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Patrimonium Swiss Real Estate Fund: Résultats semestriels positifs

• Communication • 5 min • Patrimonium Asset Management AG

  • Le fonds fait état d’une croissance soutenue des revenus locatifs et du résultat net

  • L’augmentation de capital de juillet 2025 a permis le financement d’acquisitions attractives, des projets de développement et le remboursement partiel de la dette. La valeur de marché du portefeuille atteint désormais CHF 1.327 milliard

  • Le projet de transformation « Creative Factory » à Renens a été livré comme prévu le 30 septembre 2025

Crissier/VD, 25.11.2025: Le fonds immobilier coté Patrimonium Swiss Real Estate Fund (SIX : PSREF) a clôturé le premier semestre de l’exercice 2025/26 sur un résultat financier en nette progression par rapport à la même période de l’exercice précédent. Profitant de conditions de marché favorables aux acquisitions et d’une demande locative soutenue, les revenus encaissés ont augmenté de 3.2% (vs. 30.09.2024). Cette progression, combinée à une maîtrise des coûts et dépenses, a permis une hausse du résultat semestriel net de 14.8% (vs. 30.09.2024) à CHF 11.95 millions, laissant augurer d’une clôture annuelle positive en mars 2026.

Les revenus encaissés atteignent CHF 27.63 millions (+3.2% vs. 30.09.2024 : CHF 26.76 millions). Cette augmentation s’explique par :

  • le produit net des acquisitions et ventes d’immeubles (2.37%)

  • les hausses de loyers (0.60%)

  • la réduction des pertes sur loyers (0.26%)

Les dépenses opérationnelles dans les immeubles ont légèrement progressé, passant de 21% à 23% des revenus encaissés, principalement en raison de l’acquisition de nouveaux bâtiments et de travaux d’entretien.

L’augmentation de capital de CHF 104 millions réalisée en juillet 2025 a permis de financer des acquisitions pour CHF 41 millions, de poursuivre les projets de développement et de procéder à un remboursement partiel de la dette.

Au 30 septembre 2025, la valeur vénale du portefeuille s’élève à CHF 1’327 millions (+4.3% vs. 31.03.2025). Les immeubles n’étant pas réévalués à la clôture semestrielle, cette hausse provient essentiellement des acquisitions (CHF 41 millions) et des investissements à valeur ajoutée (CHF 13.7 millions).
Le remboursement partiel de la dette à court terme a fait baisser le taux d’endettement (fonds étrangers / valeur vénale) de 26.44% (31.03.2025) à 23.25% (30.09.2025). La valeur nette d’inventaire (VNI non audité) par part s’établit ainsi à CHF 151.52 (31.03.2025 : CHF 149.50 après distribution d’un dividende de CHF 3.70).

Projets de développement et de transformation : avancement conforme au calendrier
Le projet de transformation de l’immeuble « Creative Factory », situé au Chemin du Chêne 3–5 à Renens (VD), a été livré à la date prévue. Fin septembre 2025, les premiers locataires résidentiels ont emménagé dans les nouveaux appartements-lofts créés. À ce jour, 65% des surfaces sont déjà louées, dans un contexte de demande soutenue.
Suite à l’adoption officielle du plan de quartier de l’ancienne filature de Baar/ZG au printemps 2025, la première étape se concentre sur la demande de permis de construire pour la création de 34 nouveaux appartements en toiture, demande qui sera déposée d’ici la fin de l’année.

Contact

Christophe Morize
Managing Director
Tel +41 58 787 00 88
investor@patrimonium.ch

Agnes Haulbert
Senior Director, Fund Manager
Tel +41 58 787 00 20
agnes.haulbert@patrimonium.ch

François Hutter
Head of Marketing / Media Relations
T 41 58 787 00 08
media@patrimonium.ch

Patrimonium Swiss Real Estate Fund
Patrimonium Swiss Real Estate Fund (SIX : PSREF) est un fonds immobilier de droit Suisse en relation avec la loi fédérale sur les placements collectifs de capitaux du 23 Juin 2006. Le fonds a été autorisé par l’Autorité suisse de surveillance des marchés financiers FINMA. La direction du fonds est Patrimonium Asset Management SA, Baar; la banque dépositaire et agent payeur est la Banque Cantonale Vaudoise, Lausanne. Le contrat de fonds de placement, le prospectus, la feuille d’information de base et le dernier rapport annuel peuvent être obtenus gratuitement et sur simple demande auprès de la direction du fonds et des distributeurs. Les informations fournies dans le présent document constituent un support marketing. Les indications relatives à l’évolution des différentes valeurs dans le passé ne sont pas forcément représentatives des développements futurs. Tous les chiffres de performance ne sont pas garanties. Les données de performance ne tiennent pas compte des commissions et frais perçus lors de l’émission et du rachat des parts

Patrimonium Asset Management Ltd.
Patrimonium Asset Management AG (“Patrimonium”) est une société de direction de fonds autorisée par l’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers (FINMA), spécialisée dans les marchés privés. Patrimonium offre des opportunités d’investissement dans l’immobilier, la dette privée, le private equity et les infrastructures à des investisseurs qualifiés et professionnels. Patrimonium gère des actifs de 5 milliards de francs suisses avec 70 professionnels basés à Lausanne, Zurich et Zoug. Plus d’informations: www.patrimonium.ch.

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