MV Invest AG: Chronique immobilière - Février 2024


Communication 2 min MV Invest AG

Traditionnellement, le mois de février est une période d’attente avant la publication des premiers résultats annuels des actions immobilières. Toutefois, l’actualité politique et économique occupe actuellement le devant de la scène. Aux États-Unis, l’économie reste stable, mais le souhait du président Trump de réduire les taux directeurs tout en maintenant l’inflation sous contrôle s’avère complexe. L’une des stratégies envisageables pour y parvenir serait une baisse du prix du pétrole, qui pourrait contribuer à alléger la pression inflationniste. Parallèlement, il cherche à accélérer la résolution du conflit ukrainien et à sécuriser l’accès aux matières premières – un objectif stratégique poursuivi depuis toujours par les grandes puissances afin de renforcer leur influence mondiale.

Pendant ce temps, l’Europe traverse une période d’instabilité. La confirmation d’un virage politique vers la droite en Allemagne, confirmée par les récentes élections, n’a pas été une surprise. Les enjeux politiques ont un impact direct sur l’inflation, la migration et la gestion des ressources – autant de facteurs déterminants pour le secteur immobilier et les investisseurs.

En Suisse, les investisseurs anticipent un retour possible des taux négatifs. Contrairement à la situation d’il y a dix ans, où cette hypothèse semblait improbable, la Banque nationale suisse communique désormais ouvertement sur diverses éventualités. En conséquence, sur le marché immobilier, le rendement brut d’achat dans les centres-villes retrouve les niveaux de 2020/2021, lorsque la crise du Covid poussait les investisseurs à acquérir des immeubles résidentiels à des prix élevés.

Concernant les actions immobilières, la surprise est venue de Swiss Prime Site, qui a annoncé une augmentation de capital à très court terme, une heure avant la clôture de la bourse – une pratique inhabituelle. Les premiers résultats annuels révèlent que les réévaluations des portefeuilles sont légèrement supérieures aux attentes. Les conditions de fusion entre Ina Invest SA et Cham Groupe SA ont été publiées sans surprise, et la nouvelle entité, Cham Swiss Properties SA, s’annonce prometteuse – la structure de gestion interne de Cham Group AG a été adoptée comme modèle de référence.

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