Procimmo Swiss Commercial Fund II - Cotation à la SIX Swiss Exchange / Kotierung an der SIX Swiss Exchange

Communication - Procimmo Swiss Commercial Fund II - Cotation à la SIX Swiss Exchange / Kotierung an der SIX Swiss Exchange (3768)
Circulaires internes


COMMUNICATION

Procimmo Swiss Commercial Fund II – Cotation du Procimmo Swiss Commercial Fund II à la SIX Swiss
Exchange (CH0235398572)

Le
fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II sera coté à la SIX Swiss
Exchange à la fin du mois de mars 2021. Le fonds, lancé en 2014 et qui n'était
auparavant ouvert qu'aux investisseurs qualifiés, sera ainsi accessible à un
groupe plus large d'investisseurs. Ce fonds, qui investit principalement dans
des biens immobiliers des secteurs artisanal, industriel et logistique, a
obtenu un rendement moyen de 7.4% depuis son lancement et a toujours pu
distribuer un dividende d'au moins CHF 5.- (calculé sur une part de CHF 100.-).
Avant l’entrée en bourse, le gestionnaire du fonds, Procimmo SA, prévoit de
réaliser une nouvelle augmentation de capital pour fin février/début mars 2021.

La cotation à
la SIX Swiss Exchange est prévue pour le 24 mars 2021. Cette étape apportera au
fonds une nouvelle visibilité et permettra à une plus large palette
d’investisseurs d’avoir accès à des investissements diversifiés et gérés
professionnellement dans le domaine de l’immobilier artisanal, industriel et de
la logistique. En cette période d’intérêts négatifs, les investisseurs
profiteront de rendements attrayants dans le segment de l'immobilier commercial
dont l’intérêt a été quelque peu mis de côté ces derniers temps alors qu’il
offre des opportunités d'investissement intéressantes à long terme. En outre,
le dividende de ce fonds est exonéré d'impôt et un taux d'impôt sur la fortune
fortement réduit est appliqué au capital investi.

Une
stratégie d'investissement éprouvée

La stratégie du fonds
Procimmo Swiss Commercial Fund II a fait ses preuves au cours des dernières
années : le volume du fonds n'a cessé de croître depuis son lancement en 2014
et le fonds a pu verser continuellement dès le départ un dividende annuel d'au
moins CHF 5.- (calculé sur une part de CHF 100.-) et ce même dans des moments
difficiles comme lors de la pandémie liée au Coronavirus. Au 30 septembre 2020,
le total des actifs du fonds a augmenté pour atteindre plus de CHF 563.4
millions (CHF 470.3 millions au 30 septembre 2019). Le fonds détient
actuellement 33 biens immobiliers en Suisse alémanique qui ont généré des
revenus locatifs d'environ CHF 28.7 millions au cours du dernier exercice
financier. Le rendement de placement qui se situait au 30 septembre 2020 à
6.5%, a atteint une moyenne élevée de 7.4% depuis le lancement du fonds. La
marge EBIT, c'est-à-dire le bénéfice d'exploitation, s'élève en moyenne à 73%
depuis le lancement du fonds. Le fonds peut également compter sur une équipe de
gestion bien établie qui possède de nombreuses années d'expérience dans le
domaine de l’asset management.

Nouvelle
augmentation de capital prévue en février/mars 2021

Une nouvelle augmentation
de capital d'un volume d'environ CHF 60 millions est prévue avant la cotation à
la SIX Swiss Exchange. La période de souscription s'étendra du 22 février au 9
mars 2021; la libération des parts du fonds aura lieu le 16 mars 2021. Les
fonds provenant de l'augmentation de capital seront utilisés principalement
pour stabiliser le fonds : L'accent est mis en particulier sur la réduction du
taux d'endettement et sur l'avancement des projets de construction en cours. Le
fonds continue également à examiner des investissements supplémentaires dans
des propriétés à usage commercial en dehors des centres-villes, mais dans des
régions économiquement actives.

