Fahrländer Partner Raumentwicklung - Indices de marché pour immeubles de rendement au 3e trimestre 2021

Communication - Fahrländer Partner Raumentwicklung - Indices de marché pour immeubles de rendement au 3e trimestre 2021 (5068)
Circulaires internes


COMMUNICATION

Fahrländer Partner Raumentwicklung - Indices de marché pour immeubles de
rendement au 3e trimestre 2021

La valeur de marché des immeubles d'habitation
continue d'augmenter

Les immeubles d’habitation continuent
de prendre de la valeur au troisième trimestre 2021, tandis que les immeubles
de bureaux sont légèrement moins chers. Les deux segments ont gagné en valeur
au cours des quatre derniers trimestres.

La valeur de marché des immeubles à revenu à usage
mixte a augmenté de 1,0 % au troisième trimestre de 2021 par rapport au
trimestre précédent, selon les évaluations de la FPRE. Si l'on considère les
quatre derniers trimestres, l'augmentation de la valeur s'est élevée à 4,8 %.,

Les immeubles de logement ont augmenté de 2,1% au
cours du dernier trimestre, les immeubles de bureaux ont diminué de 0,6%.
Toutefois, au cours des quatre derniers trimestres, la valeur de marché des
immeubles de logement (+4,0 %) et des immeubles de bureaux (+5,8 %) a augmenté
de façon assez significative.

Au niveau régional, c'est à Zurich (+5,5%) et à Bâle
(+4,1%) que les valeurs de marché des immeubles collectifs ont le plus augmenté
par rapport au même trimestre de l'année précédente. Les plus faibles
augmentations de valeur ont été enregistrées dans l'espace alpin (+0,5%) et
dans le sud de la Suisse (+1,9%)

Un rendement total toujours lucratif
pour les investisseurs

« Tant que les taux d'intérêt en Suisse sont bas, les
investissements dans l'immobilier de rendement restent intéressants, car les
taux d'intérêt sont comparativement élevés et les risques sont comparativement
modérés », déclare Stefan Fahrländer, associé chez FPRE.

Selon des données provisoires, les investisseurs dans
des immeubles de rendement à usage mixte en Suisse peuvent s'attendre à un
rendement total de 4,5 % en 2021, composé du rendement du cash-flow généré par
les revenus locatifs (3,2 %) et du rendement de la variation de valeur (1,3 %).

FPRE voit encore une certaine marge d'amélioration
dans les mois à venir pour les immeubles d’habitation dans les régions où la
demande est forte, tandis qu'en périphérie, on observe des signes de baisse de
valeur, en particulier pour les bâtiments anciens. En revanche, pour les
immeubles de bureaux - ce marché a dû faire face à une baisse des revenus
locatifs et à une hausse des taux de vacance au cours des dernières années

- FPRE s'attend à ce que les prix continuent de
baisser dans l'ensemble, principalement en dehors des emplacements de premier
ordre.

Sources : Fahrländer
Partner Raumentwicklung


Communiqué de presse (05.11.2021) FR.pdf...