– Deutliche Steigerung der Ertragskraft
– Weitere Reduktion der Leerstandsquote auf 6.76%
– Stabile Vermietungssituation und hohe gewichtete Mietvertragslaufzeit
– Unveränderte Ausschüttung von CHF 4.25 pro Anteil, davon CHF 2.60 verrechnungssteuerfrei
Der SF Commercial Properties Fund blickt auf ein überzeugendes Geschäftsjahr 2024 zurück. Der Nettoertrag pro Anteil konnte im Vergleich mit dem Vorjahr um rund 5.3% deutlich gestei-gert werden. Der Leerstand konnte weiter reduziert werden und beträgt per Stichtag 6.76% (Vorjahr: 6.89%). Der Marktwert des Portfolios liegt per 31. Dezember 2024 stabil bei CHF 278.19 Millionen (Vorjahr: 279.55 Millionen) mit einer erzielten Bruttorendite von 6.41% (Vorjahr: 6.31%).
Im Berichtsjahr erfolgten keine Transaktionen, das Portfolio umfasst damit unverändert 16 Liegen-schaften an ausgezeichnet erschlossenen Lagen. Die Stabilität des Portfolios konnte durch diverse Vermietungserfolge auf hohem Niveau gehalten werden. Im Berichtsjahr konnten Neuvermietungen und Vertragsverlängerungen für Flächen von 17 941 m2, resp. 12.90% der Gesamtmietfläche, abge-schlossen werden. Die Leerstandsquote per Ende des Jahres liegt mit 6.76% in einem für ein kom-merzielles Portfolio produktgerechten Bereich.
Mit der unverändert guten Bonität der Mieterschaft und dem hohen Indexierungsgrad der Mietver-träge von rund 95% sowie dem WAULT von 4.59 Jahren bietet das Portfolio eine sehr hohe Ertrags-stabilität.
Das Liegenschaftsportfolio des SF Commercial Properties Fund weist per 31. Dezember 2024 einen Marktwert von CHF 278.19 Millionen (Vorjahr: CHF 279.55 Millionen) aus. Aus der Soll-Miete von CHF 17.84 Millionen und dem Marktwert von CHF 278.19 Millionen resultiert eine Bruttorendite auf unverändert hohem Niveau von 6.41% (Vorjahr: 6.31%).
Die Gesamterträge betrugen im abgeschlossenen Geschäftsjahr CHF 16.32 Millionen (Vorjahr: CHF 16.83 Millionen). Die Mietzinseinnahmen sinken um CHF 0.58 Millionen auf CHF 16.15 Millio-nen (Vorjahr: CHF 16.73 Millionen) aufgrund der verkauften Liegenschaften im Jahr 2023.
Der Gesamtaufwand beläuft sich auf CHF 6.29 Millionen (Vorjahr: CHF 6.90 Millionen). Der Netto-ertrag liegt bei CHF 10.04 Millionen (Vorjahr: CHF 9.93 Millionen). Dies entspricht CHF 4.36 pro Anteil bei 2 302 832 Anteilen (Vorjahr: CHF 4.14 pro Anteil bei 2 400 000 Anteilen).
Das Nettofondsvermögen reduzierte sich in der Berichtsperiode um CHF 11.32 Millionen auf CHF 199.89 Millionen (Vorjahr: CHF 211.21 Millionen). Die Veränderung resultiert aus dem Gesamt-erfolg, der getätigten Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2023 sowie der geplanten Kapitalrückzah-lung der gekündigten Anteile. Pro Anteil ergibt dies einen Inventarwert von CHF 86.80.
Das Portfolio Management verfolgt aktiv die Optimierung des Portfolios durch Verkäufe von unren-tablen Liegenschaften und Akquisitionen von Immobilien mit Ertragspotenzial. Das Portfolio soll mit gezielten Transaktionen im Hinblick auf eine langfristige Ertragsstabilität und Risikominimierung wei-ter optimiert werden.
Nebst der Ausschöpfung von Potenzial und der Werterhaltung sowie der Aufrechterhaltung der ho-hen Stabilität ist die weitere Steigerung des Nettoertrages durch effiziente Vermietungsaktivitäten und ein konsequentes Kostenmanagement das primäre Ziel. Durch eine stabile Ertragssituation soll eine weiterhin überdurchschnittliche Ausschüttung erreicht werden, bei einer Ausschüttungsquote von weniger als 100%.
Hans-Peter Wasser, Portfolio Manager des SF Commercial Properties Fund, präsentiert das Jah-resergebnis 2024 wie folgt:
– Lunch-Präsentation am Dienstag, 25. März 2025, 12.00 Uhr, Hotel Mandarin Oriental Savoy, Zürich
– Lunch-Präsentation am Mittwoch, 26. März 2025, 12.00 Uhr, Hotel Mandarin Oriental, Genf
– Lunch-Präsentation am Donnerstag, 27. März 2025, 12.00 Uhr, Hotel Lausanne Palace, Lausanne
– Lunch-Präsentation am Freitag, 28. März 2025, 12.00 Uhr, Hotel Mövenpick, Basel
Wir danken Ihnen für Ihr Interesse.
Eine umfassende Berichterstattung und den Geschäftsbericht 2024 finden Sie hier.
Weitere Informationen
Hans-Peter Wasser
Portfolio Manager Real Estate Direct
Swiss Finance & Property Funds AG
Dr. Patrick Sege
Head Client Relationship Management & Marketing
Swiss Finance & Property AG