Source : Procimmo SAMITTEILUNGEN Procimmo Swiss Commercial
Fund II – Kotierung des Procimmo Swiss Commercial Fund II an der SIX Swiss
Exchange (CH0235398572)

Der
Fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II wird Ende März 2021 an der SIX Swiss
Exchange kotiert werden. Dadurch wird der Fonds, der 2014 lanciert wurde und
bislang nur qualifizierten Anlegern offenstand, neu einem breiteren
Anlegerkreis zugänglich gemacht. Der Fonds, der vorwiegend in Immobilien im
Bereich Gewerbe, Industrie und Logistik investiert, hat seit Lancierung eine
durchschnittliche Anlagerendite von 7.4% erzielt und konstant eine Dividende
von mindestens CHF 5.- ausschütten können (auf einen Anteil von CHF 100.-
gerechnet). Vor der Kotierung an der Börse plant die Vermögensverwalterin
Procimmo SA per Ende Februar/Anfang März 2021 eine weitere Kapitalerhöhung.

Die Kotierung
an der SIX Swiss Exchange ist am 24. März 2021 vorgesehen. Mit diesem Schritt
erhält der Schweizer Immobilienfonds mehr Visibilität und diversifizierte und
professionell betreute Anlagen im Bereich von Gewerbe-, Industrie- und
Logistikimmobilien werden so einem viel breiteren Investorenpublikum geöffnet.
Für Anleger sind in Zeiten von Negativzinsen attraktive Anlagerenditen in einem
bisher eher wenig berücksichtigten Segment der kommerziellen Immobilien eine
längerfristig interessante Investitionsmöglichkeit. Zudem ist die Dividende
dieses Fonds steuerbefreit und auf das investierte Kapital wird ein stark
reduzierter Vermögenssteuersatz angewendet.

Bewährte Investitionsstrategie

Die Strategie
des Procimmo Swiss Commercial Fund II hat
sich über die letzten Jahre bewährt: Das Volumen des Fonds ist seit der
Lancierung 2014 stetig gewachsen und der Fonds hat seit Beginn jährlich eine
Dividende von mindestens CHF 5.- (auf je einen Anteil von CHF 100.-)
ausschütten können – dies auch in schwierigen Zeiten wie während der
Coronakrise. Per 30. September 2020 ist das Gesamtfondsvermögen auf über
CHF 563.4 Mio. angewachsen (CHF 470.3 Mio. per 30. September 2019). Der Fonds
hält derzeit 33 Immobilien in der Deutschschweiz, die im letzten Geschäftsjahr
einen Mietertrag von rund CHF 28.7 Mio. generiert haben. Die Anlagerendite,
welche per 30. September 2020 bei 6.5% lag, notierte seit Lancierung des Fonds
im Durchschnitt bei hohen 7.4%. Die EBIT-Marge, also der Betriebsgewinn, liegt
seit der Fondslancierung durchschnittlich bei 73%. Der Fonds kann zudem
auf ein eingespieltes Team mit langjähriger und breiter Erfahrung im Asset
Management zählen.

Weitere Kapitalerhöhung im Februar/März
2021 geplant

Vor der
Kotierung an der SIX Swiss Exchange ist eine weitere Kapitalerhöhung mit einem
Volumen von rund CHF 60 Mio. geplant. Die Zeichnungsfrist ist auf den 22.
Februar bis 9. März 2021 angesetzt; die Liberierung wird am 16. März 2021
erfolgen. Die Mittel aus der Kapitalerhöhung werden hauptsächlich zur
Stabilisierung des Fonds genutzt: Im Vordergrund steht insbesondere, die
Fremdfinanzierungsquote zu reduzieren und bestehende Bauprojekte
voranzutreiben. Der Fonds prüft weiterhin auch zusätzliche Investitionen in
kommerziell genutzte Immobilien ausserhalb der Stadtzentren, jedoch in
wirtschaftsaktiven Regionen.

Quelle :
Procimmo SA