Partager cet article sur:
Pully, le 8 octobre 2026 / Communiqué Cronos Immo Fund 2
Fonds de placement immobilier réservé aux investisseurs qualifiés en vertu de l’art. 10 al. 3 et 3ter LPCC en relation avec l’art. 4 al. 3 à 5 et l’art. 5 al. 1 LSFin
Quel chemin parcouru en un an !
Lancé le 19 septembre 2025 avec une émission initiale de CHF 30 millions, le fonds immobilier non coté Cronos Immo Fund 2 (CIF2) s’est développé de la manière suivante :
Vingt-cinq immeubles ont été acquis en l’espace d’une année.
Cette croissance rapide a été mise en œuvre principalement au travers de quinze immeubles acquis par apport en nature (swap).
À ce jour, 73 % des 992'521 parts émises l’ont été par apport en nature.
Le parc est constitué principalement d’immeubles résidentiels situés en Suisse romande, aussi bien dans les centres urbains qu’en périphérie.
La fortune brute immobilière a dépassé les CHF 170 millions.
La valeur nette estimée a franchi, au 2 octobre 2026, le cap des CHF 95 millions.
L’intérêt des propriétaires immobiliers pour la vente de leur(s) bien(s) au fonds par apport en nature (swap) reste marqué, dans la mesure où les parts reçues en contrepartie des immeubles sont émises à un prix proche de la valeur nette d'inventaire. D’autres opérations de ce type sont en cours de finalisation. La valeur du parc devrait ainsi rapidement dépasser les CHF 200 millions. En 2027, nous poursuivrons la même stratégie d'acquisition.
Réservé à des investisseurs qualifiés, le fonds peut – durant ses cinq premières années d’existence – afficher un endettement supérieur à 33%. Cronos Finance SA vise un pourcentage situé entre 40 et 45%. Ce scénario s’appuie sur des taux d’intérêt à 10 ans des obligations de la Confédération qui devraient rester relativement bas malgré les tensions inflationnistes observées ces derniers mois.
La clôture de l’exercice en cours interviendra le 31 mars 2027. Durant le demi-exercice arrêté au 31 mars 2026, un dividende de CHF 1.25 a été versé aux porteurs de parts.
La stratégie de Cronos Immo Fund 2 vise un rendement stable, grâce à des investissements principalement résidentiels en Suisse romande et à une gouvernance aussi rigoureuse que celle de Cronos Immo Fund qui a déjà fait ses preuves : sa fortune totale dépasse aujourd'hui CHF 1,3 milliard (au 31 mars 2026), et son agio s'élevait à plus de 20 % au 30 septembre 2026.
Cronos Finance SA
Chemin de la Damataire 28
1009 Pully
Relations investisseurs :
Martin Spreng
E-mail : m.spreng@cronosfinance.ch
Partager cet article sur: