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Pully, 8. Oktober 2026 / Medienmitteilung Cronos Immo Fund 2
Immobilienfonds, der qualifizierten Anlegerinnen und Anlegern im Sinne von Art. 10 Abs. 3 und 3ter KAG in Verbindung mit Art. 4 Abs. 3 bis 5 und Art. 5 Abs. 1 FIDLEG vorbehalten ist
Der nicht kotierte Cronos Immo Fund 2 (CIF2) wurde am 19. September 2025 mit einem ursprünglichen Emissionsvolumen von CHF 30 Millionen aufgelegt. Seither hat er sich wie folgt entwickelt:
Der Fonds hat innert Jahresfrist 25 Liegenschaften erworben.
Dieses rasante Wachstum wurde vor allem durch Sacheinlagen (Immobilienswaps) erzielt, in deren Rahmen 15 Liegenschaften an den Fonds übertragen wurden.
73 % der 992'521 bisher emittierten Fondsanteile wurden gegen Sacheinlagen ausgegeben.
Der Liegenschaftenbestand umfasst hauptsächlich Wohnimmobilien in urbanen Zentren und stadtnahen Gebieten der Westschweiz.
Das Bruttovermögen beläuft sich auf mehr als CHF 170 Millionen.
Das Nettovermögen per 2. Oktober 2026 liegt bei über CHF 95 Millionen.
Das Interesse von Immobilienbesitzern, ihre Immobilie(n) im Wege von Sacheinlagen an den Fonds zu veräussern, ist nach wie vor gross, da sie als Gegenleistung Fondsanteile erhalten, die zu einem Preis nahe am Nettoinventarwert ausgegeben werden. Weitere Immobilienswaps stehen gegenwärtig kurz vor dem Abschluss. Der Wert des Immobilienbestands dürfte daher bald die CHF 200-Millionen-Schwelle überschreiten. Wir werden 2027 weitere Immobilien nach derselben Strategie erwerben.
Da der Cronos Immo Fund 2 qualifizierten Anlegerinnen und Anlegern vorbehalten ist, darf er in den ersten fünf Jahren nach seiner Auflegung die für seine Fremdfinanzierungsquote gesetzlich vorgeschriebene Höchstgrenze von 33 % überschreiten. Cronos Finance SA peilt eine Fremdfinanzierungsquote zwischen 40 und 45 % an. Dieses Szenario basiert auf den Zinssätzen für 10-jährige eidgenössische Obligationen, die trotz des Inflationsdrucks der letzten Monate relativ niedrig bleiben dürften.
Das laufende Geschäftsjahr des Fonds endet am 31. März 2027. Für das am 31. März 2026 abgeschlossene halbe Geschäftsjahr wurde den Anteilinhaberinnen und Anteilinhabern eine Dividende in Höhe von CHF 1.25 pro Anteil ausgezahlt.
Der Cronos Immo Fund 2 strebt mit seiner Strategie eine stabile Rendite an. Er investiert zu diesem Zweck hauptsächlich in Wohnimmobilien in der Westschweiz und wird nach denselben strengen Kriterien wie der Cronos Immo Fund verwaltet, die sich bewährt haben. Das Gesamtvermögen des Cronos Immo Fund beträgt heute mehr als CHF 1,3 Milliarden (Stand am 31. März 2026) und sein Agio lag am 30. September 2026 bei über 20 %.
Cronos Finance SA
Chemin de la Damataire 28
1009 Pully
Investorenbeziehungen:
Martin Spreng
E-mail : m.spreng@cronosfinance.ch
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