Der SF Sustainable Property Fund setzte im Geschäftsjahr 2025 seine positive Entwicklung fort. Aufbauend auf dem soliden Jahresergebnis 2024 und dem erfolgreichen Halbjahr 2025 verzeichnete der Fonds per 31. Dezember 2025 ein Wachstum des Portfoliowerts, eine deutliche Steigerung des Nettoertrags sowie eine klare Verbesserung der operativen Kennzahlen.
Portfoliowert um 13.2% auf CHF 1 631.9 Mio. gesteigert (Vorjahr: CHF 1 441.1 Mio.)
Nettoertrag um 16.1% auf CHF 30.3 Mio. erhöht (Vorjahr: CHF 26.1 Mio.)
Zehn Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 170.3 Mio. akquiriert
Leerstandsquote per Stichtag deutlich auf 2.31% reduziert (Vorjahr: 4.74%)
Erneut starkes GRESB-Resultat mit 4 von 5 Sternen
Das Portfolio des SF Sustainable Property Fund konnte gezielt ausgebaut, operativ optimiert und die Ertragskraft deutlich gesteigert werden. «Die konsequente Umsetzung unserer Strategie mit aktiver Bewirtschaftung, gezielten Akquisitionen und nachhaltigen Investitionen zeigt Wirkung», sagt Daniel Babic, Portfolio Manager des SF Sustainable Property Fund. «Besonders erfreulich ist die nahezu halbierte Leerstandsquote bei gleichzeitigem Wachstum des Portfolios durch Zukäufe.»
Immobilienportfolio
Durch den Erwerb von insgesamt zehn Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 170.3 Mio. sowie selektiven Devestitionen von CHF 20.3 Mio. wurde das Portfolio strategisch weiterentwickelt. Per 31. Dezember 2025 umfasst das Portfolio 112 Liegenschaften (Vorjahr: 103 Liegenschaften) mit einem Marktwert von CHF 1 631.9 Mio. Dies entspricht einer Zunahme von CHF 190.8 Mio. bzw. 13.2% gegenüber dem Vorjahr.
Die Bruttorendite liegt per Jahresende bei 3.86% (Vorjahr: 4.00%). Besonders erfreulich ist die deutliche Reduktion der Leerstandsquote per Stichtag auf 2.31% (Vorjahr: 4.74%). Auch die Mietausfallrate konnte signifikant auf 4.79% gesenkt werden (Vorjahr: 6.90%).
Finanzergebnis
Die Mietzinseinnahmen erhöhten sich im Geschäftsjahr 2025 um 5.7% auf CHF 55.3 Mio. (Vorjahr: CHF 52.3 Mio.). Der Nettoertrag stieg um 16.1% auf CHF 30.3 Mio. (Vorjahr: CHF 26.1 Mio.). Dies entspricht CHF 3.16 pro Anteil bei 9 618 850 Anteilen (Vorjahr: CHF 3.11 pro Anteil bei 8 416 494 Anteilen). Unter Berücksichtigung der realisierten und nicht realisierten Kapitalgewinne und -verluste resultiert ein Gesamterfolg von CHF 46.7 Mio. (Vorjahr: CHF 17.0 Mio.). Die Anlagerendite beträgt 4.36% (Vorjahr: 1.73%) per Stichtag. Die Performance des Fonds liegt im Geschäftsjahr 2025 mit über 19% deutlich über der Entwicklung des Marktindexes. Der Nettoinventarwert (NAV) per Stichtag beträgt CHF 120.47 pro Anteil (Vorjahr: CHF 118.63). Die Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2025 beträgt unverändert CHF 3.20 pro Anteil. Die Ausschüttungsrendite beläuft sich auf 2.14% (Vorjahr: 2.48%).
Nachhaltigkeit
Im Bereich Nachhaltigkeit hat das Portfoliomanagement die Strategie planmässig umgesetzt. Der Ausbau erneuerbarer Heizsysteme sowie eine verbesserte Datentransparenz stärken die ESG-Steuerung nachhaltig. Dies zeigt sich in einer höheren GRESB-Punktzahl (87 von 100 Punkten) und erneut 4 von 5 Sternen und Platz 4 im direkten Peervergleich (Europe, Residential: Multi-Family, Listed).
Ausblick
Das Zinsumfeld sowie die strukturell hohe Nachfrage nach Wohnraum bilden weiterhin ein stabiles Fundament für Schweizer Wohnimmobilien. Im Jahr 2026 liegt der Schwerpunkt auf der konsequenten Weiterführung der laufenden Erneuerungsprojekte in Lugano und Basel. Für die umfassende energetische Erneuerung im Quartier Pregassona in Lugano sowie ein Neubauprojekt in St. Gallen liegen die Baubewilligungen vor, sodass der Baustart im ersten Quartal 2026 erfolgen kann. Parallel dazu wird der Fokus auf der weiteren Bearbeitung der sehr tiefen Leerstandsquote, der operativen Effizienz sowie der nachhaltigen Weiterentwicklung des Portfolios liegen. Das Portfolio Management ist überzeugt, dass die solide Ertragsbasis, die verbesserte Portfolioqualität und die konsequent umgesetzte Nachhaltigkeitsstrategie auch künftig nachhaltiges Wachstum ermöglichen.
Daniel Babic
Portfolio Manager Real Estate Direct
SF Sustainable Property Fund
Dr Patrick Sege
Head Client Relationship Management & Marketing
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