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Procimmo Building Investments - Regroupement envisagé pour Procimmo Real Estate SICAV et Procimmo Swiss Commercial Fund II / Geplante Vereinigung von Procimmo Real Estate SICAV und Procimmo Swiss Commercial Fund II

• Communication • 7 min

Communication - Procimmo Building Investments - Regroupement envisagé pour Procimmo Real Estate SICAV et Procimmo Swiss Commercial Fund II / Geplante Vereinigung von Procimmo Real Estate SICAV und Procimmo Swiss Commercial Fund II (7135)
Circulaires internes


COMMUNICATION

Procimmo Building Investments - Regroupement envisagé pour
Procimmo Real Estate SICAV et Procimmo Swiss Commercial Fund II

REGROUPEMENT ENVISAGÉ POUR LES DEUX FONDS PROCIMMO REAL
ESTATE SICAV - SWISS COMMERCIAL FUND ET PROCIMMO SWISS COMMERCIAL FUND II, SOUS
RÉSERVE DE L'APPROBATION DE LA FINMA ET DES ACTIONNAIRES DES FONDS CONCERNÉS.


Le Conseil d’administration de Procimmo Real Estate SICAV en accord avec le
gestionnaire Procimmo SA et Solutions & Funds SA (anciennement SOLUFONDS
SA) qui reprend le mandat de direction de fonds à partir du 1er janvier 2023, a
décidé, de regrouper les deux placements collecfits gérés par Procimmo SA, à
savoir Procimmo Real Estate SICAV – Swiss Commercial Fund et Procimmo Swiss
Commercial Fund II. Ce regroupement devrait avoir lieu courant 2023.

Afin de pouvoir regrouper les deux placements collectifs précités, le fonds
contractuel Procimmo Swiss Commercial Fund II sera, dans un premier temps,
transformé en un compartiment de Procimmo Real Estate SICAV - soit Swiss
Commercial Fund II. L’Assemblée générale de Procimmo Real Estate SICAV devra se
prononcer sur les modifications du réglement de placement, puis dans un second
temps sur le regroupement des deux compartiments. La transformation du Procimmo
Swiss Commercial Fund II, la création du nouveau compartiment de la SICAV et le
regroupement subséquent des deux compartiments seront soumis à l’approbation de
la FINMA ainsi que d'autres autorités compétentes. La transformation du
Procimmo Swiss Commercial Fund II en un compartiment de Procimmo Real Estate
SICAV n'engendrera pas de coûts pour les investisseurs.

L'objectif du regroupement des deux produits est d'accroître la visibilité de
l'immobilier commercial, industriel et logistique auprès des investisseurs
potentiels et existants et de générer plus de force de frappe sur le marché
immobilier : grâce au regroupement, un portefeuille immobilier géré de manière
professionnelle d'environ 2 milliards de francs suisses sera à l'avenir ouvert
à un large cercle d'actionnaires. Le regroupement prévu devrait en outre
permettre une plus grande diversification des risques pour les actionnaires.

Deux produits avec des stratégies
d’investissement similaires

Procimmo Real
Estate SICAV – Swiss Commercial Fund (anciennement Procimmo Swiss Commercial
Fund avant qu’il ne soit transformé en un compartiment de Procimmo Real Estate
SICAV) a été fondé en 2007 et se focalise sur des immeubles commerciaux,
industriels et logistiques en Suisse romande, situés dans des zones
périphériques, mais économiquement actives, à proximité d'axes routiers. Le
fonds dispose d’un grand potentiel de développement et génère des revenus locatifs
stables et diversifiés.

Procimmo Swiss Commercial Fund II poursuit la même stratégie que son homologue
en Suisse romande et a été lancé en 2014. Ce fonds investit toutefois
principalement dans l'immobilier en Suisse alémanique. Tout comme Procimmo Real Estate SICAV, il vise également la
réalisation de transactions de type « sale and lease back » et
acquiert des immeubles avec un fort potentiel de plus-value et des loyers
avantageux. Le fonds génère également des rendements durables et
attrayants.

Les objectifs de placement des deux fonds vont être alignés en vue de la
transformation et du regroupement, sous réserve de l'approbation des autorités
compétentes.

L'objectif des deux fonds est d'obtenir des revenus locatifs stables, de
réduire continuellement le taux de vacance et de créer de la valeur ajoutée.

Une opportunité pour les investisseurs des
deux produits

Les deux
produits concernés par le regroupement envisagé sont deux produits de placement
jouissant d’une distribution de dividendes attractive et stable depuis leur
lancement respectif.

Le portefeuille fusionné deviendra le plus grand portefeuille d’immeubles dans
l’artisanat, l’industrie et la logistique en Suisse. La taille du portefeuille
permettra la réalisation de projets de développement plus importants et plus
facilement réalisables de même que l’acquisition de nouveaux immeubles. Le
nouveau volume d’état locatif fusionné laissera la possibilité de réaliser des
investissements plus élevés tout en mitigeant les risques liés aux locataires.
De plus, à travers la fusion des portefeuilles, le gestionnaire prévoit des
effets de synergie importants avec notamment pour impact une réduction
progressive des coûts pour les investisseurs.

Procimmo SA, qui est le gestionnaire de fortune de ces deux fonds, gère
actuellement des actifs d'environ CHF 3,6 milliards.

