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Genf, 21. September 2026 – Der Dominicé Swiss Property Fund (DSPF) setzt seinen Wachstumskurs fort und hat sechs weitere Liegenschaften in Genf und im Kanton Waadt erworben. Ihr kumulierter Verkehrswert beläuft sich auf über CHF 83 Millionen. Mit den Akquisitionen erweitert der Fonds sein Portfolio um Wohn- und gemischt genutzte Liegenschaften in etablierten Mietmärkten.
Die Akquisitionen unterstreichen den aktiven Managementansatz des DSPF: Bestehende Mieterträge werden mit mittel- bis langfristigem Wertsteigerungspotenzial kombiniert. Je nach Liegenschaft bestehen unterschiedliche Möglichkeiten zur Wertschöpfung – von der schrittweisen Optimierung der Mieterträge über energetische Sanierungen und Verdichtungsmassnahmen bis hin zur Schaffung zusätzlicher Wohnflächen und, in einzelnen Fällen, operativen Synergien mit bereits gehaltenen Liegenschaften.
GENF: KONSOLIDIERUNG UND WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Chemin Alfred-Bétems 5, 1218 Le Grand-Saconnex
Nach dem Erwerb der Nr. 7 im Dezember 2025 hat der DSPF seine Position im Quartier Pommier-Budé im Juni 2026 mit dem Kauf der benachbarten Nr. 5 weiter ausgebaut. Damit befinden sich nun beide angrenzenden Gebäudeteile im Besitz des Fonds.
Die gemeinsame Bewirtschaftung ermöglicht Synergien in der kaufmännischen und technischen Verwaltung, einen effizienteren Unterhalt sowie eine koordinierte Planung künftiger Investitionen.
Die Nr. 5 weist zudem eine vom Experten geschätzte Mietreserve von 43 % auf. Daraus ergibt sich Potenzial, die Mieterträge im Zuge von Mieterwechseln schrittweise zu optimieren. Mittelfristig sind zudem Renovierungsmassnahmen denkbar, insbesondere zur Verbesserung der Energieeffizienz.
Avenue des Libellules 18–20, Vernier
Die im August 2026 erworbene, überwiegend zu Wohnzwecken genutzte Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden aus den 1960er-Jahren mit insgesamt 80 Wohnungen und 4’078 m² Mietfläche.
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Arbeiten durchgeführt, darunter die Sanierung der Fassaden und Fenster, der Ersatz der Aufzüge sowie der Anschluss an das Fernwärmenetz.
Mit einer vom Experten geschätzten Mietreserve von 41 % verfügt die Liegenschaft über Potenzial zur schrittweisen Steigerung der Mieterträge. Dieses soll im Zuge von Mieterwechseln und unter Einhaltung der geltenden regulatorischen Rahmenbedingungen im Kanton Genf realisiert werden.
WAADT: BESTEHENDE ERTRÄGE UND ZUSÄTZLICHES WERTSCHÖPFUNGSPOTENZIAL
Route Aloys-Fauquez 109, 1018 Lausanne
Die 1930 erbaute und im Juni 2026 vom DSPF erworbene Wohnliegenschaft umfasst 18 Wohnungen mit insgesamt 1’287 m² Mietfläche.
Eine geschätzte Mietreserve von 28 % bietet Potenzial zur weiteren Wertsteigerung. Zudem liegt bereits eine Bewilligung für die energetische Sanierung der Gebäudehülle und die Installation einer Photovoltaikanlage vor. Der Ausbau des Dachgeschosses könnte darüber hinaus die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung ermöglichen.
Route de Sullens 18–20, 1030 Bussigny
Die im Juni 2026 erworbene Wohnliegenschaft mit 19 Wohnungen befindet sich in einem Entwicklungsgebiet im Westen von Lausanne, in guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Fassaden, Fenster und Dach wurden bereits renoviert. Weiteres Wertsteigerungspotenzial ergibt sich insbesondere aus der Mietreserve von 38 % sowie aus der geplanten Modernisierung der Energieanlagen.
Route de Neuchâtel 30, 1008 Prilly
Das im Juni 2026 in das Portfolio aufgenommene Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe des LEBBahnhofs Prilly-Chasseur. Derzeit befindet sich darauf eine Villa mit drei vermieteten Wohnungen.
Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung für ein neues Wohngebäude mit 18 Wohnungen und insgesamt 1’066 m² Mietfläche vor. Geplant sind unterschiedliche Wohnungstypen vom Studio bis zur 4,5-Zimmer-Wohnung.
Das Projekt ist auf eine Minergie-Zertifizierung ausgerichtet und sieht unter anderem eine Luft-WasserWärmepumpe, ein begrüntes Dach sowie eine Photovoltaikanlage vor.
Avenue d’Echallens 123, Lausanne
Die im September 2026 erworbene, überwiegend zu Wohnzwecken genutzte Liegenschaft umfasst 17 Wohnungen mit insgesamt 1’028 m², drei Büroflächen mit zusammen 326 m² sowie eine Lagerfläche von 151 m². Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 1’505 m² Mietfläche.
Die vom Experten geschätzte Mietreserve von 28 % bietet Potenzial zur weiteren Optimierung der Mieterträge. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch eine Aufstockung zusätzliche Flächen zu schaffen. Eine allfällige Umsetzung ist von den entsprechenden Machbarkeitsstudien und den erforderlichen Bewilligungen abhängig.
AKTIVES MANAGEMENT – ABGESTIMMT AUF JEDE LIEGENSCHAFT
Die sechs Akquisitionen stehen exemplarisch für den Ansatz des DSPF: Der Fonds baut seine Präsenz in etablierten Wohnungsmärkten weiter aus und setzt dabei je nach Liegenschaft gezielt unterschiedliche Hebel zur Wertschöpfung ein.
Die Zusammenführung der beiden benachbarten Gebäudeteile in Le Grand-Saconnex schafft operative Synergien innerhalb des Portfolios. Das Projekt in Prilly ergänzt das Portfolio wiederum um eine Entwicklungskomponente im Wohnbereich und verfügt bereits über eine rechtskräftige Baubewilligung.
«Diese Akquisitionen stehen exemplarisch für unseren aktiven Managementansatz: Wir investieren in gut gelegene Liegenschaften mit bestehenden Mieterträgen und identifizieren bereits beim Erwerb die Potenziale für eine nachhaltige Verbesserung der Performance. Die unterschiedlichen Profile der Akquisitionen ermöglichen es uns, unsere Massnahmen gezielt auf die Eigenschaften und das Potenzial jeder einzelnen Liegenschaft abzustimmen.»
Diego Reyes, Head of Real Estate
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