrauch machen wird. Die dritte
Liegenschaft in Bremgarten mit einer Nutzfläche von rund 11‘700 m2 ist
vollumfänglich an die Jeld-Wen Schweiz AG (eine Tochtergesellschaft des
amerikanischen Tür- und Fensterherstellers Jeld-Wen Holding, Inc.) vermietet.
Das Objekt weist bei Gesamtanlagekosten von rund CHF 31 Mio. eine Bruttorendite
von 5.1% auf. Die vierte Liegenschaft in Adliswil verfügt über eine Mietfläche
von 15‘200 m2 mit diversen Einzelmietern. Die Gesamtanlagekosten betragen CHF 51
Mio. und die Bruttorendite liegt bei 6.0%.Portfolio
neu über CHF 1.3 Milliarden
Mit dem Zukauf dieser vier Liegenschaften erhöht sich das Gesamtportfolio der
1291 Anlagestiftung in der Anlagegruppe „Immobilien Schweiz“ auf über CHF 1.3
Milliarden. Das Portfolio ist mit aktuell 84 Liegenschaften und zwei Projekten
in 15 Kantonen bereits gut diversifiziert und weist neu einen Soll-Mietertrag
von CHF 47.0 Mio. auf. Die 1291 Anlagestiftung wird ihren strategischen
Wachstumskurs und den Portfoliofokus auf Wohnnutzung konsequent fortsetzen und
prüft weitere Opportunitäten zum Ausbau des Portfolios.  Quelle :
1291 Die Schweizer
Anlagestiftung


Communiqué de presse (02.08.2022) FR.pdf... Medienmitteilung (02.08.2022) DE.pdf...