Sources : Procimmo
SAMITTEILUNGENProcimmo Building Investments - Geplante Vereinigung
von Procimmo Real Estate SICAV und Procimmo Swiss Commercial Fund II

GEPLANTE VEREINIGUNG DER BEIDEN FONDS PROCIMMO REAL ESTATE SICAV - SWISS
COMMERCIAL FUND UND PROCIMMO SWISS COMMERCIAL FUND II, UNTER VORBEHALT DER
GENEHMIGUNG DER FINMA UND DER AKTIONÄRE DER BETROFFENEN FONDS.

Der Verwaltungsrat der Procimmo Real Estate SICAV hat in Absprache mit der
Vermögensverwalterin Procimmo SA und der Solutions & Funds SA (vormals
SOLUFONDS SA), welche ab dem 1. Januar 2023 die Fondsleitung ist, beschlossen,
die beiden von Procimmo SA verwalteten kollektiven Kapitalanlagen Procimmo Real
Estate SICAV - Swiss Commercial Fund und Procimmo Swiss Commercial Fund II zu
vereinen. Diese Vereinigung soll im Laufe des Jahres 2023 stattfinden.

Um die beiden vorgenannten kollektiven Kapitalanlagen zusammenlegen zu können,
wird der vertragliche Fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II in einem ersten
Schritt in ein Teilvermögen der Procimmo Real Estate SICAV umgewandelt - d.h.
Swiss Commercial Fund II. Hierfür muss die Generalversammlung des Procimmo Real
Estate SICAV sich für Änderungen des Anlagereglements aussprechen und in einem
zweiten Schritt über die Zusammenlegung der beiden Teilfonds entscheiden. Die
Umwandlung des Procimmo Swiss Commercial Funds II, die Schaffung eines neuen
Teilfonds der SICAV und die im Anschluss geplante Vereinigung beider Teilvermögen
werden der Genehmigung der FINMA sowie anderen zuständigen Behörden
unterliegen. Die Umwandlung des Procimmo Swiss Commercial Fund II in ein
Teilvermögen von Procimmo Real Estate SICAV wird für die Anleger keine Kosten
zur Folge haben.

Das Ziel der Vereinigung liegt darin, die Wahrnehmung der Gewerbe-, Industrie-
und Logistikimmobilien bei potenziellen und bestehenden Investoren zu erhöhen
sowie mehr Schlagkraft im Immobilienmarkt zu erzeugen: Mit der Vereinigung wird
künftig ein professionell geführtes Immobilienportfolio von rund CHF 2 Mrd. für
einen weiten Kreis an Aktionärinnen und Aktionäre offenstehen. Die geplante
Vereinigung dürfte zudem eine grössere Risikodiversifizierung für die
Aktionärinnen und Aktionäre ermöglichen.

Zwei Produkte mit ähnlichen Anlagestrategien

Der
Procimmo Real Estate SICAV – Swiss Commercial Fund (vormals Procimmo Swiss
Commercial Fund bevor er als Teilvermögen der Procimmo Real Estate SICAV
umgewandelt wurde) wurde 2007 gegründet und fokussiert auf Gewerbe-, Industrie-
und Logistikimmobilien in der Westschweiz, welche sich in peripheren aber
wirtschaftsaktiven Lagen in der Nähe von Verkehrsachsen befinden. Der Fonds
verfügt über ein grosses Entwicklungspotenzial und erwirtschaftet stabile und
diversifizierte Mieteinnahmen.

Der Procimmo Swiss Commercial Fund II verfolgt die gleiche Strategie wie sein
Pendant in der Westschweiz und wurde 2014 lanciert. Dieser Fonds investiert
jedoch hauptsächlich in Immobilien in der Deutschschweiz. Wie der Procimmo Real
Estate SICAV – Swiss Commercial Fund tätigt er ebenfalls «Sale and Lease
Back»-Transaktionen und erwirbt Liegenschaften mit hohem
Wertsteigerungspotenzial und günstigen Mietzinsen. Der Fonds erwirtschaftet
ebenfalls eine nachhaltige und attraktive Rendite.

Die Anlageziele der beiden Fonds werden im Hinblick auf die Umwandlung und die
Zusammenlegung vorbehältlich der Zustimmung der zuständigen Behörden
angegelichen.

Das Ziel der beiden Fonds ist es, stabile Mieteinnahmen zu erzielen, die
Leerstandsquote kontinuierlich zu senken und Mehrwert zu schaffen.

Eine Chance für die Anleger beider Produkte

Bei
den beiden von der geplanten Vereinigung betroffenen Produkten handelt es sich
um zwei Anlagevehikel, die sich seit ihrer jeweiligen Einführung einer
attraktiven und stabilen Dividendenausschüttung erfreuen.

Das fusionierte Portfolio wird das grösste Portfolio an Gewerbe-, Industrie-
und Logistikimmobilien in der Schweiz sein. Die Grösse des Portfolios wird es
erlauben, noch wichtigere und leichter zu realisierende Entwicklungsprojekte
durchzuführen sowie neue Immobilien zu erwerben. Das neue Volumen der
vereinigten Mieteinnahmen wird auch die Möglichkeit bieten, höhere
Investitionen zu tätigen und gleichzeitig die Mieterrisiken zu mindern. Darüber
hinaus erwartet die Vermögensverwalterin durch die geplante Vereinigung der
Portfolios erhebliche Synergieeffekte, die sich insbesondere in einer
schrittweisen Reduzierung der Kosten für die Anleger niederschlagen werden.

Procimmo SA, welche die Vermögensverwalterin dieser beiden Fonds ist, betreut
derzeit Anlagevermögen von rund CHF 3.6 Mrd.

Quelle : Procimmo SA                                                                                                                                                                                


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