– Nette augmentation de la rentabilité
– Nouvelle réduction du taux de vacance à 6.76%
– Situation locative stable et durée pondérée élevée des contrats de location
– Distribution inchangée de CHF 4.25 par part, dont CHF 2.60 exonérés de l'impôt anticipé
Le SF Commercial Properties Fund a réalisé un exercice 2024 convaincant. Le revenu net par part a pu être nettement augmenté d'environ 5.3% par rapport à l'année précédente. Le taux de vacance a encore pu être réduit et s'élève à 6.76% au jour de référence (année précédente : 6.89%). La valeur vénale du portefeuille est stable à CHF 278.19 millions au 31 décembre 2024 (année précédente : CHF 279.55 millions) avec un rendement brut réalisé de 6.41% (année précédente : 6.31%).
Aucune transaction n'a eu lieu au cours de l'année sous revue, le portefeuille comprend donc tou-jours 16 biens immobiliers situés dans des endroits parfaitement desservis. La stabilité du porte-feuille a pu être maintenue à un niveau élevé grâce à divers succès de location. Au cours de l'année sous revue, de nouvelles locations et des prolongations de contrat ont pu être conclues pour des surfaces de 17 941 m2, soit 12.90% de la surface locative totale. Avec 6.76%, le taux de vacance à la fin de l'année se situe dans une fourchette conforme aux produits pour un portefeuille commercial.
Grâce à la solvabilité toujours aussi bonne des locataires et au taux d'indexation élevé des contrats de location d'environ 95% ainsi qu'au WAULT de 4.59 années, le portefeuille offre une très grande stabilité des revenus.
Au 31 décembre 2024, le portefeuille immobilier du SF Commercial Properties Fund présentait une valeur vénale de CHF 278.19 millions (année précédente : CHF 279.55 millions). Le loyer théorique de CHF 17.84 millions et la valeur vénale de CHF 278.19 millions donnent un rendement brut de 6.41% (année précédente : 6.31%), qui reste élevé.
Le total des revenus s'élève à CHF 16.32 millions pour l'exercice clôturé (année précédente : CHF 16.83 millions). Les revenus locatifs diminuent de CHF 0.58 million pour atteindre CHF 16.15 millions (année précédente : CHF 16.73 millions) en raison des biens immobiliers vendus en 2023.
Les charges totales s'élèvent à CHF 6.29 millions (année précédente : CHF 6.90 millions). Le revenu net s'élève à CHF 10.04 millions (année précédente : CHF 9.93 millions). Cela correspond à CHF 4.36 par part pour 2 302 832 parts (année précédente : CHF 4.14 par part pour 2 400 000 parts).
Les actifs nets du fonds ont diminué de CHF 11.32 millions durant l'exercice, pour s'établir à CHF 199.89 millions (année précédente : CHF 211.21 millions). Cette variation résulte du résultat total, de la distribution effectuée pour l'exercice 2023 ainsi que du remboursement prévu du capital des parts dénoncées. Il en résulte une valeur d'inventaire de CHF 86.80 par part.
Le Portfolio Management poursuit activement l'optimisation du portefeuille par la vente de biens im-mobiliers non rentables et l'acquisition de biens immobiliers présentant un potentiel de rendement. Le portefeuille doit être encore optimisé par des transactions ciblées en vue d'une stabilité des reve-nus à long terme et d'une minimisation des risques.
Outre l'exploitation du potentiel et la préservation de la valeur ainsi que le maintien d'une grande stabilité, l'objectif premier est de continuer à augmenter le revenu net grâce à des activités de loca-tion efficaces et à une gestion rigoureuse des coûts. La stabilité des revenus doit permettre de main-tenir une distribution supérieure à la moyenne, avec un taux de distribution inférieur à 100%.
Hans-Peter Wasser, Portfolio Manager du SF Commercial Properties Fund, présente le résultat an-nuel de 2024 comme suit:
– Présentation-déjeuner le mardi 25 mars 2025, 12h00, Hôtel Mandarin Oriental Savoy, Zurich
– Présentation-déjeuner le mercredi 26 mars 2025, 12h00, Hôtel Mandarin Oriental, Genève
– Présentation-déjeuner le jeudi 27 mars 2025, 12h00, Hôtel Lausanne Palace, Lausanne
– Présentation-déjeuner le vendredi 28 mars 2025, 12h00, Hôtel Mövenpick, Bâle
Nous vous remercions de votre intérêt.
Vous trouverez des informations détaillées et le rapport de gestion 2024 ici.
Informations complémentaires
Hans-Peter Wasser
Portfolio Manager Real Estate Direct
Swiss Finance & Property Funds SA
Dr Patrick Sege
Head Client Relationship Management & Marketing
Swiss Finance & Property SA