Le SF Sustainable Property Fund a poursuivi son évolution positive durant l’exercice 2025. Sur la base du solide résultat annuel 2024 et du succès du premier semestre 2025, le fonds a enregistré au 31 décembre 2025 une croissance de la valeur du portefeuille, une hausse marquée du revenu net ainsi qu’une nette amélioration des indicateurs opérationnels.
Valeur vénale du portefeuille augmentée de 13.2% à CHF 1 631.9 mio. (année précédente : CHF 1 441.1 mio.)
Revenu net en hausse de 16.1% à CHF 30.3 mio. (année précédente : CHF 26.1 mio.)
Acquisition de dix biens immobiliers pour une valeur vénale de CHF 170.3 mio.
Taux de vacance nettement réduit à 2.31% à la date de référence (année précédente : 4.74%)
Nouveau résultat GRESB solide avec 4 étoiles sur 5
Le portefeuille du SF Sustainable Property Fund a été développé de manière ciblée, optimisé sur le plan opérationnel et sa capacité bénéficiaire a été sensiblement renforcée. « La mise en œuvre cohérente de notre stratégie reposant sur une gestion active, des acquisitions ciblées et des investissements durables porte ses fruits », déclare Daniel Babic, gestionnaire de portefeuille du SF Sustainable Property Fund. « Il est particulièrement réjouissant de constater que le taux de vacance a presque été divisé par deux, tout en poursuivant la croissance du portefeuille grâce à des acquisitions. »
Portefeuille immobilier
Grâce à l’acquisition de dix biens immobiliers pour une valeur vénale totale de CHF 170.3 mio. et à des désinvestissements sélectifs de CHF 20.3 mio., le portefeuille a été développé de manière stratégique. Au 31 décembre 2025, le portefeuille comprend 112 biens immobiliers (année précédente : 103 biens immobiliers) pour une valeur vénale de CHF 1 631.9 mio. Cela correspond à une augmentation de CHF 190.8 mio., soit 13.2% par rapport à l’année précédente.
Le rendement brut s’élève à 3.86% à la fin de l’année (année précédente : 4.00%). La nette réduction du taux de vacance à 2.31% à la date de référence (année précédente : 4.74%) est particulièrement réjouissante. Le taux de pertes de loyers a également pu être réduit de manière significative à 4.79% (année précédente : 6.90%).
Résultat financier
Les rendements locatifs ont augmenté de 5.7% durant l’exercice 2025 pour atteindre CHF 55.3 mio. (année précédente : CHF 52.3 mio.). Le revenu net a progressé de 16.1% à CHF 30.3 mio. (année précédente : CHF 26.1 mio.). Cela correspond à CHF 3.16 par part pour 9 618 850 parts (année précédente : CHF 3.11 par part pour 8 416 494 parts).
En tenant compte des gains et pertes en capital réalisés et non réalisés, le résultat total s’élève à CHF 46.7 mio. (année précédente : CHF 17.0 mio.). Le rendement de placement atteint 4.36% à la date de référence (année précédente : 1.73%).
La performance du fonds dépasse 19% durant l’exercice 2025 et se situe nettement au-dessus de l’évolution de l’indice de marché. La valeur nette d’inventaire (VNI) à la date de référence s’élève à CHF 120.47 par part (année précédente : CHF 118.63).
La distribution pour l’exercice 2025 reste inchangée à CHF 3.20 par part. Le rendement sur la distribution s’élève à 2.14% (année précédente : 2.48%).
Durabilité
Dans le domaine de la durabilité, la gestion de portefeuille a mis en œuvre la stratégie conformément au plan. Le développement des systèmes de chauffage renouvelables ainsi qu’une meilleure transparence des données renforcent durablement la gestion ESG. Cela se reflète dans une augmentation du score GRESB (87 sur 100 points), à nouveau 4 étoiles sur 5 et la 4ème place dans la comparaison directe avec les pairs (Europe, Residential: Multi-Family, Listed).
Perspectives
Le contexte des taux d’intérêt ainsi que la forte demande structurelle de logements continuent de constituer une base solide pour l’immobilier résidentiel suisse.
En 2026, l’accent sera mis notamment sur la poursuite cohérente des projets de rénovation en cours à Lugano et à Bâle. Les autorisations de construire ont été délivrées pour la rénovation énergétique complète dans le quartier de Pregassona à Lugano ainsi que pour un projet de nouvelle construction à Saint-Gall, permettant un début des travaux au premier trimestre 2026.
Parallèlement, l’attention restera portée sur la gestion du très faible taux de vacance, l’efficacité opérationnelle ainsi que le développement durable du portefeuille. La gestion de portefeuille est convaincue que la base de revenus solide, la qualité améliorée du portefeuille et la stratégie de durabilité mise en œuvre de manière cohérente permettront également à l’avenir une croissance durable.
Daniel Babic
Portfolio Manager Real Estate Direct
SF Sustainable Property Fund
Dr Patrick Sege
Head Client Relationship Management & Marketing
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